سيناريو غريب لسوق الإسكان

إن سوق الإسكان الحالي ليس جيداً؛ هذه هي الصورة التي يشير إليها العاملون في مجال الإسكان هذه الأيام. ويشير الرسم البياني لعدد تراخيص البناء إلى أن سوق الإسكان يواجه انخفاضًا غريبًا في عدد تراخيص البناء لبناء المساكن منذ عام 2019. ويقول محمد صادق الحسيني، الخبير الاقتصادي: سوق الإسكان أيضاً ليس جيداً؛ ويظهر الرسم البياني لعدد تراخيص البناء الصادرة في طهران خلال الأعوام الثلاثة والعشرين الماضية أن الوضع لم يكن بهذا السوء من قبل.

ويؤكد: هذا، إلى جانب متغيرات أخرى، يعني أنه في منتصف العام المقبل، سيعاني السكن من زيادة الطلب مرة أخرى؛ ما لم يصدر قانون ضريبة الأرباح الرأسمالية، الأمر الذي سيفسد اللعبة بالكامل.

وفي هذا الصدد يقول فرشيد بورحجات أمين سر مركز البناء الجماعي للمساكن: ما هو واضح، حتى نهاية عام 2019، كانت عملية إنتاج المساكن مناسبة للغاية، ولكن منذ عام 2012، للأسف، لم نتابع بشكل جيد الظروف في طريق إنتاج المساكن وعرضها، واستمرت هذه العملية حتى يومنا هذا.

مبيناً أن الوضع ربما يكون قد تفاقم حتى مقارنة بالسنوات السابقة، وأضاف: اليوم نحن في وضع لا يتم فيه توفير إنتاج المساكن في البلاد للقطاع الخاص بسبب الأوضاع الاقتصادية المضطربة، وإذا كان السوق كذلك سنرى أن المصنعين يغادرون بطريقة أو بأخرى هذا السوق المهم. وهذا يتطلب من البرلمان والحكومة وضع خطة محددة.

صرح أمين الرابطة الوطنية لبناة المساكن الجماعية: صرح رئيس لجنة البناء بالبرلمان بأننا خططنا لجميع القوانين التي تم النظر فيها في مجال الإسكان. رداً على هذا النائب أقول إنكم من وجهة نظر الحكومة ورجال الدولة وضعتم مجموعة من القوانين في البلاد ووفرتم طريقاً لإنتاج المساكن في البلاد لكن اليوم لم يحدث هذا المسار أدى إلى هدف وخاتمة إيجابية.

ويقول بورحجات: وعليه، فإننا اليوم أمام انخفاض في إنتاج المساكن في البلاد؛ ورغم كل الكلام الذي يعلنونه، إلا أن هذه المشكلة هي إحدى القضايا التي يجب أن يجيب عليها البرلمان والحكومة.

ويشير: نعتقد أن جزءا كبيرا من هذا الارتفاع في أسعار المساكن الذي يحدث في الدولة هو سيناريو محدد سلفا من قبل المؤسسات والمؤسسات، وعلى وجه الخصوص، الحكومة.

ويذكر أمين الرابطة الوطنية للبنائين: لسوء الحظ، فإن الحكومات تنظر إلى قطاع الإسكان من وجهة نظر الدخل، وبالإضافة إلى تأجيج الزيادة في أسعار المساكن، فقد زادت بشكل كبير من مخاطر الاستثمار في مساكن البلاد. إنتاج المساكن، وهذا هو أحد العوامل الرئيسية في انخفاض إنتاج المساكن.

إنهم يجلسون خلف أبواب مغلقة ويخططون للقطاع الخاص

وفي إشارة إلى التهديدات التي يواجهها سوق الإسكان، يقول بورجاجات: التهديد الأكبر الآن هو أن لدينا اليوم أكثر من 13 مليون شاب في البلاد إما بلغوا سن الزواج أو تجاوزوا سنهم ويريدون السكن.

ويضيف: إضافة إلى ذلك، إذا أجرينا مسحاً عاماً، فإننا نفتقر إلى نحو 6.7 مليون وحدة سكنية في البلاد. وهذا القدر من النقص في البلاد يظهر دائماً تأثيره في ارتفاع الأسعار بشكل لغز، ولا يمكن حل إنتاج هذه الكمية من المساكن بسهولة دون النظر إلى القطاع الخاص.

يقول سكرتير الرابطة الوطنية للبناة الشاملين: لسوء الحظ، هذا التحديد غير موجود اليوم؛ ليس من القطاع الخاص، لكن لا يوجد عزيمة من الحكومة والبرلمان. إنهم يجلسون خلف أبواب مغلقة ويخططون للقطاع الخاص.

ويتابع بورحجات: في الواقع، يتخذون قرارات خلف الأبواب المغلقة، ونتيجتها ليست إيجابية. والأدهى من ذلك أننا نعيش، للأسف، في بلد لا يخضع هيكلياً حتى لموافقات البرلمان.

ويشير: من الأمثلة الواضحة على ذلك عدم كفاءة النظام المصرفي، والذي رغم أن المشرع أقر استخدام 20% من موارد البنك في مجال الإسكان والبناء، وأن يستخدم الناس التسهيلات المصرفية، لكن للأسف لم يحدث أي من ذلك. قوة الحكومة تصل إلى البنوك ولا قوة البرلمان. إنهم يتوسطون فقط في المحادثات ويقولون إن البنوك ستقدم التسهيلات.

ويذكر بورحجات: في الوقت الحالي، ينتظر قطاع الإنتاج في البلاد الحصول على التسهيلات المناسبة دون أخذ أو إغلاق. هذا على الرغم من عدم توفر هذه الشروط.

ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار هو الفاعل الرئيسي لاقتصاد البلاد

يقول أمين الرابطة الوطنية للبنائين، وهو يتنبأ بوضع سوق الإسكان: لا يزال لدينا تضخم في سوق الإسكان؛ اليوم، وبناء على ما لاحظناه، ارتفعت أسعار مواد البناء في آخر 10-15 يومًا.

ويضيف بورحجات: ربما يعود جزء من ذلك إلى المسائل المتعلقة بالغاز. وكادت أسعار مدخلي الأسمنت والصلب أن تصل اليوم إلى نقطة استقرار الأسعار؛ على الرغم من أننا نتحدث اليوم عن الزيادة في تكاليف الشحن.

ويقول: السكن منتج كامل الإنتاج ومدخلات الإنتاج لها تأثير مباشر على ارتفاع الأسعار. وبناء على ذلك، هناك زيادة في الأسعار باعتبارها الفاعل الرئيسي في البلاد.

صرح أمين الرابطة الوطنية للبناة الشاملين: في بلد نعلن فيه بسهولة أن هناك تضخمًا بنسبة 40٪ في البلاد، فإن هذا التضخم البالغ 40٪ سيؤثر بالتأكيد على جميع الأسواق؛ علاوة على ذلك، سيكون التضخم هو اللاعب الرئيسي في اقتصادنا في العام المقبل، وللأسف، فإن الإجراءات التي تم اتخاذها حتى الآن لم تسفر عن انخفاض في التضخم، أو في الأساس، إذا كان هناك انخفاض، لم يحدث ذلك. بارِز.