وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن الظروف العامة لسوق الإسكان في نوفمبر ، مع الأخذ في الاعتبار الزيادة في حجم التداول مع استقرار أسعار البيع النهائي للشقق في هذا الشهر ، تظهر أن سوق الإسكان في منتصف الخريف رحب بالمفاوضات لإحياء برجام في فيينا. والمقرر له اليوم استئناف أزار. في الواقع ، حال التفاؤل بشأن مستقبل المفاوضات دون الاعتراف باحتمال ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان كقوة مهيمنة.
يظهر رد الفعل المبكر على المفاوضات أنه في حالة التوصل إلى نتيجة إيجابية في فيينا ، فإن سوق الإسكان ، بسبب حالة المتغيرات الداخلية مثل “نسبة السعر إلى الإيجار” و “الإسكان إلى السيولة إلى – نسبة السيولة إلى السيولة “جاهزة للعودة من الازدحام. ، إزالة الفقاعات وحرق الدهون ، يدخل مرحلة حرق الدهون بشكل كامل.
على الرغم من أنه في الأشهر الأخرى منذ عام 1400 ، كان تضخم الإسكان في بعض الأحيان يقترب من الصفر أو حتى في الانخفاض ، إلا أن الإثارة في أسواق المضاربة المنافسة لم تسمح لسوق الإسكان بالبدء في حرق الدهون. ومع ذلك ، فإن أي نتيجة إيجابية لمحادثات فيينا يمكن أن تمهد الطريق لعودة فورية لأسعار المساكن.
آفاق سوق الإسكان حتى نهاية عام 1400
هناك عاملان رئيسيان يؤثران على وضع سوق الإسكان في الأشهر المتبقية من هذا العام ، أحدهما مصير محادثات فيينا والآخر هو العائد النسبي للأسواق المنافسة الأخرى. إن وضع هذين المعيارين هو الذي يحدد ما إذا كان سيتم تسهيل مرحلة حرق الدهون في سوق الإسكان أو ما إذا كان الإسكان سيعود مرة أخرى إلى حالة من الركود التضخمي.
في غضون ذلك ، كان دور المفاوضات في تحديد التوقعات السائدة في سوق الإسكان أكثر بروزًا ؛ أظهرت تجربة السنوات الأربع الماضية أن تأثير المتغيرات السياسية على سوق الإسكان أكبر بكثير من أي وقت مضى ، وأن السوق أكثر حساسية لحالة المتغير غير الاقتصادي وتغيرات أسعار العملات التي تتأثر بشكل مباشر بـ مخاطر المتغير غير الاقتصادي.
وبالتالي ، فإن تلقي إشارة إيجابية من المفاوضات التي سيتبعها الفريق المفاوض الجديد في فيينا اعتبارًا من اليوم ، سيؤثر بشكل مباشر على مستقبل أسعار المساكن ويمكن أن يؤدي إلى نمو نسبي في المعاملات مع استقرار الأسعار.
جدير بالذكر أنه إذا سارت الأمور على نحو يؤيد بدء مرحلة عودة أسعار المساكن من زيادة العرض ، فقد يحدث حرق الدهون في سوق الإسكان أيضًا بأحد شكلين: “انخفاض السعر الاسمي” و “السعر الحقيقي” رفض “.
في الواقع ، قد تؤدي الزيادة في عدد البائعين ، في الحالات التي يكون فيها الطلب على المساكن صغيرًا بسبب المسافة بين القوة الشرائية ومستوى السعر ، إلى انخفاض في السعر الاسمي للإسكان ؛ ولكن حتى لو لم يكن الأمر كذلك ، فإن الاستقرار النسبي للأسعار في معاملات مبيعات المنازل سيؤدي إلى انخفاض تضخم الإسكان عن التضخم العام ، وسيستمر هذا الوضع لدرجة أنه نظرًا لتخلف التضخم العام عن التضخم ، فإن السعر الحقيقي لـ سوف يسقط الإسكان في الواقع.
أيضًا ، ستزداد القوة الشرائية لمقدمي طلبات الإسكان تدريجياً وستظل أسعار المساكن في مكانها تقريبًا أو ستتقلب عند المستويات السابقة. لذلك ، بعد فترة من الزمن ، ستصل نقطة عودة المشترين إلى السوق بسبب استعادة قوتهم الشرائية بينما سيزداد الاستقرار النسبي لأسعار المساكن وحجم المعاملات في ذلك الوقت.
مصدر: عالم الاقتصاد