وبحسب “تجارت نيوز” ، قال محمد مرتضوي ، خبير سوق الإسكان: “كنا نتوقع انخفاضًا في صفقات الإسكان في أكتوبر”. عادة ، يزداد حجم حركة المرور في أغسطس وسبتمبر ، ثم في الخريف ، نواجه انخفاضًا في المبيعات. كما تراجعت الأسعار بنسبة 0.2 في المائة في طهران ، وهو أمر غير مهم للغاية ، وفي الواقع ، فإن السوق مستقر نسبيًا.
لا يمكن تنفيذ خطة قفزة إنتاج المساكن
وأضاف الخبير في سوق الإسكان: “سبب آخر لاستقرار سوق الإسكان مرتبط بخطة القفز في إنتاج وتوريد المساكن”. ومع ذلك ، فإن مثل هذه التصاميم ، بناءً على حجمها ونطاقها ، تخلق دائمًا تأثيرات نفسية في المقام الأول. عندما نتحدث عن تقديم مليون وحدة في السنة وأربعة ملايين في أربع سنوات ، ومعالجة سلسلة من الفئات العشرية التي ستصبح أصحاب منازل ، قد يفكر بعض الأشخاص الذين يبحثون عن سكن ميسور التكلفة في الاستفادة من هذه الفرصة.
وطرح السؤال ، إلى أي مدى تعمل خطة قفزة الإنتاج السكني؟ قال: أولاً ، مشروع قفزة في إنتاج المساكن بهذا الحجم غير ممكن. يعتقد معظم الأشخاص الذين عملوا في سوق الإسكان لسنوات عديدة أنه لن يكون من الممكن بناء أربعة ملايين وحدة في أربع سنوات فحسب ، بل إنه سيفرض تضخمًا حادًا في سوق الإسكان.
وبحسب مرتضوي ، فإننا نواجه نقصًا في مواد البناء والقوى العاملة بسبب انخفاض إنتاج المساكن في السنوات الأخيرة. في الوقت الحاضر ، يتم بناء 300.000 إلى 400.000 وحدة سكنية سنويًا ، وإذا أردنا زيادة هذا العدد إلى مليون وحدة في وقت واحد ، فنحن بحاجة إلى ثلاثة أضعاف المقدار الحالي من مدخلات البناء والخدمات والقوى العاملة. في الوقت نفسه ، هناك منافسة في السوق تدفع السلسلة بأكملها نحو نمو الأسعار.
ضخ السيولة في سوق الإسكان يؤدي إلى التضخم
وشدد على أن “انعكاس ضخ السيولة الثقيلة في سوق الإسكان هو زيادة في الأسعار”. أعتقد أن الموارد التي يتم ضخها في هذا القطاع يجب أن تكون صبورة ومدروسة للغاية. عند تقديم خطة ، يجب أن نولي الاهتمام الكامل لآثارها التضخمية. في رأيي ، التضخم الذي لم يظهر نفسه في سوق الإسكان اليوم سيكون له القدرة والإمكانات في السنوات القادمة. لذلك ، فإنني أعتبر الزيادة التدريجية والمضبوطة في أسعار المساكن أفضل من خلق النقود ، الأمر الذي سيمهد الطريق لقفزات الأسعار في المستقبل.
ورأى خبير سوق الإسكان أنه من المعقول تحقيق هدف الإنتاج السنوي المتمثل في مليون وحدة سكنية في 10 سنوات ، وقال: “يجب أن نأخذ المشروع بما يتناسب مع طلب السوق الحالي وزيادته كل عام مع انحدار لطيف إلى حوالي مليون وحدة سكنية. الوحدات وفق نظام هيا نصل إلى المخطط السكني الشامل. خلال هذه الفترة ، نحتاج إلى استخدام أدوات لتوريد والتحكم في أسعار المواد والتحكم في الأجور. واحدة من أكثر الطرق فعالية هي توفير التسهيلات المصرفية للمشترين للشراء بسعر معقول.
وبشأن توقعات سوق الإسكان لنهاية العام الجاري ، قال مرتضوي: “إننا نواجه قضية العقوبات الخارجية التي أثرت على جميع مستويات الاقتصاد”. يبحث العديد من الفاعلين الاقتصاديين فيما إذا كان سيتم كسر العقوبات أم لا ، الأمر الذي سيكون له تأثير خطير على أسعار العملات والأسواق ذات الصلة. من ناحية أخرى ، بما يتناسب مع تضخم النصف الثاني من العام ، في فبراير ومارس ، نتوقع زيادة في المعاملات ونمو محدود في الأسعار ، والذي سيكون على مستوى التضخم في النصف الثاني من العام.
وأكد: “هذا العام ، وبسبب ركود التعاملات السكنية ، بما يتناسب مع تضخم يزيد عن 40٪ من عموم السكان ، لم نشهد نموًا في أسعار المساكن ، لكن في أولى زيارات سوق الإسكان ارتفعت الأسعار ، التي تحدث عادة في الأشهر الأخيرة من العام. شراء منزل. الباعة أيضا على استعداد شديد للبيع.
انخفض نمو أسعار المساكن في طهران
لذلك ، وبحسب التقرير ، في أكتوبر 1400 ، كان متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران 31 مليونًا و 631 ألف تومان ، وهو انخفاض بنسبة 0.2٪ مقارنة بالشهر السابق ، وزاد بنسبة 18.4٪ مقارنة بنفس الفترة. من العام السابق. كما بلغ عدد المعاملات في هذا الشهر حوالي 5.5 ألف بند ، مما يظهر انخفاضًا بنسبة 29.8٪ و 36.8٪ مقارنة بالشهر السابق ونفس الشهر من العام السابق.
مصدر: ایسنا