وبحسب موقع تجارت الإخباري ، فقد مرت قبل أشهر قليلة ، على الرغم من الاتجاه التصاعدي للتضخم في المجتمع وزيادة التوقعات الناتجة عنه ، كانت هناك شائعات عن زيادة مفرطة في أسعار المساكن والإيجارات ، ودعا الخبراء 1402 ” سنة صعبة من المستأجرين “.
الآن ، مع بداية موسم الانتقال والمعاملات ، ارتفعت حمى زيادة سعر الإيجار لدرجة أن ليس فقط بعض المستأجرين يواجهون مشاكل في تجديد العقد ، ولكن البعض منهم لا يستطيع حتى العثور على جديد وحدة متوافقة مع ميزانيتهم ودخلهم.
تظهر الملاحظات الميدانية في هذا المجال أيضًا أنه على الرغم من أن بعض المستأجرين قد شهدوا زيادة نسبية في الإيجار ، فقد واجه بعضهم أيضًا أرقامًا غريبة من المالكين.
الزيادة المفرطة في الإيجار عام 1402
يقول أحد المستأجرين في المنطقة 9: “ارتفع سعر منزلي الذي يبلغ طوله 42 مترًا ، والذي كان رهنه العقاري في العام الماضي 50 مليون تومان وإيجار ثلاثة ملايين تومان ، إلى 300 مليون تومان كقرض عقاري وسبعة ملايين تومان كإيجار. هذا العام؛ “لا يمكنني تحمل ذلك ويجب أن أبحث عن شقة جديدة.”
يتعين على هؤلاء المستأجرين الانتقال إلى مناطق منخفضة أو خفض جودة سكنهم في كل مرة ينتهي فيها عقد الإيجار.
واجه مستأجر آخر في يافتاباد ، يعمل كعامل خدمة في شركة ، زيادة في الإيجار بأكثر من 70٪ في العام الجديد. بينما رهن العام الماضي وحدة مساحتها 42 مترًا في هذه المنطقة مقابل 50 مليون تومان (كامل) ، هذا العام ، بالإضافة إلى زيادة رهنه العقاري إلى 120 مليون تومان ، عليه أيضًا دفع 1.2 مليون تومان شهريًا للإيجار.
في غضون ذلك ، ارتفع راتب العامل البسيط بنسبة 27٪ في عام 1402 ، ويبدو أن تضخم الإيجارات يفوق دخل الشرائح المتوسطة والفقيرة من المجتمع.
يفاجأ بعض الملاك بمبلغ الإيجار في العام الجديد
وفي الوقت نفسه ، هناك أيضًا مالكون فوجئوا بالزيادة السعرية التي أعلنت عنها الشركات وتمديد عقد الإيجار أخيرًا بمبلغ أقل.
يقول صاحب وحدة صغيرة في ميدان الإمامة: “في العام الماضي ، أغلقنا عقد وحدتنا برهن قدره 50 مليونا وثلاثة ملايين تومان في الإيجار. وفي هذا العام ، قالت الشركة إنه يمكننا زيادتها إلى 150 مليونا” تومان في الرهن العقاري و 9 ملايين تومان في الإيجار الشهري. لكننا رأينا أن هذا السعر غير ممكن للمستأجر الحالي ، لذلك خفضناه إلى 6 ملايين تومان بنفس الرهن العقاري كما كان من قبل “.
تظهر البيانات الإحصائية أنه في العامين الأولين من الحكومة الثالثة عشرة ، حطم تضخم الإيجارات الأرقام القياسية بل وتجاوز مستوى التضخم العام في البلاد.
في خريف عام 1400 ، بلغ معدل تضخم الإيجارات 53.6٪. في العام التالي ، أي خريف عام 1401 ، تم تسجيل معدل تضخم الإيجارات في المناطق الحضرية بنسبة 46٪ والتضخم الموسمي بنسبة 16.8٪.
وبالمثل ، ارتفع معدل تضخم النقاط في القيمة الإيجارية للمساكن الخاصة بأكثر من 48٪ في يناير 2011 مقارنة بشهر يناير من العام الماضي.
زيادة الإيجارات في ضواحي طهران
الزيادة في الإيجار ليست فريدة من نوعها في مدينة طهران ، وقد عانى سكان ضواحي هذه المدينة أيضًا من تجارب مماثلة في هذا المجال.
