حسب أخبار تجارات ، مراجعة عامة لوضع السوق اعمال بناء في طهران ، يظهر أن مستثمري البناء محاصرون في البنتاغون وإذا لم تتغير المتغيرات الاقتصادية وغير الاقتصادية في اتجاه انهيار هذا الوضع ، فلن يكون لديهم مخرج من هذا البنتاغون. الظروف الحالية غير مواتية للبناة لدرجة أن حجم الطلب على البناء في شهر يونيو يواجه انخفاضًا كبيرًا وغير متوقع. بصرف النظر عن حقيقة أن حركة البناء في مدينة طهران هذا الربيع قد وصلت إلى ما دون أدنى مستوى تاريخي في العام الماضي ، في خرداد تم إصدار تصاريح فقط لبناء 1600 وحدة سكنية ، وهو ما يعادل تقريبًا تداول البناء في Farvardin هذا العام (الشهر الذي تكون فيه الأسواق نصف مغلقة) ، مما يعني أن Khordad 1401 كانت هناك حالة “شبه عطلة” في سوق أنشطة البناء.
انشاءات نصف تشطيب
للإبلاغ عالم الاقتصادبالمناسبة ، في شهر يونيو ، ارتفع متوسط سعر السكن في المعاملات بطهران بنسبة 8.5٪ شهريًا ، وهو ما كان غير مسبوق في السنوات الثلاث الماضية. وبهذه الطريقة ، كانت القفزة في أسعار المساكن في الشهر الأخير من هذا الربيع بمثابة علامة على ركود إنتاج المساكن مرة أخرى. جوانب الخلية التي علق فيها نشطاء سوق البناء هي ضعف القوة الشرائية ، وعدم القدرة على التنبؤ بمستقبل الأسعار ونبض المعاملات السكنية ، وصعوبة بيع الوحدات المكتملة تحت تأثير الاتجاه التضخمي المحتمل في المستقبل ، استمرار الاتجاه التضخمي في سوق مواد البناء وزيادة تكاليف البناء ، وأخيراً ، فإن صيانة المباني نصف المكتملة أكثر اقتصادا من إكمالها وبيعها لبدء إنشاءات جديدة. وعن الجانب الأخير يقول نشطاء البناء إنه بسبب تضخم المواد وقلة القوة الشرائية ، انخفض دخل البناء فعليًا ووصل إلى حوالي 30 إلى 35٪. في الوقت نفسه ، يعتقدون أنه إذا لم يتم التحكم في حالة التضخم في الأسواق المختلفة ، فسيكون من المربح لهم صيانة المباني نصف المكتملة وسيتم الحفاظ على قيمة أصولهم بهذه الطريقة.
المخرج من الحلقة المفرغة للممتلكات
وفي ربيع العام الجاري ، تم تداول نحو ثمانية آلاف وحدة سكنية جديدة ومبنية حديثًا ، وهو ما يظهر مقارنة بإصدار ستة آلاف و 200 رخصة بناء ، أدنى توازن بين العرض والطلب على هذه الوحدات. حتى لو ، مع الأخذ في الاعتبار الفترة الممتدة من عام إلى عامين لبناء الوحدات وإنجازها ، قمنا بمقارنة تداول بناء الربيع الماضي مع معاملات هذا الربيع ، فإن مقدار البناء والمبيعات متساويان تقريبًا ، وهو وضع أفضل من عدم وجود بناء جديد ، ولكن في نفس الوقت ، الظروف من الناحية المثالية ، فإن معدل البناء سوف يتجاوز معدل الطلب. على أي حال ، فقد قضى الموسم الأول من العام الثامن من الركود الإنشائي الشديد مع استمرار انهيار البناء ، وهذا على الرغم من حقيقة أنه وفقًا للخبراء ، فإن استمرار هذا الوضع سيجعل الطريق لإنهاء ركود معاملات الإسكان صعبة.
أكثر من أي شيء تسبب في مغادرة البناة لسوق نشاط البناء في طهران هو عدم اليقين بشأن المستقبل ، بينما يركز صناع السياسات في قطاع الإسكان على تعزيز العرض في شكل بناء صوبات زراعية في شكل مشروع سكني بدلا من حل هذا الشك .. إنه مليون. وفقا للخبراء ، فإن الحلقة المفرغة التي تشكلت في سوق البناء ستتوقف إذا أدت الإجراءات الاقتصادية وغير الاقتصادية داخل وخارج سوق الإسكان إلى الحد من عدم اليقين بشأن المستقبل.
يمكن أن تكون أهم خطة للحكومة لإنقاذ سوق الإسكان من الركود العميق للبناء هي كبح جماح التضخم ، وهو إجراء يبعث على الأمل ويحفز مختلف المشاركين في السوق ، بما في ذلك مستثمرو البناء ، لاستئناف أنشطتهم. كما أن الحد من المخاطر الناجمة عن الوضع غير الاقتصادي المتغير ، أي مفاوضات رفع العقوبات ، يمكن أن يساعد في الاستقرار الاقتصادي واحتواء التضخم. بالطبع ، سيكون هناك مساحة للاستثمار في البناء في السوق بدون تضخم. لكن الواضح أنه إذا لم يطرأ تحسن على إحصاءات البناء وتكرر دوران الربيع في المواسم الثلاثة القادمة من هذا العام ، فإن العدد الإجمالي للوحدات السكنية التي صدرت تصاريح البناء لها سيصل إلى حوالي 30 ألف وحدة في المواسم الثلاثة القادمة. نهاية هذا العام ، أي ما يعادل موسمًا واحدًا ، ويسير نشاط البناء على حالته الطبيعية للسوق (قبل طفرة الإسكان في عام 2017). لذلك ، فإن اهتمام وتركيز صانع السياسة في قطاع الإسكان في الوقت الحالي ، قبل كل شيء ، يجب أن يكون إنقاذ البناة من الدوامة التي منعتهم من مواصلة أنشطتهم.