وفقًا لتجار نيوز ، أكدت المادة (4) من قانون قفزة إنتاج المساكن: “تلتزم البنوك والمؤسسات الائتمانية غير المصرفية بتخصيص 20٪ على الأقل من تسهيلات الدفع الخاصة بها لقطاع الإسكان كل عام بسعر الفائدة المعتمد من قبل مجلس النقد والتسليف ، كما في السنة الأولى من تطبيق القانون ، يجب ألا تقل التسهيلات عن 360 ألف مليار تومان للوحدات الخاضعة لهذا القانون ، ويجب زيادة الحد الأدنى من موارد التسهيلات للسنوات القادمة. من خلال زيادة نسبة صدر الذكر بما يتناسب مع معدل التضخم السنوي.
بالطبع هذا على الرغم من أن البنوك رفضت دفع هذا المبلغ من التسهيلات السكنية ، لدرجة أنه حتى وحدة سكنية وطنية واحدة لم يتم تسليمها للناس (وفقًا لقانون القفزة في الإنتاج السكني) بعد حوالي عامين.
مدى تسهيل الجهاز المصرفي لحركة الإسكان الوطنية
قال مدير عام اقتصاديات الإسكان بوزارة الطرق والتنمية العمرانية إنه في العام الأول من تنفيذ قانون قفزة الإنتاج السكني تم الإعلان عن 360 ألف مليار تومان لمنشأة الحركة الوطنية للإسكان و 548 ألف مليار تومان. إلى البنوك في العام الثاني ، لكن البنوك وقعت حتى الآن حوالي 111 ألف مليار تومان من العقود بما في ذلك تسهيلات في الملكية الذاتية ، والحركة الوطنية للإسكان ، والإسكان الريفي ، ووديعة الإسكان ، تم توقيعها من قبل المتقدمين.
كما تشير الإحصائيات إلى أنه في العام الأول تم تحقيق 18٪ وفي العام الثاني 17٪ من الالتزام القانوني للبنوك في سداد تسهيلات الحركة الوطنية للإسكان. وبالمجمل بلغ أداء الجهاز المصرفي في تقديم التسهيلات لحركة الإسكان الوطنية 17.5٪.
منذ بداية هذا المشروع ، أعلنت البنوك أنها لا تملك الموارد اللازمة لدفع تكاليف التسهيلات السكنية ، ولكن يبدو الآن أن هذه المؤسسات استخدمت قروضًا أكثر من سداد قروض الإسكان في مجال آخر.
قرض موظف البنك هو ضعف بناء المساكن
وقد تم مؤخراً نشر تقرير أداء البنوك بالمبلغ الأساسي الممنوح للأشخاص المرتبطين بها خلال الفترات الربعية لعام 1401 هـ. وبحسب ما أوردته وكالة فارس ، فإن إجمالي التسهيلات التي دفعتها البنوك للأشخاص المرتبطين بها في الأشهر الثلاثة المنتهية في خرداد وشهريفر وأزار وإسفند العام الماضي تساوي 255 ألفًا و 400 مليار تومان ، أي 202 ألف مليار. تومان 212 ألف تومان على التوالي 100 مليار تومان و 95 ألف مليار تومان.
وتشير هذه الإحصائيات إلى أن الجهاز المصرفي أقرض أكثر من ضعف التسهيلات التي دفعت للحركة الوطنية للإسكان لأشخاص مرتبطين بها!
استعداد البنوك للمشاريع التجارية
وفقا لقانون قفزة الإنتاج السكني ، فإن البنوك مطالبة بتخصيص 20٪ من تسهيلات السداد للنظام المصرفي بأكمله لقطاع الإسكان ، لكن معطيات السنوات الأخيرة ، خاصة منذ عام 2015 ، عندما كانت تسهيلات السداد للإسكان انخفض القطاع بشكل حاد ، وتوجه جزء كبير من موارد البنوك نحو التمويل والمشاريع التجارية الموجهة.
وفي هذا الصدد قال محمد مرتضوي رئيس جمعية البناء الجماهيري الوطنية للسوق: بالنسبة لعدم تعاون البنوك ، يجدر القول بأن النموذج المالي المحدد لمشروع الإسكان الوطني والمقدمة يمكن للمتقدمين الوطنيين للإسكان إثبات قضية فشل الإسكان القومي. تمت مناقشة هاتين الحالتين بينما تم النظر فيهما أيضًا في قانون قفزة إنتاج المساكن. لذلك نرى أن هذين القطاعين ضعيفان ، لأن البنوك لم تتعاون بشكل جيد في هذا الشأن خلال السنوات القليلة الماضية.
وقد صرح مرتضوي في هذا الصدد: إن بعض البنوك في تأكيد هذا الإجراء تعلن أنها قامت بتحميل منشآتها في قطاعات أخرى أو مشاريع تجارية وخدمية ولا يمكنها قبول سداد أقساط 20 سنة.
وقال رئيس الجمعية الوطنية للبناء الجماهيري: فيما يتعلق بدفع تسهيلات البنوك لقطاع الإسكان ، من الواضح أن البنوك أنفقت وخصصت 6٪ فقط من مواردها في قطاع الإسكان. هذه الإحصائية بعيدة كل البعد عن مطالبة البنوك بدفع ما يصل إلى 20٪ لقطاع الإسكان. تظهر هذه الإحصائية أنه تم تحقيق ربع الأهداف فقط.
عدم مبالاة البنوك بمشاكل سوق الإسكان
إن لامبالاة البنوك تجاه سداد التسهيلات السكنية ، بالإضافة إلى التضخم الحالي في المجتمع ونتيجة لارتفاع تكلفة البنود المتعلقة بالبناء ، وضع جانب العرض في سوق الإسكان في حالة ركود. الآن تفضل هذه المؤسسات إشراك مواردها في المجالات التي لها عائد أسرع على الاستثمار وتدر المزيد من الأرباح لها. إذا كان للمرافق السكنية فترة سداد أطول وكانت ربحيتها أقل من المشاريع التجارية.
الآن ، بعد حوالي عامين ، لم يتم تسليم حتى وحدة سكنية واحدة في إطار الخطة الوطنية لحركة الإسكان ، ولا يزال هذا المشروع يتجول.
يقول الخبراء إن الاختصار في هذه الحالة هو إدخال القطاع الخاص في مجال البناء. بالطبع هذا على الرغم من حقيقة أن اقتراح الحكومة للقطاع الخاص لبناء إسكان وطني لم يكن له رقم معقول ، ولهذا السبب لم ترغب شركات البناء الجماهيرية في دخول هذا المشروع.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.