يقول أحد سكان بناية جديدة في سعيد آباد شهريار: “في عام 1400 رهننا شقة مساحتها 120 مترًا مقابل 150 مليون تومان. وفي العام التالي 1401 وصل الرهن 350 مليون تومان وكان علينا دفع ثلاثة ملايين. تومان في الشهر “دعونا ندفع الإيجار. هذا العام ، قال المالك إنه يجب علينا وضع 200 مليون تومان على الرهن العقاري ومليون إلى مليوني تومان على الإيجار “.
أثارت الزيادة في الإيجارات في طهران في السنوات الأخيرة قلق العائلات المهاجرة إلى ضواحي المدينة وسوء الإسكان. يعتقد الخبراء أنه بالإضافة إلى الآثار الاجتماعية والتغيرات في التجارب المعيشية للمهاجرين ، فإن الهجرة الجماعية إلى هذه المناطق تؤثر أيضًا على أسعار المساكن والإيجارات في هذه المناطق وستظهر أبعادها الواسعة في المستقبل القريب.
كان للتأجير في مستوطنة أنديش نفس الاتجاه. ويوضح: “لقد زاد الرهن العقاري الكامل لشقتنا بنسبة 100٪ وكما طلبنا من الشركة ، علينا زيادة الرهن العقاري بمقدار 200 مليون تومان. قال المالك إنه سيأتي ، لكنه أوفى بكلمته ، علينا أن نتحرك ؛ لا يمكننا توفير هذا المبلغ في فترة زمنية قصيرة “.
الهجرة إلى المدن مع زيادة الإيجارات في طهران
يتألف عدد كبير من سكان طهران من أولئك الذين هاجروا إلى طهران بسبب صعوبة العثور على وظيفة مناسبة وحلم الرخاء والمزيد من الدخل. أولئك الذين يضطرون إلى العودة إلى مدنهم بسبب الضغط الناجم عن النمو غير المسبوق في الإيجارات مقارنة بالدخل الشهري.
وتقول إحدى هؤلاء المهاجرين وهي شابة: “قبل بضع سنوات ، في بداية هجرتي إلى طهران ، عشت في مهجع مستقل ، وبعد فترة تمكنت من استئجار وحدة صغيرة بالقرب من وسط المدينة مع القرض الذي حصلت عليه. اضطررت للعيش مع شخص آخر في منزلي ، والآن بعد أن قرر العودة إلى المدينة ، فمن غير المحتمل أن أعود ، رغم أنني أعلم أنني لن أملك وظيفة مناسبة في المدينة ومن المحتمل أن يكون دخلي صفرًا “.
هناك قصة أخرى عن هؤلاء المهاجرين. قصة شابين شقتهما 60 مترًا في منطقة آزادي ، والتي كان رهنها في السابق 300 مليون تومان وإيجار 3 ملايين تومان ، قد ازدادت لدرجة أنهما قررا الإخلاء ، والآن لا يمكن العثور عليهما. وحدة سكنية أخرى بهذه المبالغ يمكن سدادها وارتفع الإيجار.
يمكن النظر إلى هذه الحالات على أنها ملخص للأحداث التي يمكن أن يجلبها التضخم والتوقعات الناشئة عنه على معيشة الناس وحياتهم. التضخم ، الذي تتجلى آثاره أيضًا في سوق الإسكان والإيجارات ، والآن يواجه الناس العديد من العقبات لتوفير الحد الأدنى من المأوى للعيش.
بالطبع ، أعدت الحكومة أيضًا حزمة دعم للسيطرة على سوق الإيجارات واتخذت تدابير مثل تشجيع الملاك على توقيع عقود متعددة السنوات وضرائب على المنازل الخالية ، والتي تستند إلى تجارب السنوات السابقة ورأي الخبراء في هذا المجال لا يمكن أن يكون له تأثير كبير على الزيادة الجامحة في أسعار الإيجارات. ناقشت تجارت نيوز سابقا هذه الحلول في تقرير بعنوان “موسم المشردين للمستأجرين / هل السياسات الحكومية فعالة في سوق الايجارات؟” فحص
فالإسكان ليس سلعة يمكن تأجيلها ، وهذا يجعل تكلفته الباهظة تترتب عليه عواقب وخيمة رغم تقلص القدرة المالية للناس.
يعتقد الخبراء بالإجماع أن الحل الوحيد للمشاكل المتعلقة بسوق الإسكان والإيجارات في أي منطقة من العالم يكمن في الاقتصاد الكلي لذلك البلد. طالما أن التضخم ومكونات الاقتصاد الأخرى لا تقترب من الوضع القياسي ، فسوف يستمر عجز الناس عن توفير مأوى جيد.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.