وبحسب موقع تجارت نيوز ، في اليوم الأخير من ربيع 1402 ، رفع مجلس النقد والتسليف سقف تسهيلات شراء المساكن من مكان السندات الوقائية. تظهر الملاحظات الميدانية أن الزيادة في مبلغ هذا القرض لم يتم الإعلان عنها للبنوك بعد ، ولكن بناءً على هذه الأخبار ، ارتفع قرض الرهن العقاري للأزواج إلى 800 مليون تومان وللأفراد حتى 400 مليون تومان. 160 مليون تومان من قرض الجالا لا يزال هو نفس المبلغ السابق.
قبل ذلك ، كان قرض الإسكان للأزواج في طهران بالإضافة إلى قرض الجالا 480 مليون تومان ، والذي وصل إلى 960 مليون تومان. أيضًا ، تم منح 280 مليون تومان لعزاب طهران ، والتي نمت الآن إلى 560 مليون تومان.
الأقساط الشهرية لقرض الإسكان البالغ 960 مليون تومان حوالي 19.3 مليون تومان ويقدر إجمالي السداد بـ 2.780 مليون تومان. كما تقدر قيمة الأقساط للأفراد بـ 11 مليون و 277 ألف تومان.
تكلفة الحصول على قرض عقاري
يتطلب الحصول على هذا القرض دفع الرسوم الأولية وشراء سندات Tese ، ومع زيادة مبلغ القرض ، تزداد التكلفة أيضًا. الآن سعر سندات Tese هو 85 ألف تومان ، وبالنظر إلى أنه يجب على الزوجين الطهرانيين إعداد 1.920 سندًا لقرض 960 مليون تومان ، ونتيجة لذلك ، يتعين عليهم دفع 163.200.000 تومان. وبهذه الطريقة ، يُطلب من العزاب في طهران شراء 1120 ورقة من أوراق TSE ودفع 95.200.000 تومان أخيرًا.
لكن شراء السندات ليس هو التكلفة الوحيدة للرهن العقاري ، ووفقًا للمتقدمين ، هناك تكاليف أخرى تنتظر الناس من بداية عملية استلام هذه التسهيلات إلى نهايتها. تظهر التحقيقات الميدانية لـ Tejaratnews أن البنك يتلقى الآن حوالي 2 إلى 4 مليون تومان للتقييم العقاري.
من ناحية أخرى ، يجب أيضًا دفع مبلغ إلى كاتب العدل لوضع صك المنزل في رهن البنك ؛ التكلفة التي كانت تكلف العزاب من 6 ملايين إلى حوالي 9 ملايين تومان وللأشخاص المتزوجين من 12 إلى 18 مليون تومان ، والآن تزداد مع زيادة مبلغ القرض وسداده.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري
للحصول على هذا القرض ، عناصر مثل حساب كرز الحسنى باسم المشتري ، أو بطاقة الحساب أو مستندات الأولوية ، والأصل ونسخة من البيان مع رمز التتبع ، والأصل ونسخة من صفحات المستند ، والأصل ونسخة من جميع تصاريح البناء و مطلوب شهادة توظيف لمقدم طلب المنشأة.
كيفية سداد الرهن العقاري
يتم سداد الرهن العقاري بطريقتين بسيطتين ومتدرجتين. بالنسبة للمناطق خارج النسيج العمراني البالي ، بطريقتين بسيطتين ومتدرجتين ، يكون السداد 12 سنة والفائدة 21٪. مناطق النسيج العمراني البالي 15 سنة بالطريقة البسيطة و 12 سنة بالطريقة المتدرجة مع ربح 22.5٪.
إذا قام مقدم الطلب ببيع المنزل خلال فترة سداد أقساط الرهن العقاري ، فيمكن تحويل المبلغ المتبقي من إجمالي القرض إلى المشتري الجديد ؛ في هذه الحالة يتم تحويل رصيد الدين إليه. أيضًا ، إذا كان شخص ما قد استخدم المرفق من قبل ، ولكنه يعتزم شراء عقار جديد ونقل التسهيلات السابقة إلى العقار الجديد ، فسيقوم البنك بتنفيذ هذا التحويل في شكل تبادل ضمانات ؛ وبهذه الطريقة ، يسمح البنك لمقدم الطلب بالحصول على قرض جديد يساوي الفرق بين سقف التسهيل وبقية التسهيل السابق.
هل يجب أن نحصل على قرض عقاري أم لا؟
أبرز ما يثار في انتقاد هذا القرض هو سعر الفائدة مضافًا إليه سعر سندات Tese. كما ذكرنا ، بناءً على هذه الزيادة ، يتعين على الأزواج الطهرانيين دفع مليار و 800 مليون تومان كفوائد. لكن البعض يعتقد أنه بالنظر إلى تضخم الإسكان في السنوات الماضية واحتمال حدوث تضخم في السنوات المقبلة ، يبدو هذا القرض فعّالاً من حيث التكلفة.
بالطبع ، يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار أيضًا أنه وفقًا لقاعدة الرواتب لهذا العام (سبعة ملايين و 640 ألف تومان) ، فإن أقساط هذا القرض ليست مبلغًا يمكن أن تتحمله شريحة كبيرة من المجتمع.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.