وبحسب موقع تجارات نيوز ، فإن حي يوسف آباد حي أصيل وقديم تم بناؤه على أرض فرد يُدعى ميرزا يوسف مصطفي المامالك ، أحد نبلاء فترة القاجار. تم بيع الأرض التي كانت تحت السيطرة الروسية لموظفي الحكومة الإمبراطورية واستقرها ميرزا يوسف أشتياني في النهاية.
على الرغم من أن يوسف آباد هو أحد الأحياء القديمة في طهران ومن المتوقع أن يكون له نسيج قديم وتقليدي ، إلا أن واقع الشقق والمنازل في هذا الحي اليوم يظهر صورة مختلفة.
لا تزال هناك منازل فيلات كبيرة في يوسف آباد ، لكن معظم المباني حديثة البناء وحديثة. تسببت هذه المشكلة في وجود فئات عمرية مختلفة للعيش في هذه المنطقة.
الوصول إلى حي يوسف آباد
على الرغم من أن يوسف أباد كانت تقع في الماضي في شمال غرب طهران ، إلا أن هذا الحي يقع اليوم في وسط المدينة وفي الحي السادس من هذه المدينة بسبب توسع المنطقة الجغرافية لطهران.
يصل يوسف آباد إلى طريق كردستان السريع وحي أمير أباد من الغرب وشارع وليعصر من الشرق.
إن وجود طريقين سريعين ، هما حمات وكردستان ، سهّل حركة النقل في هذه المنطقة. كما أن خطي مترو الأنفاق اللذين يعبران هذا الحي يجعلانه مناسبًا للأشخاص الذين يستخدمون وسائل النقل العام ، ولكن على الرغم من هذه الأشياء ، فإن يوسف أباد بها كثافة مرورية عالية ، مما جعلها تقع في منطقة مخطط المرور.
سعر شقة بحي يوسف اباد
شهدت أسعار الشقق في يوسف أباد اتجاها تصاعديا تمشيا مع المناطق الأخرى في طهران ، والآن تبلغ تكلفة الشقق التي يتراوح حجمها من 60 إلى 85 مترًا في هذه المنطقة حوالي 5 إلى 13 مليار تومان ؛ تختلف الأسعار حسب سنة البناء وحجم المبنى ومرافقه.
ومن بين الإعلانات ، وحدة سكنية بمساحة 80 مترًا بسعر خمسة مليارات و 100 مليون تومان. يعود تاريخ إنشاء هذه الوحدة إلى عام 1375 ، وعلى الرغم من أنها تقع في الطابق الرابع ، إلا أن المبنى لا يحتوي على أي مرافق.
أيضا بالنسبة لملف آخر عمره حوالي 31 سنة ، تم تعيين خمسة مليارات و 500 مليون تومان ، ومثل الملف السابق ، على الرغم من أنه يقع في الطابق الرابع ، إلا أنه لا يحتوي على مصعد أو موقف للسيارات.
من بين الإعلانات ، الوحدات السكنية ذات عمر البناء المنخفض يكون سعرها أعلى. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة وحدة 65 مترًا التي تم بناؤها العام الماضي ولم يتم تشغيلها بعد ثمانية مليارات و 700 مليون تومان.
كما أن هناك وحدة أخرى بطول 73 مترًا بُنيت عام 1382 بتكلفة ثمانية مليارات و 500 ألف تومان أي حوالي 116 مليونًا و 500 ألف تومان للمتر. وجود مصعد وموقف سيارات في هذا المبنى هو سبب ارتفاع تكلفة هذه الوحدة السكنية عن الوحدات الأخرى من نفس الحجم والعمر.
كما ذكرنا فإن عمر المبنى له تأثير كبير على سعر السكن وهذا أكثر وضوحا في الملفات غير المفتوحة. بناءً على ذلك ، تم تحديد سعر 12 مليار و 500 مليون تومان لمبنى مفتوح بطول 73 مترًا في شارع أسد آبادي ، والذي يضم أيضًا مستودعًا وموقف سيارات ومصعدًا.
ما يبرز من مراجعة ملفات الإسكان في منطقة يوسف أباد هو أن الأسعار في قطاع الإسكان تجاوزت بشكل عام المعايير والأنظمة وأصبحت مسألة ذوق. هذه مشكلة تعاني منها جميع أحياء طهران وحتى المدن الأخرى عشية موسم الصفقات العقارية.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.