وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن هذين الرقمين يظهران بوضوح أن تضخم الأراضي تحرك بشكل أسرع من تضخم المساكن منذ عام 2016. بمعنى آخر، تجاوز نمو أسعار الأراضي نمو أسعار المساكن، ويعتقد الكثيرون أن الزيادة غير المسبوقة في أسعار الأراضي هي أحد العوامل الرئيسية في ارتفاع أسعار المساكن في طهران.
وكما أفاد عالم الاقتصاد، كانت نسبة أسعار الأراضي إلى المساكن في طهران أقل من واحد خلال السبعينيات، مما يعني أن الأراضي وعقارات كالانجي لم تكن فقط أكثر تكلفة من السكن في تلك السنوات، بل كانت أيضًا أرخص. وقد وصلت هذه النسبة إلى الواحد تقريبًا في الثمانينات، وفي الواقع، كان متوسط سعر كل متر مربع من الأراضي والشقة في طهران متساويًا تقريبًا. لكن منذ التسعينيات ارتفعت هذه النسبة تدريجياً إلى أكثر من واحد؛ إن الحدث الذي يحدث بسبب تسارع تضخم الأراضي بسبب طبيعة وطبيعة هذا السوق هو سببه محدودية المعروض من الأراضي في المدن ويؤثر هذا الأمر أيضًا على أسعار الأراضي وعقارات العشوائيات مع القدرة على الهدم والتجديد في العاصمة.
ولكن قبل بداية التسعينيات، كان سعر الأراضي إما أقل من سعر السكن أو مساويا له. ولكن منذ التسعينات، انعكست هذه النسبة. وبحسب آخر الإحصاءات الرسمية المنشورة لمتوسط أسعار الأراضي في معاملات مدينة طهران المتعلقة بشتاء عام 1400، وصلت نسبة أسعار الأراضي إلى المساكن في ذلك الوقت إلى قيمة غير مسبوقة بلغت 1.55، وهو ما اعتبر رقما قياسيا وأظهر سرعة نمو أسعار الأراضي في طهران، كان أعلى من نمو أسعار المساكن.
ما أهمية زيادة أسعار الأراضي؟
أهمية أسعار الأراضي والنمو غير المسبوق في أسعارها مهم من أي ناحية؟ ومن وجهة نظر أن تضخم مواد البناء كان متساويا في موسمين متتاليين (شتاء 1401 وربيع 1402) وأن معدل نمو تضخم المواد قد وصل عمليا إلى الصفر. وبطبيعة الحال، لا يزال معدل التضخم في مواد البناء 40%، لكن معدل نموه توقف. وعلى الرغم من أن معدل التضخم في مواد البناء ثابت عمليا، إلا أن شركات بناء المساكن لا تزال تواجه تحديين رئيسيين في بناء المساكن، أحد هذين التحديين هو زيادة الأجور والآخر هو زيادة أسعار الأراضي. بمعنى آخر، حدث خلل بين السكن والأرض، وهو في تزايد مستمر، ويؤثر هذا الخلل على ارتفاع أسعار المساكن.
ومن ناحية أخرى فإن النقطة التي يجب الإشارة إليها هي أن ارتفاع تكاليف بناء المساكن أدى إلى انخفاض ربح المقاولين في هذا المجال، كما أن ارتفاع أسعار الأراضي من أهم العوامل في تقليل ربح البناء . ولو تمت السيطرة على تضخم الأراضي مثل تضخم المساكن، لكان من الممكن زيادة هامش ربح البناء في ظروف الهدوء النسبي في سوق مواد البناء، أما الآن فإن هامش الربح هذا يبلغ حوالي 35% لمدة عامين أو 18 شهراً على الأقل. الاستثمار (وبطبيعة الحال، مع الحقن التدريجي للموارد المالية). ) هل. على الرغم من أن هامش الربح هذا قد تحسن قليلاً مقارنة بنسبة 30٪ في الأيام المظلمة والتضخمية لسوق الإسكان في عصر الطفرة الأخيرة، إلا أنه لا يزال غير مرضٍ لمجموعة من شركات البناء ولم يتمكن من إعادتهم إلى المستوى المطلوب. سوق الإسكان.
أين هي أغلى الأراضي؟
ويذكر هذا التقرير أيضًا أغلى الأراضي في طهران. متوسط سعر الأراضي والمساكن في أحياء مختلفة من طهران، وخاصة في المنطقتين 4 و5، اللتين كانت مستويات أسعارهما دائمًا على مسافة معينة من متوسط السعر في جميع المعاملات، وكذلك في بعض المناطق الشمالية والجنوبية من طهران، ويظهر أن نسبة أسعار الأراضي إلى السكن في هذه المناطق قد بلغت 1.7. وتشير التقديرات إلى أنه حتى في بعض المناطق وصلت نسبة سعر الأرض إلى السكن إلى وحدتين، أي أن متوسط سعر الأراضي في هذه المناطق ارتفع إلى ضعف سعر السكن. وبالطبع فإن هذه التقديرات مبنية على الأسعار المقترحة في ملفات سوق الإسكان الموجودة، ولا تتوفر بيانات موثوقة عن الأسعار النهائية.