زيادة معاملات مشتري المنازل على الشقق القديمة

وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد ارتفعت حصة الوحدات التي يزيد عمرها عن 16 عامًا خلال السنوات السبع الماضية من 12٪ إلى 29.6٪ من إجمالي المعاملات. الإسكان ازدادت مدينة طهران. حاليًا ، 66.8٪ من إجمالي عقود شراء وبيع المساكن في العاصمة هي للوحدات التي يزيد عمرها عن خمس سنوات و 44.4٪ للوحدات التي يزيد عمرها عن 10 سنوات. هذا بينما في عام 1393 ، كانت الوحدات التي يقل عمرها عن خمس سنوات تمثل 58.1 ٪ والوحدات التي يزيد عمر البناء عنها عن خمس سنوات تمثل 41.9 ٪ من المعاملات.

خلال العام الماضي ، انخفضت حصة الشقق المبنية حديثًا في إجمالي معاملات طهران بنسبة 13٪. في أغسطس ، شكلت 1400 وحدة مع ما يصل إلى خمس سنوات من البناء 33.2٪ من إجمالي عدد صكوك الملكية في طهران ، بينما شكلت هذه المجموعة من الشقق 38.5٪ من المعاملات العام الماضي.

منذ حوالي سبع سنوات في ديسمبر 2014 ، شكلت الوحدات السكنية التي يقل عمر البناء عنها عن خمس سنوات حوالي 58 ٪ من إجمالي المعاملات في طهران ، والتي بسبب انخفاض جانب الطلب على هذه الحصة في اتجاه تنازلي ، بحيث وقد وصل هذا الرقم في ديسمبر 2015 إلى 54٪ ، وفي عام 1398 وصل إلى حوالي 40٪ وفي أغسطس 1400 وصل إلى 33.2٪.

في الواقع ، انعكس السوق واستبدلت الحصة المهيمنة من الوحدات الجديدة بوحدات متوسطة العمر وقديمة. بالطبع ، تتم معظم المعاملات في وحدات من 6 إلى 15 عامًا.

المنازل التي يتراوح عمر البناء فيها من 6 إلى 15 عامًا تمثل الآن 37.3٪ من إجمالي المعاملات ؛ بينما في عام 1393 كانت حصة الوحدات المذكورة 29.9٪. هذا يدل على أنه مع انخفاض الطلب على الوحدات الجديدة ، لم نشهد انخفاضًا حادًا في الوحدات متوسطة العمر.

من ناحية أخرى ، تظهر أحدث الإحصاءات من سوق الإسكان في طهران في أغسطس 1400 حركة منخفضة مع استقرار نسبي في الأسعار في المناطق الجنوبية من العاصمة مقارنة بالشهر السابق. خلال الشهر الماضي ، واجهت 13 منطقة في طهران ، بما في ذلك 4 و 5 و 6 و 8 و 9 و 10 و 13 و 14 و 15 و 16 و 17 و 18 و 21 ، زيادة في المعاملات ، باستثناء المقاطعات 5 و 6 ، 10 و 16 ، حيث انخفضت الأسعار في مناطق أخرى ، شهدنا بعض الزيادة في الأسعار. من حيث المعاملات ، بشكل عام ، ارتفعت عقود شراء وبيع المساكن في طهران بنسبة 8.4٪ مقارنة بشهر يوليو.

من ناحية أخرى ، واجهت 9 مناطق بما في ذلك 1 و 2 و 3 و 7 و 11 و 12 و 19 و 20 و 22 انخفاضًا في المعاملات. من بين هذه المجالات ، يكون وجود المستثمرين عادة مرتفعا في أربع مناطق من 1 إلى 3 و 22 ، ويشير انخفاض المعاملات في هذه المناطق إلى انخفاض اهتمام المتداولين بهذه المناطق. من بين 320 حيًا في طهران ، هناك 17 حيًا فقط من بين ما يسمى ببورصة الأوراق المالية وهي مطلوبة بشدة ، وبالتالي يعتقد الخبراء أنه يجب فصل إحصاءات هذه الأحياء الـ 17 عن مدينة طهران بأكملها.

نظرًا لقلة عدد عقود البيع في المناطق من 19 إلى 22 ، فإن التقلبات الشهرية لا يمكن أن تكون معيارًا لتقييم السوق في هذه المناطق. شكلت المناطق الأربع من 19 إلى 22 في أغسطس 5.1 في المائة فقط من المعاملات في طهران وليست من بين مناطق البورصة في سوق الإسكان. لذلك ، يمكن الاستنتاج أن معظم المعاملات العقارية في أغسطس تمت من قبل الطبقة المتوسطة والمستهلكين.

لكن منحنى الطلب الحقيقي على السكن ، الذي ظل يتراجع على مدى 3.5 سنوات الماضية ، ارتفع في الأشهر الأخيرة. على الرغم من حقيقة أن معدل التضخم لمدة ستة أشهر في سوق الإسكان كان حوالي 2٪ ، فإن هذا التسامح يعتبر بشكل عام صفرًا تقريبًا من حيث التضخم العام بنسبة 45٪ ، كما أن معاملات الإسكان الاستهلاكي تزداد تدريجياً.

حسب المؤشرات الواردة من سوق الإسكان في الأشهر الخمسة الماضية ، ونظراً للاستقرار النسبي للأسواق الموازية ، فإن الأمل بوعود الفريق الاقتصادي الحكومي الثالث عشر ، وأهمها الوعد ببناء مليون وحدة سكنية. في السنة طهران في النطاق السعري 30 مليون تومان. بلغ تضخم الإسكان في طهران في الأشهر الخمسة الماضية 2.3 في المائة ، وفي غياب الصدمة من الأسواق الموازية ، إذا واجهنا نفس النمو الصغير في النصف الثاني والنمو السنوي لأسعار المساكن إلى حوالي 5 في المائة هو بالتأكيد الأدنى زيادة في الإرادة بين الأسواق المتنافسة.

مصدر: ایسنا

اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان التجاري.