رسالة إحصائية جديدة لطالبي الإسكان / شراء سكن أم لا؟

وبحسب موقع تجارات نيوز ، تداول الإنتاج الإسكان في طهران ، خلال الموسم الأول من هذا العام ، وصلت إلى أدنى مستوى لها في السنوات الـ 18 الماضية. إحصاءات غير سارة للمشترين أو البائعين. لكن لماذا؟

تظهر الإحصائيات الجديدة لتصاريح البناء الصادرة أنه تم بناء ما بين 80.000 و 100.000 وحدة سكنية في طهران كل عام. وهذا الرقم يتناقص منذ عام 2014 حيث وصل إلى 60 ألف وحدة سكنية و 40 ألف وحدة سكنية العام الماضي. لكن هذا الرقم انخفض بشكل كبير في الربع الأول من العام الجاري ووصل إلى 6000 وحدة.

يُظهر هذا الاتجاه أنه منذ عام 2014 ، انخفض عدد التصاريح الصادرة للوحدات السكنية وزاد سعر المتر المربع للمنازل في طهران.

30 سنة راتب لشراء منزل

بحسب تقرير البنك المركزي سعر المتر للوحدة السكنية في طهران 39 مليون و 400 ألف تومان. وبهذا الحساب ، تبلغ تكلفة شراء شقة مساحتها 50 متراً في وسط طهران ملياري تومان ؛ ما يعادل 30 سنة من الحد الأدنى لراتب العامل.

حتى القرض العقاري لا يكفي شراء منزل ولا يستطيع الناس شراء منزل بمساعدة الرهن العقاري. تعمل كل هذه العوامل معًا لتقليل الطلب على المساكن المبنية حديثًا وترك الوحدات الجديدة والمبنية حديثًا في أيدي البناة.

تؤدي هذه المشكلة إلى عدم تمكن البناة من بيع وحداتهم الجديدة والحصول على رأس المال اللازم لبناء وحداتهم الجديدة. نتيجة هذه المشكلة هي انخفاض البناء ، وبعبارة أخرى ، انخفاض المعروض من المساكن. يؤدي نقص العرض إلى زيادة الأسعار وتنخفض قدرة الناس على شراء المساكن مرة أخرى ، وهذا النقص في الطلب يمنع البنائين من دخول السوق.

نتيجة هذه المشكلة تخلق حلقة مفرغة تزداد أكثر سعر المنزل والمزيد من الانخفاض في عدد الوحدات السكنية.

إن رسالة هذه الإحصائيات ليست لطيفة للغاية بالنسبة لسوق الإسكان ، وهي توضح أنه مع ركود البناء واستمرار هذا الاتجاه ، يجب أن نتوقع ارتفاعًا إضافيًا في أسعار المساكن.

حدث شيء غريب في سوق الإسكان

بالطبع ، لا يمكن القول إن معاملات الإسكان ستتوقف تمامًا في هذه الحالة. لأن إحصائيات مبيعات العقارات في الشهر أو الشهرين الماضيين أظهرت أن سوق العقارات قد خرج أخيرًا من ركود عدة أشهر وازداد عدد الصفقات العقارية.

لكن الشيء المثير للاهتمام الذي يجب ملاحظته حول سوق الإسكان هو أنه ، على عكس السنوات السابقة ، كان أكبر عدد من المعاملات يتعلق بالوحدات القديمة المبنية 20 عامًا وما فوق. هذا على الرغم من حقيقة أنه في الماضي ، كانت غالبية معاملات الإسكان تتعلق بوحدات مبنية حديثًا. تُظهر هذه الإحصائية أيضًا أن سعر الوحدات المبنية حديثًا في طهران قد ارتفع بشكل كبير لدرجة أن العديد من المشترين لا يستطيعون تحمل تكاليفها ، وبالتالي تحولوا إلى شراء وحدات قديمة. كل من أولئك الذين يعتزمون الاستخدام والعيش فيه وأولئك الذين اشتروا منزلًا للاستثمار.

هل حان الوقت لشراء منزل أم لا؟

تعتمد الإجابة على هذا السؤال على ما إذا كان مقدم الطلب يشتري مسكنًا للاستهلاك الشخصي والإقامة أو للاستثمار.

مهدي سوري خبير الأسواق المالية أجاب على هذا السؤال في حديث مع موقع تجارت نيوز منذ وقت ليس ببعيد وقال: إذا أراد الناس شراء منزل للسكن والاستهلاك الشخصي فلا يترددون في أي وقت وعليهم شراء منزل في أقرب وقت. بقدر الإمكان.

ولكن إذا كانت نية الناس في شراء المساكن هي القيام باستثمار بقصد تحقيق ربح ، في مثل هذه الحالة ، فإن السوق لا يفضي إلى الدخول ، وهناك احتمال أن يدخل السوق في حالة ركود مرة أخرى. وفقًا لهذا الخبير ، حان الوقت لدخول سوق الإسكان عندما يمكن لشخص من الطبقة المتوسطة شراء وحدة سكنية بقرض مصرفي ومدخرات. في مثل هذه الحالة ، يمكن القول أن السوق خرج من الركود والمعاملات تزدهر والاستثمار في سوق الإسكان مربح.