سعر الأرض والمساكن هو القوة الدافعة للضغط الاقتصادي على الناس / حل مشكلة الإسكان له 3 حلول أساسية

وبحسب المراسل الاقتصادي لوكالة أنباء فارس ، فإن قطاع الإسكان من أهم القطاعاتأكثر الأقسام في الجدوليعتبر تطور بلد ما وله أبعاد اجتماعية واقتصادية وثقافية كبيرة. في هذا الصدد ، وبسبب التضخم المزمن والمرتفع ونتيجة ارتفاع أسعار المساكن ، أصبح الجانب الاقتصادي لهذه السلعة الأساسية الآن أكثر بروزًا مما كان عليه في الماضي.

حسب الاحصاءات التي نشرتها المركز الإحصائي لإيرانتكلفة السكن كبيرةأكثر يتم أخذ نفقات المنزل في الاعتبار خلال الحياة. حاليًا ، وصلت حصة الإسكان في ميزانية الأسرة إلى أكثر من 60٪ في بعض المدن. كما أن الدليل الموضوعي لارتفاع أسعار الإيجارات وانخفاض القوة الشرائية للمساكن يثبت هذه المشكلة.

لقد تسببت الحصة المرتفعة للإسكان في ميزانية الأسرة في إحداث تغييرات طفيفة في أسعار المساكن والإيجارات ليكون لها تأثير كبير على التكاليف. من ناحية أخرى ، فإن حصة الإسكان البالغة 30٪ في حساب التضخم العام قد حولته إلى عامل أدى ارتفاع الأسعار إلى زيادة التضخم. و إذا يمكن أن يكون تخفيض الأسعار بمثابة دعامة تضخمية.

* زيادة حصة السكن في موازنة الأسر

وفي هذا الصدد قال الخبير الاقتصادي علي نادري شاهينذهب مراسل وكالة فارس ، موضحا أن اتجاه حصة المساكن في السلة وقال إن استهلاك العائلات الحضرية الإيرانية زاد بسبب الزيادة في أسعار الأراضي والمساكن: في عام 2017 ، كانت نسبة صافي تكاليف السكن إلى إجمالي تكاليف الأسرة أو نسبة الإيجار إلى إجمالي تكاليف الأسر الحضرية تساوي 35.52 في المائة .

وأضاف: بمعنى آخر ، فإن 35.52٪ من نفقات الأسرة مرتبطة بقطاع الإسكان ، لكن بحسب رئيس مركز أبحاث المجلس في مؤتمر المتطلبات الاجتماعية والاقتصادية الفنية وآليات تحقيق الحركة الوطنية للإسكان ، في 1400 ، زادت حصة هذا القطاع في سلة استهلاك الأسر الحضرية في إيران إلى 60-70٪.

وأكد هذا الخبير الاقتصادي: أن هذا يشير إلى انخفاض في حصة القطاعات الاستهلاكية الأخرى وانخفاض في رفاهية الأسرة.

وأضاف نادري شاهي: من ناحية أخرى ، يبلغ متوسط ​​مؤشر حصة تكاليف السكن في محفظة الأسرة في العالم 18٪ ، ومدى تقلباتها ما بين 15 و 25٪ تقريبًا.ثعبان التعبير عن الموقف رقم البسمان هو الإسكان في إيران ، والذي سيكون له آثار سلبية على البعد الاجتماعي بالإضافة إلى البعد الاقتصادي.

* الأرض والسكن الدفع نمو التضخم في البلاد

حسب الرسم البياني لحصة تكلفة قطاع الإسكان في سلة استهلاك الأسر الحضرية في إيران مقارنة بالمؤشر العالمي خلال الفترة من 1373 إلى 1400 ، في معظم السنوات اتجاه نمو أسعار الأراضي واتجاه نمو أسعار المساكن أعلى من معدل التضخم.

بحيث أنه في الفترة من 1375 إلى 1386 و 1388 ومن 1393 إلى 1400 ، كان نمو أسعار الأراضي والمساكن أعلى من معدل التضخم.

وفقًا لتقرير فارس ، كان تضخم الإسكان دائمًا أعلى من التضخم العام ويلعب تضخم الإسكان دورًا الدفع في التضخم العام. بالطبع باستثناء السنوات التي سيطرت فيها خطة مهر للإسكان على تضخم هذا القطاع من خلال زيادة المعروض من المساكن.

تضخم الإسكان أعلى من التضخم العام يعني زيادة أعلى في تكاليف الإسكان مقارنة بالتكاليف الأخرى ؛ هذه المسألة تعني انخفاض حصة السلع الأخرى ، وخاصة المواد المفيدة للأكل ، في سلة الأسرة وتؤدي إلى انخفاض في رفاهية الأسرة.

زيادة السعر تسببت زيادة المساكن والإيجارات في مشاكل اجتماعية مثل التهميش ، وسوء الإسكان والمستوطنات العشوائية ، والمشاكل الثقافية مثل زيادة سن الزواج ، وتقليل حجم الأسرة وشيخوخة السكان. بالنظر إلى أن تكلفة السكن في إيران أعلى من المتوسط ​​العالمي ، يجب على الحكومة التدخل في سوق الإسكان.

* كيف يتحول السكن من تهديد إلى فرصة

حسب تعليقات الخبراء في مجال الاقتصاد والإسكان ، من الممكن استخدام الإسكان كعامل تضخمي وتحويل تهديده للمجتمع إلى فرصة للحد من التضخم في شكل 3 فئات من الحلول.

الأول “التحكم في أسعار المساكن عن طريق إزالة سعر الأرض وتوفيرها من قبل الحكومة” ، لأن الأرض لها النصيب الأكبر في تكلفة السكن.

العامل التالي هو “منع المضاربة في سوق الإسكان” ، والذي يتحقق من خلال تطبيق الضرائب في هذا القطاع ، بما في ذلك ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT).

المسألة الثالثة هي موضوع “بناء مسكن من طابق واحد بشكل تدريجي” من أجل تقليل تكلفة البناء وزيادة القدرة المالية للمتقدمين.

يبدو أن تنفيذ هذه الحلول من أهمهاأكثر يمكن حل إزالة سعر الأرض من قبل الحكومة من خلال توفير الأراضي الحكومية وغير الحكومية ، ويمكن التحكم في الزيادة في سعر هذه المنطقة ، ومن خلال تقليل التضخم ، سيخلق عامل ارتساء تضخمي في الإسكان وزيادة الرفاهية العامة.

نهاية الرسالة / ت 21