وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن التحقيقات المستندة إلى الإحصاءات الرسمية تظهر أن التغيرات في سوق إيجار المساكن في البلاد في شهر يناير من هذا العام تحتوي على رسالتين مهمتين على الأقل. تتعلق الرسالة الأولى بالعلاقة بين تضخم الإيجارات والتضخم العام.
في كانون الثاني (يناير) من هذا العام ، وبعد شهور ، كان تضخم الإيجار الشهري أقل من التضخم العام الشهري. وبلغ معدل التضخم الشهري لمؤشر إيجارات المساكن في يناير 2.8٪. تم الإبلاغ عن التضخم العام الشهري في هذا الشهر بنسبة 4.3٪.
وتتعلق الرسالة الثانية بتثبيت وتجميد معدل نمو الإيجارات في يناير مقارنة بأواخر الخريف. بلغ معدل التضخم الشهري لشهر يناير في سوق الإيجارات ، وفقًا لحساب مركز الإحصاء للتغيرات في مؤشر أسعار إيجارات الوحدات السكنية في الدولة ، 2.8٪ ، بينما بلغ هذا المعدل في ديسمبر 2.8٪ أيضًا.
والنقطة المهمة في هذا الصدد هي أنه في شهر سبتمبر بلغ معدل التضخم الشهري لمؤشر إيجارات المساكن في الدولة 3.5٪ وفي يوليو كان 4٪. وهذا يدل على انخفاض معدل نمو إيجارات المساكن في الخريف وتجمده في شتاء هذا العام.
في الواقع ، انخفض معدل زيادة الإيجارات في البلاد إلى النصف في نهاية الخريف وارتفع من تضخم الإيجار الشهري بنسبة 6٪ في أكتوبر إلى أقل من 3٪ في ديسمبر. في الوقت نفسه ، بلغ معدل التضخم من نقطة إلى نقطة في إيجارات المساكن 40٪ من أكثر من 50٪ في البلاد.
ومع ذلك ، تشير الدراسات إلى أن التضخم الشهري الذي يقارب ثلاثة في المائة في سوق الإيجارات لا يزال يعتبر نموًا مرتفعًا من حيث التغيرات الشهرية في سعر الإيجار في الدولة. إن النمو الشهري في الإيجار بنسبة 3٪ يعني تضخمًا سنويًا يبلغ حوالي 40٪ في هذا السوق ، وهو ما يُعد تضخمًا مرتفعًا.
في ظل الظروف العادية ، يتأرجح تضخم إيجار المساكن السنوي في البلاد بين 15 و 25 بالمائة. هذا على الرغم من حقيقة أن سوق الإيجارات تأثر في السنوات الأخيرة بعاملين مهمين يؤثران على التغيرات في أسعار الإيجارات ، وهما التضخم العام وارتفاع تضخم الإسكان (الارتفاع) ، وكان التضخم في هذا السوق تقريبًا ضعف المعدل الطبيعي. الظروف.
سبب تجميد التضخم في يناير
أدى البحث عن حالة سوق إيجار المساكن في المدن والعواصم في البلاد إلى تحديد عاملين مهمين وفعالين على الأقل في تشكيل التجميد الشتوي لتضخم الإيجارات.
تشير التحقيقات القائمة على البحث الميداني لسوق الإيجارات في المدن الرئيسية في البلاد مثل أصفهان وتبريز ومشهد وغيرها إلى أن عاملين عاملين قد شاركا في حدوث الشروط المذكورة واستقرار التضخم الشهري للإيجارات السكنية في البلاد على مستوى 2.8 في المئة.
العامل الأول يتعلق بتأثير التغيرات الموسمية على كمية العرض والطلب في سوق الإيجارات ، ونتيجة لذلك ، التغيرات في الإيجارات التي يقدمها الملاك والإيجارات الثابتة في العقود المبرمة في سوق الإيجار الشتوي. عادةً ما يكون موسم الذروة للانتقال في سوق الإيجار هو الصيف.
تحدث تغيرات كبيرة في الأسعار في هذا السوق أيضًا في هذا الموسم. نظرًا لأن السوق يبتعد عن موسم الصيف ويتجه نحو المواسم الباردة من العام ، وفي نفس الوقت الذي ينخفض فيه الطلب في هذا السوق ، يتباطأ معدل نمو الإيجار عادةً.
لذلك ، يمكن أن يُعزى أحد الأسباب الرئيسية لتجميد تضخم الإيجارات في الشتاء إلى تغير الموسم وانخفاض الطلب في هذا السوق ، مما يؤدي عمومًا إلى انخفاض ملحوظ في الازدهار في هذا السوق.
أما العامل الثاني فيتعلق بتزايد رغبة المستأجرين في تجديد عقود السنوات السابقة. يظهر عدد كبير من المستأجرين رغبة في تجديد العقود بسبب النمو الحاد للأسعار في سوق الإيجارات ؛ لأنه في هذه الحالة ، يتعين عليهم دفع إيجار أقل مقارنة بالوضع الذي يريدون فيه استئجار وحدة جديدة وفقًا لظروف السوق الحالية.
تم الترحيب باستعداد المستأجرين للتوسع مرة أخرى من قبل الملاك. في السنوات الثلاث الماضية ، وبسبب تنفيذ التوجيه الخاص بتحديد المعدل المسموح به لزيادة الإيجار – بمتوسط 20٪ في الدولة – في عقود التمديد ، رفض العديد من الملاك التجديد لأنهم اعتبروا أن هذا السقف التوجيهي في تتعارض مع الواقع الاقتصادي للدولة والتضخم العام ، ورفضوا العقد وحاولوا بيع الوحدة إلى مستأجر آخر بالسعر الذي يريدونه.
الآن ، مع ضعف تأثير هذا القرار على سوق الإيجارات ، أبدى الملاك مرة أخرى استعدادهم لتمديد العقد بمبلغ متفق عليه مع المستأجرين ، ونتيجة لذلك ، أدى هذا العامل أيضًا إلى انخفاض في الطلب على الانتقال في سوق الإيجار. ويمكن ملاحظة تأثير ذلك في تجميد تضخم الإيجارات في فصل الشتاء. ومع ذلك ، تشير الأبحاث الميدانية إلى وجود توازن بين العرض والطلب في هذا السوق.
مصدر: عالم الاقتصاد