وفقًا لـ Tejarat News ، أعلن مركز أبحاث المجلس مؤخرًا عن زيادة أسعار العقارات بنسبة 950٪ في فترة 5 سنوات. وبحسب هذا التقرير ، ارتفع سعر المتر المربع من المساكن في طهران من 5 ملايين و 88 ألف تومان إلى 48 مليون و 73 ألف تومان.
في مثل هذه الحالة ، يؤكد بعض الخبراء أن اتجاه سوق العقارات لا يمكن اعتباره انخفاضًا بمجرد انخفاض الأسعار في الفترة الأخيرة. وفي هذا الصدد ، قال بيت الله ستاريان ، الخبير في سوق الإسكان ، لـ “تجارات نيوز” مؤخرًا: إن أسعار المساكن والإيجارات لم تنخفض أبدًا. ما الذي حدث هذه الأيام وما هي العصا السحرية التي ستخفض الأسعار؟
وأوضح: على سبيل المثال ، ترتفع أسعار المساكن بنسبة 50٪ ثم تنخفض بنسبة 5٪. لا يمكننا أن نقول أنه قد انخفض. بالطبع ، ربما يكون قد انخفض في المناطق الفاخرة حيث لم يعد هناك عملاء ، ولكن في المناطق العادية حيث توجد مجموعة كبيرة من الناس ، لا تزال مشكلة السعر قائمة.
من الذي جعل السكن باهظ الثمن؟
لكن ما هو سبب سنوات من التضخم في سوق الإسكان في البلاد؟ بعض الناس يضعون المستشارين العقاريين في الوسط في هذا الصدد. على سبيل المثال ، حتى أنهم يعتبرون سبب انخفاض الأسعار في سوق الحرم الجامعي هو الاشتباكات التنظيمية التي حدثت مع هذه التجارة في الأيام الماضية.
منذ وقت ليس ببعيد ، تناول موقع تجارات نيوز هذه المسألة في تقرير. قال أحد المستشارين العقاريين في هذا المجال: التعامل مع بعض المستشارين العقاريين في الحرم الجامعي تسبب في انخفاض كبير في أسعار الشقق في هذا المجال. الآن ، الشقة التي يبلغ طولها 87 مترًا ، والتي كانت تبلغ قيمتها 2 مليار 400 مليون تومان في المرحلة 11 حتى قبل شهر واحد فقط ، انخفضت الآن إلى مليار 930 مليون تومان.
وبالطبع اعتبر بعض أصحاب الشركات العقارية قلة الطلب لأسباب أخرى منها الزيادة المفرطة في أسعار العقارات في هذا المجال. ويعتقدون أيضًا أن الأسعار قد ارتفعت بالفعل إلى درجة أن العملاء لم يعد لديهم المرونة للاستجابة لها ، ونتيجة لذلك ، انخفض الطلب أيضًا إلى حد كبير.
كما قال ساتاريان ، الخبير في سوق الإسكان ، لـ “تجارات نيوز”: في الثلاثين إلى الأربعين عامًا الماضية ، كلما وصلت الحكومات إلى طريق مسدود ، بحثت عن الجاني وألقت باللوم على الآخرين. ما مدى تأثير وكلاء العقارات على سوق الإسكان في بلد بأكمله؟
وتابع: إنهم يقولون دائمًا إن تأثيرهم أقل من 10٪ ويمكن أن يكونوا فعالين إذا تصرفوا بطريقة موحدة في جميع أنحاء البلاد. بالطبع ، إذا كانوا يريدون العمل في منطقة معينة أو كتلة وزيادة أسعار المنازل ، فقد تكون فعالة بنسبة 10-15٪.
وأوضح هذا الخبير العقاري أيضًا: لقد كانت العقارات أسيرة هذه الافتراضات التافهة وغير المجدية لمدة 50 عامًا ولم تنجح أبدًا. المشكلة في مكان آخر. الحكومة غير قادرة على حل المشكلة وتبحث عن الجاني. ذات مرة يقولون مافيا العقارات ، في اليوم التالي تحدثوا عن الأعمال التجارية ثم عن المستشارين العقاريين.
المستشارون العقاريون في الوسط؟
لدى جمهور تجارت نيوز آراء مختلفة حول دور المستشارين العقاريين. يعتبر البعض أن دورهم مهم في هذا الأمر ويعتقدون أن هذه التجارة لها دور كبير في ارتفاع تكلفة الإسكان.
– “الشركات العقارية فقط هي التي وضعت المساكن حتى يومنا هذا”.
– “أنا شخص عقارات. سيدي ، العقارات لديها الكثير لتفعله. قل لنا ألا نسمع منك. إذا أردت ، سأعطيك مثالاً “.
– “هناك وكلاء عقارات فقط يضعون أسعارًا خيالية على المنازل”.
ومع ذلك ، تشير مجموعة إلى قضايا مثل تضخم الإنتاج ونقص المعروض من المساكن.
– “عندما يستغرق الحصول على رخصة البناء ستة أشهر ، عندما زادت الحكومة قسط التأمين على المباني 100 مرة ، عندما زادت إزالة مواقف السيارات من قبل البلدية 20 مرة ، عندما تضاعفت تكاليف النظام الهندسي ثلاث مرات ، عندما زاد سعر البناء تضاعف المواد ، عندما تتضاعف رسوم رخصة البناء ، عندما تضاعفت عمولة المواد ، عندما تضاعفت أجور البناء والمقاولين ، من برأيك يمكن أن يلام على زيادة الأسعار؟ الحكم لك “.
– “من الخطأ الكبير الإعلان عن خطأ المستشارين العقاريين. عندما تحتاج دولة سيلان إلى مليون وحدة سكنية هل فعلا قاموا ببناء وتسليم 8 ملايين وحدة سكنية في السنوات الثماني الماضية هل الجواب لا؟ هذا هو الشرط الأول ، عندما يكون الطلب في المجتمع أكثر من العرض والإنتاج ، فإن التضخم سيرتفع. هذا هو الشرط الثاني. أضف سعر الحديد ومواد البناء. هذا هو الشرط الثالث والرابع عندما يكون الناس في المجتمع فيه أكثر من 100 وحدة بناء وهي غير مسجلة في أي مكان ولا يدفعون الضرائب ولا يعطون البيت الفارغ للمستأجر هذه الشروط الأربعة والشرط الخامس عدم وجود نظام مراقبة الإسكان والسكن ، ومن الممكن أن يقع اللوم على المستشارين العقاريين في بعض الأحيان بنسبة 5٪ ، وهو ما يمكن حله عن طريق دفع الضرائب. الشرط السادس هو عدم وجود نظام للمراقبة الدقيقة للمستشارين العقاريين غير المرخصين وغير المرخصين.
– “تخفيض السعر يحدث عندما يتجاوز المعروض من السلع طلبها. عذرا ، وضع البناء لم يتغير ، وأنت تتحدث عن تخفيض سعره”.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.