خطة لتسريع البناء السكني – تجارت نيوز

وبحسب موقع تجارت الإخباري فقد تمت الموافقة على خطة التملك الذاتي للسكن في 2008-2012 وتم تنفيذ هذا المشروع في إسكان مهر حيث تم بناء حوالي 260 ألف مهر في مبان متداعية ، وكان ذلك في ذلك الوقت على شكل مشروع ذاتي. خطة تجديد الملكية التي تم تمويلها من قبل الحكومة ، وتم بناء شقق جديدة على أراضي أصحاب الوحدات المتداعية ، حيث قدمت 6 بنوك عاملة تسهيلات للملاك الذين تقدموا بطلبات لتجديد أراضيهم.

في المناقشة نفسها ، الملكية هي قدرة سكان الهياكل المتداعية في جميع المناطق ، وأهم جانب من هذه القدرة هو الجانب المالي ، مما يعني أن السياسات يجب أن تكون بحيث يتخذ أصحاب الهياكل المتهدمة أنفسهم إجراءات للتجديد.

تاريخ بداية مشروع التملك الذاتي في بناء المساكن

في المقام الأول ، كان هناك اتفاق بين شركة عمران بهزازي وشركة التطوير العمراني والبنك المركزي ، حيث تم في هذه الاتفاقية دفع جزء من الدعم الحكومي للبنك ، بحيث يقوم البنك في المقابل بتقديمه عدة مرات في شكل من أشكال تجديد المنشآت المتهدمة.

في عام 2008 ، وافقت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية على هذه الاتفاقية ، وفي شكل مساكن مهر ، بدأت أعمال التجديد والبناء للمباني المتهالكة. وخلال تلك الفترة ، مُنحت مرافق مهر السكنية البالغ عددها 25 مليون تومان للأقمشة البالية. 30 ألف وحدة سكنية. في عام 1992 ، بسبب القيود التي تم إنشاؤها في حد ائتمان الإسكان مهر والمشاكل المالية التي نشأت ، واجهت عملية سداد التسهيلات من التسهيلات الائتمانية مشاكل وكانت عملية سداد التسهيلات بطيئة ، ونتيجة لذلك ، كان البناء تأخر.

وفي جميع الأحوال ، يستخدم هذا المخطط القدرات الحضرية ورأس مال الملاك والمرافق الحكومية لبناء الوحدات السكنية ، بالإضافة إلى تجديد أجزاء من المباني المتهالكة ، سيؤدي إلى زيادة مخزون الإسكان الاستهلاكي في المناطق الحضرية. يمكن لهذه الخطة أن تتجاوز بناء المستوطنات البعيدة بدون بنية تحتية لأنها تقع في الحدود القديمة للمدن.

مساهمة الحكومة في خطة مشاريع التملك الذاتي

في هذا المشروع لا يتم تسليم أي وحدة إلى وزارة الطرق والتنمية العمرانية ، ولا دور للحكومة في ملكية الوحدات ، ويسجل الأشخاص الذين لديهم أرض أو مباني في حالة متهالكة في هذا المخطط ، وبعد الموافقة على الوحدات وهي مملوكة ملكية خاصة للحكومة ويتم تقديم وزارة الطرق والمؤهلين للبنوك لاستلام التسهيلات.

في خطة التملك الذاتي ، يمكن للمالك الحصول على مزايا لكل وحدة يقوم ببنائها على أرضه. كما يمكنها تسليم الوحدات للأشخاص الذين تتوفر لديهم الشروط اللازمة لخطة العمل الوطنية للإسكان. مع التنفيذ السليم لهذه الخطة ، سينخفض ​​الطلب على إيجار المنزل.

تغيير استخدامات الأراضي لخطة عمل الحركة الوطنية للإسكان

الأشخاص الذين يريدون تغيير استخدام أراضيهم أو الانضمام إلى مشروع الحركة الوطنية ، تختلف طريقة هذا النوع من التملك. في هذه الطريقة ، يجب على المالك دفع حصة الحكومة والبلدية. أيضًا ، في هذه الطريقة ، يمكن للمالك تقديم الأشخاص المؤهلين إلى الحكومة ، أو يمكن للحكومة اختيار الأشخاص نفسها. في هذه الطريقة ، يعتمد شكل التعاون على التسوية بين الطرفين. لذلك يمكن أن تكون حصة الحزب بين 30-70٪ أو 20-80٪. وتجدر الإشارة إلى أنه في هذا النموذج من التعاون ، تزداد القيمة المضافة لأرض المالك مع تغير استخدام الأرض.

خطة التملك الذاتي تخفض أسعار المساكن

فرشيد لاتي خبير في مجال الإسكان بخصوص مخطط المالك مراسل مهر وقال: مشروع المالكي مشروع ناجح وتم تنفيذ هذا المشروع في اسكان مهر. في هذه الخطة ، الأرض مملوكة للشعب وتساعد الحكومة في بناء الوحدات.

وقال: يتم استخدام هذه الخطة في السياق الحضري ، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الخطة لها تاريخ ناجح ، ومن المؤكد أنها ستكون موضع ترحيب من قبل الناس لأن عملية البناء والتجديد جارية.

وبخصوص تأثير سعر السكن بعد تنفيذ خطة المالكي ، قال هذا الخبير السكني: “بالتأكيد ، بعد تنفيذ هذه الخطة ، سينخفض ​​سعر السكن لأن هذا المنزل يقع في سياق حضري ، وبالتالي يمكن أن تؤثر عملية البناء بشكل مباشر. سعر السكن.

المالكي نفسه كان ناجحا في القرى

أكبر نيكزاد رئيس مؤسسة الإسكان بخصوص بناء حركة الإسكان الوطنية من قبل الشعب مراسل مهر قال: بالنسبة للبناء ، أينما بدأ الناس ببناء مساكنهم ، فقد نجحوا وكان لديهم إدارة أفضل. عندما يمتلك الشخص أرضًا وممتلكات ويمكنه البناء دون تدخل ، يكون ناجحًا لأن البناء التعاوني صعب ولأن التنسيق بين عدة أشخاص صعب.

وأضاف: في مجال بناء المساكن في القرى ، يقوم الناس بذلك بأنفسهم ، ويمكنك أن ترى أنهم قد نجحوا ، وبالطبع ، في كل مدينة تم فيها منح الأرض ، تم البناء ولم يكن هناك المشاكل ، لكن لا يمكن العمل في المدن الكبيرة.في أيدي الناس ، لأنه لا توجد أراضي شعب كافية لبناء الحركة الوطنية ، لذا فإن خطة الملكية الذاتية هذه كانت ممكنة وناجحة في البلدات والقرى الصغيرة.

فيما يتعلق بالبناء في مدينة مثل طهران ، قال رئيس مؤسسة الإسكان: في طهران ، يتم بناء المساكن من قبل الناس في المدن الجديدة وحول طهران ، على الرغم من أن بناء المباني المكونة من طابق واحد يقوم به الناس ، على سبيل المثال ، في قم. وشيراز وشهرمحل بختياري ، حيث يتم البناء والتركيز الرئيسي لهذه الإنشاءات هم الناس.

مصدر: ختم