وفقًا لـ “تجارات نيوز” ، من أجل فحص الأسباب الجذرية لنمو أسعار المساكن وحتى الطفرة في المعاملات في نوفمبر ، ينبغي للمرء أن يتراجع قليلاً ويفحص الأسواق الأخرى. ومن أهم هذه الأسواق سوق المال ، الذي سجل الطريقة الخاطئة للإدارة الاقتصادية ، وخلق السيولة بشكل غير مسبوق ، وزيادة سرعة تداول الأموال في الاقتصاد في الأشهر الأخيرة.
كانت التغيرات في سوق المال قوية للغاية لدرجة أنها وحدها يمكن أن تكون السبب الأهم لنمو معدل التضخم وانخفاض قيمة العملة الوطنية ، ويمكن الآن رؤية النتيجة في اضطراب جميع الأسواق .
لكن تفعيل هذه الرافعة القوية بسرعة أكبر أثار ناقوس الخطر في “سوق العملات”. وبهذه الطريقة ، منذ بداية شهر نوفمبر ، اكتسب الاتجاه الصعودي لسعر الدولار المزيد من الزخم وتمكن من ملامسة حدود قناة 37 ألف تومان.
دومينو ارتفاع الأسعار
يعمل نمو سعر الدولار دائمًا كقوة دافعة لنمو الأسعار في جميع الأسواق ؛ الاتجاه التصاعدي للأوراق النقدية الأمريكية ، والذي لم يتمكن صانع السوق من إيقافه ، أدى تدريجياً إلى نمو التوقعات التضخمية وزيادة الأسعار في جميع الأسواق ؛ والتضخم البالغ 44٪ الذي أعلنه مركز الإحصاء ، وهو بالطبع تضخم اسمي ولا يمثل الواقع برمته ، يؤكد نفس سلوك الأسواق. في الوقت نفسه ، أدى انسحاب الأطراف الغربية من مفاوضات خطة العمل الشاملة المشتركة إلى تعزيز ارتفاع سعر الدولار ونمو توقعات التضخم ، بحيث أصبحت جميع الأسواق ، بما في ذلك الذهب والعملات المعدنية والإسكان ، ساخنة.
أدت هذه الظروف إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل يومي. تشير التحقيقات الميدانية لـ “تجارت نيوز” إلى إلغاء العديد من اجتماعات الصفقات العقارية في نوفمبر والنصف الأول من الشهر الجاري بسبب الزيادة اليومية في أسعار المساكن. بمعنى آخر ، يتراجع جانب العرض عن المبيعات مع توقع نمو الأسعار. في الوقت نفسه ، أدى النمو اليومي للأسعار إلى إخافة طالبي السوق الحقيقيين والفعالين من الأسعار المرتفعة والتضخم العقاري وأدى إلى جرهم إلى المعاملات. وعليه ، وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار ، فقد شهد سوق العقارات زيادة في عدد المعاملات ، بحيث تجاوز سعر كل ورقة عام 1400 105 آلاف تومان ، وبلغ سعر الأوراق 110 آلاف تومان في بعض الأشهر.
انتشار التضخم في سوق مواد البناء
لكن سوق العقارات تلقى ضربة أخرى من التضخم ، نتج عنها ليس فقط في نمو أسعار المساكن في نوفمبر ، ولكن أيضا في استمرار ارتفاع الأسعار في الأشهر المقبلة. منذ نوفمبر ، واجهت أسعار مواد البناء نموًا كبيرًا وشهدت صدمة أسعار جديدة في كل مرة.
يقول ناشطون في سوق الإسكان ، إن نمو أسعار المواد بدأ مع بداية الخريف ، لكنه اشتد في نوفمبر. ويؤكد مسح شماخ ، الذي نشرته الغرفة التعاونية الإيرانية مؤخرًا ، نفس السلوك في سوق مواد البناء. وبحسب تقرير شماخ أبانمة ، فقد أكد البناؤون ونشطاء سوق الإسكان على التضخم المتزامن لأسعار مواد البناء وأسعار بيع الوحدات المبنية.
يذكر أن ارتفاع المبنى بالكامل في نوفمبر من هذا العام كان 45.78. وعلى الرغم من أن هذا الرقم يشير إلى تحسن حالة البناء مقارنة بشهر أكتوبر ، إلا أنه لا يزال بعيدًا عن الرقم 50 ، مما يشير إلى دخول حالة الرخاء. في الوقت نفسه ، سجلت شماخ لمواد البناء تضخمًا كبيرًا في نوفمبر. وبحسب هذا التقرير ، فقد ارتفع سعر المواد الخام من 45.16 في أكتوبر إلى 68.42 في نوفمبر. وفي هذا الصدد ، تجدر الإشارة إلى أن ارتفاع المؤشر في الحالة المذكورة يعني نمو الأسعار في هذا القطاع أو التضخم.
يصبح هذا التقرير أكثر إثارة للاهتمام إذا علمنا أن سعر السكن قد ارتفع من 37.63 في أكتوبر إلى 64.73 في نوفمبر. بمعنى آخر ، يمكن أن نرى من هذه الأرقام أن نمو أسعار مواد البناء كان له تأثير كبير على نمو أسعار المساكن.
كما أعلنت هوامش وتحديات سوق مواد البناء عن هذه الإحصائيات والأرقام منذ بداية شهر نوفمبر. على وجه الخصوص ، فإن حالة السقف غير المهذب هي مثال واضح على هذه التحديات ؛ هروب سعر البناء الموحد من 70 ألف تومان في أكتوبر إلى 400 ألف تومان في نهاية نوفمبر ثم ندرته مثال مهم على التضخم في سوق مواد البناء.
الحقيقة أنه بسبب النمو اليومي للأسعار والانحدار التصاعدي للتضخم ، فإن مطوري الإسكان لا يعرفون كم يجب أن ينفقوا لبناء كل وحدة سكنية! تسبب عدم اليقين هذا في توقف العديد من البنائين عن العمل. نهج من شأنه أن يؤدي إلى نقص الإنتاج والعرض واستمرار ارتفاع أسعار المساكن في نهاية المطاف.
اقرأ المزيد من الأخبار والتحليلات على صفحة الإسكان تجارت نيوز.