وبحسب موقع تجارت نيوز ، كيف أثر تلقي الأخبار الإيجابية من المفاوضات على سوق الإسكان؟
نقلا عن ایسناكان رد الفعل الأول لسوق الإسكان على الاتجاه الإيجابي للمفاوضات النووية في شكل تخفيض بنسبة 0.5٪ في متوسط السعر الذي عرضه الملاك. بعد بعض الإعفاءات من العقوبات ، ارتفع سعر الدولار من حوالي 29000 تومان إلى 26000 تومان ، كما شهدت بعض السيارات انخفاضًا في الأسعار ؛ ومع ذلك ، بسبب ارتباك السوق ، كانت بعض النماذج مصحوبة بزيادات في الأسعار.
لكن الملاحظة الأخيرة لسوق الإسكان تظهر أنه في النصف الأول من شهر فبراير 1400 ، انخفض سعر المنزل بأكمله في الإعلانات العقارية بنسبة 3.7 بالمائة وسعر المتر المربع انخفض بنسبة 0.47 بالمائة.
وبحسب المعلومات التي تم الحصول عليها من النظام الرئيسي ، فقد ارتفع متوسط سعر كل متر من المساكن في طهران من 34 مليون و 250 ألف تومان في النصف الثاني من شهر يناير 1400 إلى 34 مليونًا و 89 ألف تومان في النصف الأول من شهر فبراير ، أي يظهر انخفاضا بنسبة 0.47٪. هذه الإحصائية مستمدة من أسعار العطاء عن طريق الترجيح على أساس التداولات النهائية.
وارتفع متوسط أسعار العطاء من 51 مليون و 132 ألف تومان للمتر المربع خلال آخر 15 يومًا من شهر يناير إلى 50 مليونًا و 714 ألف تومان في أول 15 يومًا من شهر فبراير 1400 مما يشير إلى انخفاض بنسبة 0.8 بالمائة.
وبحسب الإعلانات المسجلة في النظام المذكور ، فقد ارتفع إجمالي الأسعار من متوسط 3 مليارات و 438 مليون تومان لكل منزل إلى 3 مليارات و 309 مليون تومان ، أي انخفاض بنسبة 3.7٪.
من بين مقاطعات طهران البالغ عددها 22 مقاطعة ، حدث أكبر انخفاض في أسعار العطاء في المنطقة 19 ، والتي زادت من 21.6 مليون تومان للمتر المربع إلى 18.8 مليون تومان وانخفضت بنسبة 13٪. انخفض متوسط أسعار العطاء في المنطقة 2 أيضًا بنسبة 4.3٪ وارتفع من 62.6 مليون تومان للمتر إلى 59.9 مليون تومان. في المنطقة الأولى ، ارتفع متوسط سعر الإعلانات من 86.6 مليون تومان للمتر المربع إلى 85.8 مليون تومان ، مما يُظهر انخفاضًا بنسبة واحد بالمائة. في المنطقة 4 ، انخفضت الأسعار المعروضة بنسبة 3.7٪ من متوسط 53 مليون تومان للمتر إلى 51.1 مليون تومان.
كما تشير النسبة المئوية للتغير في عدد الإعلانات لأول 15 يومًا من شهر فبراير مقارنة بآخر 15 يومًا من يناير إلى انخفاض بنسبة 10.3٪ ، وهو ما يمكن أن يكون علامة على انخفاض الرغبة في البيع. في الوقت نفسه ، زادت مشاهدات الإعلانات بنسبة 8.3٪.
كما تظهر دراسة سوق الإيجارات أن سعر المتر المربع للرهون العقارية للوحدات السكنية في طهران في النصف الأول من فبراير قد ارتفع بنسبة 3.2٪ مقارنة بالنصف الثاني من يناير. كما انخفض عدد الإعلانات الإيجارية بنسبة 1.3٪.
الانخفاض الطفيف في أسعار المساكن في طهران ، بينما يشير إلى انتشار التوقعات المتناقصة على التوقعات المتزايدة في هذا السوق ، يمكن أن يكون علامة على نقص القدرة في هذا السوق. خلال العام الماضي بلغ معدل التضخم في سوق الإسكان في طهران 20٪ ، بينما انخفضت المعدلات المقترحة بنحو 10٪ ، ومنذ كانون الأول (ديسمبر) الماضي عندما كان متوسط سعر الإعلانات 57 مليون تومان للمتر المربع ، وصلت الآن إلى حوالي 51 مليون Tomans. يشير نهج الأسعار المعروضة مع تحديد الأسعار إلى إفراغ تدريجي لفقاعة سوق الإسكان.
تم إنشاء استقرار الأسعار في سوق الإسكان هذا في حالة زادت فيها المعاملات بشكل طفيف في الشهرين الماضيين. يبدو أن جزءًا من الطلب قد دخل سوق الإسكان بهدف حماية رأس المال من التضخم المحتمل في المستقبل.
مع الأخذ في الاعتبار التضخم العام في يناير 1400 ، والذي تم الإعلان عنه عند 42٪ ، فإن زيادة أسعار المساكن بنسبة 20٪ تعني انخفاضًا بنسبة 22٪ في أسعار المساكن الحقيقية ، وفي عام 1401 ، هناك احتمال أن يكون هذا السوق أكثر من عامة. التضخم. من خلال هذه الفرضية ، من الأفضل بطبيعة الحال الدخول إلى سوق الإسكان في وقت يتماشى فيه معدل نمو الأسعار السنوي مع التضخم العام. وبالطبع يعتقد المشاركون في السوق ، بمن فيهم مصطفى غولي خسروي ، رئيس اتحاد المستشارين العقاريين ، أن الإسكان أصل آمن يعمل كدرع ضد التضخم.
يبلغ متوسط سعر المنزل في طهران 32.9 مليون تومان
لذلك ، وفقًا للبنك المركزي ، في يناير 1400 ، كان متوسط سعر المتر المربع من المساكن في طهران 32 مليونًا و 940 ألف تومان ، مقارنة بالشهر السابق والفترة نفسها من العام الماضي بنسبة 1.1 و 20.3 في المائة. ، على التوالي. وبلغ عدد الصفقات في هذا الشهر 9816 صفقة ، أي بزيادة 0.5 و 179 بالمئة مقارنة بالشهر السابق ومقارنة بنفس الشهر من العام الماضي على التوالي.