دفع تضخم الإيجارات المستأجرين إلى المساكن المشتركة

وبحسب موقع تجارات نيوز ، تضخم الإيجارات فارتفاعها عن التضخم العام وتضخم الإسكان هذه الأيام ، أجبرت المستأجرين على اتخاذ قرارات جديدة. منذ بعض الوقت ، تم الإبلاغ عن الموجة الثالثة من الهجرة إلى مدن الضواحي الكبيرة مثل كرج في وسائل الإعلام ، والآن يلوح خيار الإيجار التشاركي في الأفق.

الغرض من الإيجار المشترك هو أن تعيش عائلتان في نفس شقة الإيجار ، حتى في بعض الأحياء الأكثر تكلفة في المدينة ، مثل المناطق غير السكنية في المنطقتين الأولى والثانية.

لمعرفة المزيد عن الموجة الثالثة للهجرة من طهران إلى الضواحي ، افتح الرابط أدناه.

عالم الاقتصاد حقيقة أن الفئات العشرية المتوسطة العليا ، التي لها تاريخ في الإيجار في أفضل الوحدات السكنية المؤجرة في طهران لعدة سنوات ، مجبرة الآن على استئجار منزل للحفاظ على الجودة النسبية لظروفها المعيشية ، وهو حدث يظهر تعمقًا تدهور سوق الإيجارات وتضخم مذهل سيطر على هذا السوق. بالإضافة إلى هذه الآثار والعواقب الخارجية ، يمكن أيضًا تتبع حمى الإيجارات المرتفعة في الإحصاءات الرسمية.

بلغ متوسط ​​التضخم التاريخي لنقاط الإيجار في طهران خلال العقود الثلاثة الماضية حوالي 22٪ ، في السنوات الأخيرة ، تسببت الحمى المرتفعة في هذا السوق في ذروة تضخم الإيجارات.

الآن توقف الصعود من القمة ، لكن الحركة الهبوطية كادت أن تتوقف ؛ وضع يمكن وصفه بأنه “ركود تضخم الريع في العاصمة في الذروة”. في الوقت الحاضر ، يتجاوز تضخم الإيجار ، الذي كان دائمًا دالة على معدل التضخم العام وكذلك تضخم الإسكان ، هذين الاثنين وهو أعلى.

عوامل التأجير

في شرح أسباب الارتفاع غير المسبوق تقريبًا في الإيجارات في طهران في السنوات الأخيرة ، يمكننا أن نذكر عدة حالات ، لكن هناك ثلاثة عوامل رئيسية كان لها تأثير أكبر على التغيرات في أسعار الإيجارات من العوامل الأخرى.

العامل الأول والأهم هو القفزة في أسعار المساكن منذ عام 1997 ، والتي استمرت حتى أواخر عام 1999 ، ولأن تضخم الإيجارات يعتمد بشكل عام على معدل تضخم الإسكان ، فقد تسبب هذا في تغير متوسط ​​مستويات الإيجار في العاصمة بشكل كبير مقارنة مع الوضع هل لديك قفزة من قبل.

العامل الثاني في الارتفاع غير المسبوق تقريبًا في الإيجارات هو حالة التضخم العامة. تضخم الإيجارات إنها دائمًا دالة على تضخم الإسكان وكذلك التضخم العام ، وبالنظر إلى أنه في السنوات الأخيرة كان معدل التضخم العام يتزايد في معظم الفترات الزمنية ، كان لهذه المشكلة أيضًا تأثير متزايد على تضخم إيجار المساكن.

العامل الثالث الذي يؤثر على سوق الإيجارات الملتهب هو تحديد سقف إلزامي لزيادة الإيجارات ، والذي أصبح تأثيره واضحًا في العام الماضي. “السقف المنظم لنمو الإيجارات في عصر كورونا أدى عمليا إلى كبت العرض وخفض عدد الوحدات المؤجرة في السوق ، مما تسبب في زيادة أسعار الإيجارات بشكل أكبر”.

– كبح فوري لتضخم الإيجارات من ثلاث جهات

في ظل الوضع الصعب الحالي الذي يكون فيه المستأجرون في طهران أكثر عرضة للخطر من أي وقت مضى ، وعلى الأقل في الوقت الحالي ، توقف اتجاه عكس تضخم الإيجارات من الذروة ، يمكن لصانع سياسة الإسكان أن يعمل على استقرار السوق تدريجيًا من خلال تبني ثلاث سياسات لمكافحة التشنج. دليل نسبي.

السياسة الرئيسية الأولى للحد من تضخم الإيجارات على الفور والخروج من حالة الطوارئ الحالية هي كبح التضخم العام. يمكن أن يؤدي اعتماد تدابير مثل تنظيم أسعار الفائدة والتحكم في نمو السيولة إلى تقليل التضخم العام ، وبالتالي ، يمكن أن يهدأ سوق الإيجار قليلاً.

السياسة الرئيسية الثانية التي لها تأثير فوري على التخفيض تضخم الإيجارات من المؤكد أن اتخاذ مسار في السياسة الكلية للبلاد هو للحد من توقعات التضخم.

بالإضافة إلى السياستين المذكورتين أعلاه ، فإن إلغاء أي تدخل منظم في سوق الإيجارات ، خاصة وأن افتقارها للسيطرة على تضخم الإيجارات كان واضحًا تمامًا في العامين الماضيين ، يجب أن يكون الطريقة الثالثة لكبح تضخم الإيجارات على الفور. .

خلافًا للاعتقاد السائد ، فإن اللعبة التي يتم تشكيلها في سوق الإيجار ليست حتى حالة خاسرة لصالح المستأجرين ، ولكنها لعبة خسارة كاملة وخسارة ؛ من ناحية أخرى ، فضل المالك مغادرة السوق لأنه لم يستطع حساب الزيادة في الإيجارات بالسعر الذي يريده ، ومن ناحية أخرى ، واجه المستأجرون ، بدلًا من الاستفادة من سقف الإيجار الإلزامي ، مشكلة نقص الملفات ، وقد واجهوا زيادة في عروض الرهن العقاري والإيجارات من أصحاب العقارات الآخرين في السوق بسبب نقص الملفات.