وفقًا لـ Tejarat News ، فإن المهاجع والمنازل الداخلية التي تتمتع بالحكم الذاتي قد حلت محل الوحدات السكنية المستقلة في السنوات الماضية لأولئك الذين لا يستطيعون دفع الإيجار.
ولكن الآن ، تماشياً مع ارتفاع أسعار المساكن في طهران ، ازداد إيجار هذه المنازل ، ويبدو أن استئجار هذه الأسرة لم يعد مهمة سهلة للمتقدمين ، وانقطعت أيديهم في توفيرها. بيئة الجودة!
رهن عقاري كامل 300 مليون تومان للغرفة الواحدة
يقول مشرف أحد النزل في منطقة الأردن: “الإيجار الشهري للغرفة الفردية لدينا هو 10 مليون تومان ، وعليك دفع الرهن العقاري بنفس السعر”.
كما يشرح عن مرافق هذه الغرفة: “معظم هذه الغرف في الطوابق العليا ، وحمامها مشترك ، والمبنى لا يحتوي على مصعد. إذا كانت لديك القدرة المالية ، برهن عقاري كامل قدره 300 مليون تومان ، فلا داعي لدفع الإيجار “.
كما ذكر المشرف على السكن أن مساحة الغرفة أقل من 9 أمتار ، بينما يوجد سرير وخزانة ملابس وثلاجة في نفس المنطقة. حتى بالنسبة للغرفة التي تحتوي على ثلاثة أسرة ، بدون نوافذ وبها حمام ومطبخ مشترك ، يتعين عليك إنفاق ما يصل إلى ستة ملايين تومان شهريًا في هذا الفندق.
يقول أحد سكان المنازل الداخلية عن الغرف الفردية: “أعيش في هذه المهاجع منذ عامين ، وعلى الرغم من أن الغرفة الفردية بها مساحة خاصة أكثر ، إلا أنها تشعر بالاختناق في معظم الأوقات بسبب ضيق المساحة إلا إذا إنه استثنائي! “
الجدير بالذكر أن مقدم الطلب يجب أن يدفع 10 مليون تومان شهريًا لاستئجار مساحة تقل عن 9 أمتار وبأقل قدر ممكن من التسهيلات.هذا العام الراتب الأساسي للعامل 5 ملايين 300 ألف تومان ورسوم السكن 900 ألف تومان
تكلفة الغرفة في وسط المدينة
بشكل عام ، يمكن اعتبار تكلفة هذه الغرف دالة على المنطقة وعدد الأسرة والمرافق المتوفرة فيها. كلما انخفضت الأسعار ، انخفضت الأسعار ، ولكن لا تزال غير ميسورة التكلفة. غرفة مفردة مع مرافق جناح في شارع كيشافارز يبلغ إيجارها الشهري ثمانية ملايين و 500 ألف تومان.
يقول صاحب هذا النزل: “ارتفاع سعر هذه الغرفة لوجود مطبخ وحمام فيها ، وإلا فإن إيجار غرفة مفردة في نزل آخر من نزلنا في فاناك هو سبعة ملايين تومان ، والسعر من نفس الغرفة بدون هذه المرافق على الشارع “سيتم تخفيض المزارع إلى 6500000 تومان”.
توجد أيضًا غرف أرخص في هذه المنطقة. على سبيل المثال ، يستأجر المهجع غرفة بمساحة 6 أمتار مع سرير واحد مقابل 4800000 تومان ، وتبلغ تكلفة الغرفة المكونة من أربعة غرف نوم 3.150.000 تومان ، بينما تبلغ تكلفة الغرفة المكونة من خمسة أسرة 2850.000 تومان.
يقول مدير هذا النزل: “تجهيزات جميع الغرف واحدة ؛ سرير وخزانة ملابس لكل شخص. إذا كنت تستطيع تحمل ذلك ، يمكنك أيضًا دفع مبلغ كرهن عقاري ؛ على سبيل المثال ، يدفع المقيم في غرفتنا الفردية الآن 102 مليون تومان والإيجارات 2 مليون 220 ألف تومان شهريًا.
كما اعتبر أن مساحة الغرف المكونة من أربعة أسرة وخمسة أسرة تبلغ 12 مترًا ؛ هذا يعني أنه في أفضل الأحوال ، يكون لدى الشخص مساحة متر أو مترين فقط للعيش بالإضافة إلى سريره!
