وبحسب موقع تجارت نيوز ، سجل سعر الدولار رقما قياسيا تاريخيا آخر في 12 نوفمبر ودخل القناة 35 ألف تومان. كانت هذه الزيادة في الأسعار متوقعة مع تأخير بسيط سوق الإسكان لكن التقرير الميداني لتاجارات نيوز له نتيجة مختلفة.
تظهر متابعة تجارت الاخبارية للمستشارين العقاريين في عدة مناطق ذات معاملات عالية (مناطق 9 و 10 و 5) أن العديد من الاجتماعات معاملة الإسكان لقد توقف والبائعون يلغون هذه الاجتماعات الواحد تلو الآخر.
يقول أحد مستشاري العقارات في District 9 ، إنه عقدنا عدة اجتماعات مساء الخميس لبيع العقار ، واتفق المشتري والبائع على المبلغ النهائي وكان من المفترض أن نتحمل صك الملكية ، لكن البائع استسلم وقال ذلك لن يبيع المنزل في هذه الحالة.
انعكس اتجاه سوق الإسكان
يعد إلغاء اجتماعات المعاملات العقارية نقطة أخرى يشير إليها أيضًا مستشارو العقارات في المنطقتين العاشرة والخامسة. في الشهر أو الشهرين الماضيين ، رفض المشترون الصفقة. لأنهم كانوا يأملون في أن تنتهي الاتفاقية ، ومع انخفاض سعر الدولار ، يصبح سعر المساكن أرخص. كذلك ، وبحسب ادعاءات المستشارين العقاريين ، فقد زاد عدد الملفات الواردة. من ناحية أخرى ، كان بعض البائعين يحاولون تحويل ممتلكاتهم إلى نقد أو رأس مال آخر بمجرد قلقهم من الانخفاض المحتمل في أسعار المساكن.
ولكن الآن انعكس اتجاه السوق. أثار ارتفاع سعر الدولار قلق المشترين لأنهم لا يعرفون إلى أي مدى سيرتفع سعر الدولار وكم سيؤثر على سعر السكن. يعتقد البائعون أيضًا أن الآن هو أسوأ وقت للبيع وعليهم الانتظار حتى يتم تحديد سعر الدولار. ثم يمكننا اتخاذ قرار أفضل.
ارتفعت الأسعار ذات يوم
لا يزال بعض الملاك الآخرين بائعين. خاصة الأشخاص الذين يرغبون في تحسين ممتلكاتهم وشراء وحدة أفضل وأكبر عن طريق بيعها. وفقًا لمستشاري العقارات ، لا تزال هذه المجموعة بائعًا ومستعدًا للتداول. لكن ليس بسعر صباح الخميس وقبل الدولار عند 35 ألف تومان.
يقول أحد المستشارين العقاريين لـ 10 أننا تواصلنا مع كل من المالكين منذ الصباح ، إما قالوا إنهم استسلموا أو أضافوا بسهولة مليونًا أو مليوني تومان إلى سعر كل متر.
لا علاقة لأصحاب وحدات النقل بسعر المتر المربع الواحد. يعلنون السعر الإجمالي للمنزل. على سبيل المثال ، يقولون إنهم على استعداد للبيع فقط إذا اشترى العميل وحدة من 100 إلى 200 مليون تومان أغلى من السعر المعلن سابقًا.
وفقًا لمستشاري AmClock ، فإن رفض البيع أو زيادة السعر هو حدث أكثر شيوعًا خاصة بين أصحاب المنازل المتنقلة.
لأن معظم الطلب الحالي في السوق مرتبط بالمنازل المحمولة والصغيرة الحجم. المنازل التي يمكن تداولها من 2 إلى 3 مليار تومان. لكن عدد هذه الوحدات صغير والطلب عليها مرتفع. لذلك يد البائع مفتوحة للتسعير ويعلن أي سعر يريده. هذه المشكلة شائعة بشكل خاص في مواقف السيارات.
عانى سوق الإسكان من ركود حاد منذ بداية العام الجاري. وبحسب آخر تقرير نشره البنك المركزي ، بلغ عدد الصفقات في شهر مهر نحو 5 آلاف. في غضون ذلك ، يقول خبراء اقتصاديون إن السوق سيدخل فترة ازدهار عندما يصل عدد الصفقات إلى ما لا يقل عن 10 آلاف وحدة شهريًا ، وفي الأشهر الستة الماضية ، لم يقترب عدد الصفقات العقارية حتى من هذا الرقم.
يتراوح سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران بين 43 و 45 مليون تومان ، وقد أدت هذه المشكلة إلى انخفاض القوة الشرائية للعديد من الأسر وتسبب في انخفاض المعاملات. لكن بصرف النظر عن هذا ، فإن عدم اليقين الاقتصادي الذي يحكم المجتمع هو عامل آخر تسبب في ركود السوق.
لماذا لا يملك كل من العملاء والبائعين رؤية لمستقبل السوق ولا يعرفون إلى أين يتجه سعر الدولار والأسواق الموازية الأخرى.
تشير بعض التقارير إلى أن رؤوس الأموال الصغيرة تركت سوق رأس المال ودخلت سوق الدولار والعملات. لكن العواصم الكبيرة التي تتقدم للمشاركة في سوق الإسكان لا تزال غير مؤكدة ، والآن أدى سوق العملات إلى زيادة هذا الغموض.