وبحسب موقع تجارت نيوز، فإن سوق الإسكان يتبع نمط الدولار منذ بداية العام الجاري؛ بحيث واجه في البداية انخفاضًا ثم استقرارًا في الأسعار. ومع ذلك، أدت هذه العملية إلى ركود المعاملات في سوق الإسكان، الذي يحتاج إلى تجربة تداول رأس المال.
يشير المسح الميداني للمعاملات في مدينة طهران إلى انخفاض كبير في شراء وبيع المساكن، حتى في بعض الفترات وفي مناطق مختلفة من طهران، أصبح شراء وبيع المساكن صفراً، وهرب المستهلكون وطالبو الاستثمار من هذا السوق.
وقد حدث هروب طالبي رأس المال من هذا السوق نتيجة لانعدام آفاق الرخاء والتنمية، لكن انسحاب المتقدمين من المستهلكين سببه عامل آخر يسمى انخفاض القوة الشرائية. وخلال الأشهر الماضية، تمكن التضخم من الحفاظ على نفسه عند مستويات عالية، وكان تضخم الإيجارات والمساكن إيجابيا ومتزايدا دائما بناء على بيانات مركز الإحصاء. وبهذا، وبينما انخفضت أسعار المساكن ثم استقرت، لكن بسبب ارتفاع معدلات التضخم، لا يزال شراء منزل حلماً بعيد المنال بالنسبة للناس!
المستهلكون وتحدي القوة الشرائية
وترى حجة الله ميرزايي، الخبيرة في اقتصاديات الإسكان، أن “انخفاض القوة الشرائية”، إلى جانب الركود المفروض على سوق الإسكان واستقرار الأسعار الناتج عن انخفاض سعر الدولار، هو التحدي الرئيسي الذي تواجهه البلاد. سوق الإسكان هذه الأيام.
وبالطبع أكد أن هذا التخفيض في الأسعار يتم ملاحظته من خلال ملاحظة مستويات الأسعار المقترحة في سوق العقارات في طهران والمدن الأخرى وليس له أساس رسمي وحتى تتغير الإحصائيات الرسمية المتعلقة بأسعار المساكن من السلطات الإحصائية مثل كالبنك المركزي والمركز. وبما أن الإحصائيات الإيرانية لا تنشر، فمن غير الممكن التعليق على مبلغها بالضبط.
وفي هذا الصدد، قال ميرزائي: من ناحية أخرى، ونظراً لارتفاع قيمة الإحلال في سوق الإسكان، يمكن اعتبار بعض التطورات مؤقتة وقصيرة الأجل. وتحت تأثير بعض العوامل الخارجية مثل تقلبات أسعار الصرف، تشهد أسعار المساكن تغيرات أو صعودا وهبوطا لفترة من الوقت، ولكن في النهاية، فإن قيمة الاستبدال المرتفعة في هذا السوق تحدد الاتجاه طويل المدى.
ارتفاع قيمة الاستبدال وسحب طلب المستهلكين من السوق
وأشار ميرزايي إلى أنه من زاوية أخرى، كان معدل نمو أسعار المساكن مرتفعا وكبيرا للغاية في السنوات الأخيرة بحيث لا يمكن للتخفيضات المؤقتة وقصيرة الأجل أن يكون لها تأثير على تحسين القوة الشرائية للأسر بشكل فعال للعودة إلى القدرة على المشاركة في السكن. سوق المعاملات العقارية.
وتابع خبير اقتصاديات الإسكان في حديث لعالم الاقتصاد: لهذا السبب، نرى أحيانا أن الأسعار تنخفض إلى حد ما تحت تأثير بعض المتغيرات الخارجية، ولكن بسبب ارتفاع قيمة الإحلال فإنها سترتفع مرة أخرى.
اقرأ المزيد من التقارير على صفحة الإسكان.