استقبال سائقي Snap من مهاجع ذاتية الحكم
عنبر الأولاد في منطقة الأستاذ معين عدد قليل من الغرف وأسعاره معقولة أكثر مما هي عليه في وسط المدينة. هذا النزل يتقاضى 2 مليون و 500 ألف تومان للغرفة المكونة من 4 غرف نوم ، و 2 مليون تومان للغرفة المكونة من 6 أسرّة ، و مليون و 500 ألف تومان للغرفة المكونة من 8 أسرّة. لكن مساحة هذه الغرفة 12 مترًا!
يقول: “دورات المياه والحمامات والمطابخ مشتركة في كل طابق ، ومرافق الغرف لا تختلف”. معظم سكان مهجعنا هم من عمال المطاعم وسائقي SNAP الذين قدموا إلى طهران من مدن أخرى وليس لديهم القدرة على الدفع مقدمًا أو العيش بشكل دائم في طهران ويتنقلون باستمرار “.
مع الأزمات الاقتصادية في السنوات الأخيرة والظروف المعيشية السيئة والعمل في المدن الصغيرة ، يوجد الآن العديد من الأشخاص الذين يأتون إلى طهران للحصول على وظائف خدمية على الأقل بضعة أيام في الشهر ، بمفردهم وبدون عائلة ، حتى يتمكنوا من تلبية احتياجاتهم المعيشية نفقات.
سائقي سيارات الأجرة على الإنترنت لديهم أيضًا إحصائيات رائعة. إذا كانوا لا يستطيعون تحمل تكلفة استئجار هذه الغرف ، فإنهم ينامون في السيارات ليلاً دون أي مرافق لعدة أيام.
الفرق في تكلفة الأسرة
يعتبر استئجار سرير في الطابق السفلي في هذه الغرف من التحديات التي يواجهها السكان ، وكما يبدو في بعض المساكن ، يتم أخذ مبلغ 200 إلى 300 ألف تومان أكثر من المعتاد في الاعتبار.
يقول أحد الطلاب الذين يقيمون في هذه المهاجع: “شهريور ومهر بيك يتحركان ، وبمجرد أن تتأخر ، لن تتمكن من الحصول على مكان مناسب بعد الآن ، ولا يمكنك الاعتماد على السرير السفلي أيضاً. “أنا نفسي أخاف من المرتفعات ، وأدفع مليوني و 500 ألف تومان للوصول بشكل أفضل إلى الغرفة ، بينما يدفعون مليوني و 200 ألف تومان مقابل نفس السرير فوقي”.
أيضًا ، تكلف الغرف ذات الأسرة المسطحة والمفردة حوالي 500 ألف تومان أكثر من الغرف التي تحتوي على أسرّة بطابقين.
يتعين على سكان هذه النزل دفع أكثر من المعتاد مقابل المزيد من المرافق والمساحة الخاصة ؛ تكلفة لا يستطيع معظم السكان تحملها ويتعين عليهم خفض نوعية حياتهم إلى حد كبير.
تكلفة الوصول متأخرًا إلى النزل
معظم هذه النزل ، خاصة للفتيات ، لديها وقت محدد لتسجيل الوصول والمغادرة يتراوح بين الساعة 6 صباحًا و 12 ظهرًا ، ولكن السفر خارج هذا الإطار الزمني سيتكبد رسومًا بالنسبة للبعض.
يقول بعض المستأجرين أنه لا بأس إذا قاموا بالتنسيق مع مدير النزل مقدمًا ، ولكن بخلاف ذلك يتعين عليهم دفع رسوم. سيتم تغريم الآخرين في أي حال ؛ 200 ألف تومان عن الليلة الأولى ، و 300 إلى 400 ألف تومان في الليلة الثانية ، وبالتالي تزداد الغرامة.
مع كل هذه الشروط التي قيلت ، ما مدى رضا الناس عن هذه النزل؟
جودة النزل والمنازل الداخلية
بشكل عام ، يمكن القول أن سكان هذه الغرف المستأجرة ليسوا راضين تمامًا عن جودة سكنهم. عليهم أن يتعاملوا مع الكثير من المشاكل مقابل المبلغ الكبير الذي يدفعونه من رواتبهم.
يوضح أحد المستأجرين في هذه الغرف ، والذي كان يعيش سابقًا في عنبر للنوم بالقرب من وسط المدينة: “العيش في هذه الأماكن صعب للغاية ، عليك أن تعيش مع أشخاص ليس لديك شيء مشترك معهم في بعض الأحيان ، ونوعية الحياة ونوعية الحياة. المساحة الشخصية منخفضة للغاية.
