وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن تحليل تطورات سوق الإسكان يُظهر أنه في أكتوبر من هذا العام ، بلغ عدد الصفقات السكنية 5400 صفقة. هذا المبلغ هو بالضبط حسب عدد صفقات الإسكان في أبريل 2019. لكن النقطة المهمة في هذا الصدد هي نمو متوسط سعر السكن بنسبة 900٪ في أكتوبر من هذا العام مقارنة بشهر أبريل من عام 1996! بلغ متوسط سعر كل وحدة سكنية في طهران هذا الشهر أربعة ملايين و 370 ألف تومان.
سعر المساكن في عام 1996 ومقارنته بالوضع الحالي مهم لأنه في هذا العام كان التضخم في البلاد من رقم واحد. وتجدر الإشارة إلى أن معدل التضخم في أبريل 1996 كان يساوي 6.9٪.
تظهر الاستطلاعات أن حالة تعاملات سوق الإسكان في أبريل 2016 لم تكن أفضل من هذا العام ، لكنها لم تكن أسوأ! بعبارة أخرى ، على الرغم من أن وتيرة نمو أسعار المساكن كانت بطيئة بسبب التضخم أحادي الرقم هذا العام ، فإن عملية المعاملات هي أيضًا في أدنى شهر تداول في سوق العقارات (أبريل) ، مع موسم مزدهر نسبيًا هذا العام و معدل التضخم 42.9٪ (أكتوبر).) كان هو نفسه! وتجدر الإشارة إلى أن عدد المعاملات في شهر أبريل يكون دائمًا أقل من الأطر الزمنية الأخرى بسبب تزامنه مع عطلة نوروز ، لكن المعاملات في أكتوبر لا تزال مزدهرة نسبيًا في استمرار المعاملات الصيفية. يذكر أن الرقم القياسي لأسعار المساكن لشهر تشرين الأول من العام الجاري يظهر رقم 43 مليونا و 700 ألف تومان.
نقطة أخرى مهمة في هذه المقارنة هي أن أسعار المساكن شهدت النمو الفلكي المذكور في 5.5 سنوات فقط ، بينما ظل عدد المعاملات عند نفس المستوى.
مقابل حركة الأسعار والمعاملات
لكن هل تشير هذه المقارنة إلى دخول سوق الإسكان فترة ركود تضخمي؟ يشهد سوق الإسكان تقليديًا فترات ازدهار وركود يمكن التنبؤ بها نسبيًا ، ويمكن التعرف على اتجاه هذا السوق إلى حد ما. المؤشر الرئيسي لفترة ركود السوق هو انخفاض عدد المعاملات مقارنة بقدرة السوق. قد يرتبط هذا المؤشر أحيانًا بتخفيض كبير جدًا في الأسعار بطريقة تقلل من جاذبية الشراء والبيع ويسحب البائعون من السوق ، وهو بالطبع لم يتم تجربته كثيرًا بسبب النقص المستمر في العرض في إيران. سوق الإسكان.
لكن ما يمكن رؤيته دائمًا في سوق الإسكان الإيراني هو فترات الركود المصحوبة بزيادة في أسعار المساكن ، والتي تُعرف باسم فترة الركود التضخمي. في فترات التضخم الراكد ، تواجه الأسواق عمومًا نموًا في الأسعار وتوقعات تضخمية متزايدة ، ولكن في الوقت نفسه ، لا يتم تنفيذ معاملات كبيرة في السوق. تظهر نظرة على اتجاه سوق الإسكان في إيران أيضًا أن المعاملات العقارية تعاني حاليًا من نفس المرض.
تأثير نمو سعر الدولار على تقوية تضخم الإسكان
في الأيام الأخيرة ، شهد الدولار أيضًا نموًا مرتفعًا في الأسعار وسرعان ما أثر على الأسواق ؛ واجه سوق رأس المال نمو المؤشرات ، وزاد سوق الذهب والعملات المعدنية ، وتحرك سعر السيارة أيضًا في مسار تصاعدي. كما أشار المسح الميداني لسوق العقارات إلى ارتفاع أسعار المساكن. بهذه الطريقة انسحب معظم البائعين من المعاملات غير المؤكدة وكانوا ينتظرون المزيد من النمو في الأسعار.
في السابق ، كان سوق الإسكان يعاني من الركود الذي فُرض عليه بسبب انخفاض القوة الاستثمارية للشعب وضعف الطلب بسبب ارتفاع معدل التضخم في الاقتصاد ، لكن النمو القوي لسعر الدولار في الأيام الأخيرة كان له أثره عزز مرة أخرى التوقعات التضخمية ، والتي لها تأثير تغيير معدلات مبيعات الإسكان يمكن رؤيته في مكاتب الاستشارات العقارية.
في مقابلة مع “تجارت نيوز” ، أكد عضو مجلس إدارة جمعية البنائين ، إيراج رهبار ، على سوق الإسكان بسبب نمو الدولار في الأيام الأخيرة. وبحسبه فإن زيادة سعر الدولار ستزيد التوقعات التضخمية وأيضاً تزيد من أسعار مواد البناء ، الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى نمو أسعار المساكن ، ولكن لأن المعروض من المساكن في السوق لا يتماشى مع لقد انخفض الطلب الحقيقي والقوة الشرائية للناس بشكل كبير ولن يكون هناك الكثير من المعاملات في هذا السوق. يمكن اعتبار تصريحات القائد على أنها تعني أن سوق الإسكان يمر بفترة ركود تضخمي بدأ في الأشهر السابقة ويزداد حدة تدريجياً.
اقرأ المزيد من الأخبار عن السكن هنا.