وبحسب موقع تجارات الإخباري ، فوفقًا للتقارير التي نشرها البنك المركزي ومركز الإحصاء الإيراني حول عدد صفقات الإسكان في مناطق مختلفة من طهران حتى العام الماضي ، كانت منطقة بانج تُعرف دائمًا بأنها واحدة من أكثر المناطق رواجًا للبيع والشراء. الوحدات السكنية.
تعتقد الشركات العقارية في هذه المنطقة أن امتلاك شقق ذات حجم صغير أو متوسط في شارع فردوس غرب ، شارع الفردوس الشرقي ، جنة آباد ، شارع آية الله كاشاني وبعض المناطق الأخرى في هذه المنطقة يشبه امتلاك النقود والاحتمال ضئيل جدًا أن عدد المعاملات في هذه المنطقة سيصل إلى الصفر.
يعلم خبراء العقارات الناشطون في هذا المجال أن سقف سعر كل متر للوحدة السكنية التي لا تزيد مساحتها عن 85 مترًا هو حوالي 150 مليون تومان! حتى شهر كانون الثاني (يناير) من العام الماضي ، تم تحديد متوسط سعر المتر لوحدة سكنية في المنطقة الأولى من طهران بحوالي 100 مليون تومان ، لكن شراء الوحدات المبنية حديثًا في المنطقة الخامسة تجاوز 100 مليون تومان للمتر!
الآن ، يظهر البحث في الإعلانات أن سعر وحدة سكنية حديثة البناء في منطقة الحميلة ، بمساحة 52 مترًا فقط ، يبلغ سبعة مليارات و 800 مليون تومان. ما يعادل 150 مليون تومان للمتر!
يقول أحد المستشارين العقاريين في هذا المجال عن حالة المعاملات هذه الأيام: “كانت ظروف البيع والشراء في هذه المنطقة أفضل من أبريل من العام الماضي إلى مايو من هذا العام ، ولكن الآن ، على الرغم من أنها قد تكون أكثر حيوية من البقية من المناطق ، كان هناك انخفاض طفيف “.
مناطق سوق الأوراق المالية في طهران ؛ جاذبة للاستثمار
يعتبر نشطاء سوق العقارات أن بعض مناطق منطقة بانج هي مناطق سوق الأوراق المالية في طهران. مناطق سوق الأسهم هي أحياء لا يزال فيها مشترين حتى أثناء تراجع السوق. يبدي بناة الكتلة أيضًا رغبة أكبر في البناء في هذه المناطق. تكثف البناء والفيضان السكاني لهذه المنطقة خاصة بعد الثورة.
مستوى حماس مشتري وبائعي العقارات في المنطقة 5
يتسبب وضع السوق وتوقعات الأسعار دائمًا في سلوكيات مختلفة في الجهات الفاعلة في سوق الإسكان. إذا شعر أصحاب المنازل ، بناءً على الحالة العامة للاقتصاد ، أن أسعار المساكن سترتفع في الأشهر المقبلة ، فسوف يؤخرون بيع ممتلكاتهم ، مما يؤدي إلى انخفاض العرض.
من ناحية أخرى ، سيفكر المشترون ذوو المنظور التصاعدي في الشراء بشكل أسرع لشراء العقار الذي يريدونه بسعر أقل.
يشرح مستشار عقاري آخر في المنطقة 5 من بلدية طهران سلوك التجار في سوق الإسكان في هذه المنطقة: “كما يظهر سلوك العملاء لشركتنا ، وبالنظر إلى الوضع العام للمجتمع ، فإن البائعين الآن حريصون نسبيًا على البيع ممتلكاتهم “.
ويتابع: “هذا الحماس ، بالإضافة إلى قضايا مثل ضريبة الأرباح الرأسمالية ، أدى إلى زيادة المعروض من الوحدات السكنية ، مما أدى إلى مزيد من الخيارات والأسعار المعقولة”.
كما ذكرنا سابقًا ، قد لا تؤدي زيادة العرض إلى خفض الأسعار في منطقة ما ، ولكنها تجعل الخيارات المتاحة للمشترين أكثر تنوعًا ، ونتيجة لذلك ، يمكن للمشترين – وخاصة المشترين من المستهلكين – تجربة شراء أفضل وأكثر اقتصادا.
يعتقد نشطاء سوق الإسكان في هذه المنطقة أيضًا أنه يمكن العثور على الوحدات السكنية بأسعار معقولة في مناطق مثل Cooperative Blvd و Janatabad North ، كما أن أسعار الشقق في Hamila و Jantabad South أعلى.
لماذا المنطقة 5 من أكثر المناطق شعبية؟
يمكن اعتبار الوصول المريح لمنطقة بانج إلى بعض المناطق ذات الازدحام الشديد في طهران أحد الأسباب الرئيسية لازدهار معاملات الإسكان في هذه المنطقة.
تتمتع هذه المنطقة بوصول جيد جدًا إلى الطرق السريعة الهامة مثل هيمات ، حكيم ، أبشانسان ، بكري ، ستاري ، الشيخ فضل الله ، لاشغري ، الأشرفي الأصفهاني وجناح.
تحد هذه المنطقة أيضًا سلسلة جبال البرز من الشمال وطريق شهيد لشغري السريع وساحة آزادي من الجنوب وطريق الأشرفي الأصفهاني السريع وطريق محمد علي جناح السريع والمنطقة الثانية من الشرق.
من ناحية أخرى ، يعتبر نسيج البناء في هذه المنطقة جديدًا وحديثًا نسبيًا بسبب الهجرة الكبيرة إليها في السنوات الأخيرة ، ولديها تكوين ديموغرافي أصغر من بعض مناطق طهران.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.