ويضيف: “في المهجع السابق ، دفعت مليوني و 500 ألف تومان مقابل غرفة تحت الطابق الأرضي بسقف منخفض وخمسة أسرة في وسط المدينة ، بينما كان الحمام موجودًا أيضًا في الفناء بالإضافة إلى ذلك. لان البناية قديمة ولم يتم تجديدها تحطمت جميع الابواب “.
بالإضافة إلى كل هذه الأمور ، فإن قضية الأسعار تشكل أيضًا ضغطًا مزدوجًا على أكتاف أولئك الذين يفضلون العيش في هذه الأماكن المشتركة في ظل ظروف مختلفة.
يشرح أحد هؤلاء السكان: “أصبحت المهاجع في شمال المدينة باهظة الثمن ، وكذلك المهاجع في الوسط والأسفل ، والتي ليست ذات نوعية جيدة من نواح كثيرة ؛ “أولئك الذين يمكنهم الحصول على أموال الرهن العقاري يستأجرون شققًا صغيرة في وسط وشرق طهران لثلاثة أو أربعة أشخاص مع أطفال من نفس المهجع ، لكننا ، الذين ليس لدينا أموال رهن عقاري ، يتعين علينا البناء في نفس الظروف”.
يتابع “لا تنظر إلى الصور في الإعلانات”. معظمها غير واقعي والوضع أسوأ بكثير ، إذا كان المرء يبحث عن مكان أفضل ، فعليه أن يستأجر مهجعًا في منطقة أفضل ، وهو أمر غير ممكن مع هذا الوضع الإيجاري “.
يظهر البحث الميداني لموقع تجارت نيوز أن المناطق المشتركة في هذه المهاجع يتم تنظيفها يوميًا ، ولكن بسبب الرش غير المبدئي ، فإن عددًا كبيرًا من هذه الأماكن يتعرض لهجوم الحشرات مثل بق الفراش.
طلب استئجار مساكن ذاتية الحكم
يعتبر البعض أنه من الطبيعي أنه مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري للشقق في طهران ، سيزداد الطلب على هذه المستوطنات. على حد قول بعض أصحاب هذه الوحدات ، مع بداية اندفاع النقل ، تمتلئ الأسرة بسرعة. خلال العام ، لا يبقى السرير فارغًا لفترة طويلة.
يقول أحد هؤلاء الأشخاص: “بعد إنشاء أول فرع للمهاجع ، عندما رأيت زيادة في الطلب على هذه الغرف ، بدأت في توسيع الفروع الخاصة بي ولدي الآن حوالي 53 فرعًا للمهجع والمنازل الداخلية في جميع أنحاء المدينة ؛ من تجريش إلى الثورة. مع إنشاء الفرع الجديد ، بعد بداية العام ، أصبح لدينا 1100 سرير فارغ ، وتم ملء جميع هذه الأسرّة تقريبًا في أقل من شهرين “.
ويشرح أيضًا عن استئجار هذه المساكن: “بطبيعة الحال ، مع ارتفاع أسعار جميع العناصر في البلاد ، ارتفع أيضًا سعر إيجار هذه الغرف. منذ بداية العام الجديد ، ارتفعت أسعار الأسرة بنحو 20٪ وفي النهاية بنسبة 30٪ ، على الرغم من أن بعض بيوت الشباب ربما لم تطبق هذه الزيادة لأن النمو الرئيسي للأسعار يبدأ مع بداية سبتمبر وأكتوبر.
لكن مع كل ما قيل ، لا يزال هناك أشخاص استأجروا منزلًا حتى قبل ذلك ، والآن مع ارتفاع الأسعار ، يضطرون للانتقال إلى هذه النزل. يعتبر البعض أنه أكثر اقتصادا لاستئجار سرير لقربه من العمل والتعليم ، والذي يقع في حي فاخر.
بشكل عام ، يعد عدم وجود ما يكفي من أموال الرهن العقاري والتسهيلات المناسبة للتأثيث والتكاليف الجانبية للمنزل هي الأسباب الرئيسية للعيش في هذه المهاجع ؛ مساكن منخفضة الجودة إذا لم يتم السيطرة على التضخم وزيادة الإيجارات في المستقبل ، فسيكون من الصعب توفيرها خاصة للمهاجرين إلى طهران!
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.