شراء رهن عقاري بنصف السعر!

وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن التكلفة الباهظة لشراء الرهن العقاري تصدرت عناوين الصحف هذه الأيام. اليوم ، وصل متوسط ​​سعر كل قسيمة رهن عقاري أعلى بقليل من 110 آلاف تومان. وبالتالي ، يحتاج الزوجان في طهران اللذان يعتزمان شراء قرض سكني بقيمة 480 مليون تومان إلى دفع أكثر من 105 مليون تومان.

وقد دفع هذا بنك الإسكان إلى الكشف عن خطة جديدة مؤخرًا.

وفي هذا الصدد أعلن محمد حسن العمداري عضو مجلس إدارة بنك الإسكان ، عن خفض تكلفة شراء سندات الإسكان إلى النصف. وأوضح لقاعدة معلومات بنك الإسكان في هذا الصدد: أن المتقدمين للحصول على تسهيلات من سندات لاستلام هذه التسهيلات يمكنهم فقط شراء سندات للحصول على 50٪ من المبلغ المطلوب للتسهيلات و 50٪ من التسهيلات الأخرى دون شراء سندات ومن مصادر التسهيلات سيتم دفعها بدون إيداع.

وتابع: “في الواقع ، يمكن للمتقدمين للحصول على تسهيلات 400 مليون تومان من موقع السندات في طهران ، والذين اضطروا في السابق إلى شراء 800 سند وتقديمها للبنك لاستلام هذه التسهيلات ، الآن الحصول على تسهيلات فقط عن طريق الشراء و تقديم 400 سند “استلام 400 مليون تومان.

كما قال العمداري إن هذا الامتياز المخصص لمقدمي طلبات التسهيلات السكنية يشمل أيضًا مرافق تزوير المساكن. يبلغ عدد مرافق الإسكان في الجالا حاليًا 80 مليون تومان في جميع أنحاء البلاد. اعتاد مقدمو الطلبات على شراء 160 سندًا للحصول على هذه التسهيلات ، لكن يمكنهم الآن شراء وعرض 50٪ من هذا الرقم ، أي 80 سندًا ، للحصول على تسهيلات التزوير.

وشدد على أن “هذا الامتياز مخصص للمتقدمين لمنشآت سكنية لجميع مدن ومحافظات الدولة ، ويمكن للمتقدمين في جميع أنحاء الدولة استخدام هذه المرافق”.

وقال العمداري: “بهذا الإجراء ستنخفض تكلفة تسهيلات استقبال المتقدمين بمقدار النصف وبالتالي ستزيد قدرتهم الشرائية في سوق الإسكان”. هذه الفرصة هي في الواقع فرصة جيدة لجميع المتقدمين الذين ينوون الحصول على تسهيلات وشراء أو بناء مساكن من السندات.

فرق الفائدة وفترة السداد لنموذجين للقرض

بالطبع يجب أن تعلم أن سداد القرض بهذه الطريقة يختلف عن الطريقة السابقة. تُظهر متابعات الاقتصاد عبر الإنترنت من بنك الإسكان أن أولئك الذين يشترون سندات الرهن العقاري الكاملة لديهم معدلات فائدة أقل وفترات سداد أطول. وفقًا لذلك ، يمكن لمشتري الرهن العقاري في النموذج السابق سداد الرهن العقاري لمدة 12 عامًا والرهن العقاري لمدة 5 سنوات ، وتبلغ فائدة قروضهم 17.5٪ ، ولكن في النموذج الجديد ، حيث يشتري المشترون نصف السندات المطلوبة ، يجب دفع فائدة 18٪ وأقصى فترة سداد لمنشآت شراء المساكن بدون الوديعة المذكورة هي 96 شهرًا أي ما يعادل ثماني سنوات. كما أن أقصى فترة سداد لمنشأة الإسكان المزورة بدون الوديعة المذكورة ستكون 60 شهرًا ، أي ما يعادل 5 سنوات.

متى يسدد القرض بنصف السعر؟

تشير المتابعة الاقتصادية عبر الإنترنت من بنك الإسكان أيضًا إلى أن نموذج سداد القرض هذا قد تم إبلاغ الفروع به ويمكن للمتقدمين التقدم للحصول على قروض بهذه الطريقة في جميع المحافظات.

كم يجب دفع القسط؟

أيضًا في هذا النموذج يختلف مقدار الأقساط المدفوعة. في الحالة الأولى أي استلام كافة التسهيلات من السندات باعتبار أن الرهن من سندات منشأة الإسكان بفائدة 17.5٪ وفترة سداد 12 سنة يكون مبلغ أقساط التسهيلات 400 مليون تومان 6 مليون و 661 ألف تومان شهريا.

تسهيلات 80 مليون تومان من جاليه مسكن تحسب ايضا بفائدة 18٪ وفترة سداد 5 سنوات نتيجة اقساط شهرية 2 مليون و 31 الف تومان.

وبلغ إجمالي أقساط هذه التسهيلات 8 ملايين و 692 ألف تومان.

في الحالة الثانية ، أي إذا أراد مقدم طلب التسهيلات السكنية استخدام المخطط الجديد للبنك المتخصص لقطاع الإسكان ، بالنسبة لنصف التسهيلات (200 مليون تومان) فعليه شراء 400 شهادة أولوية لمنشآت الإسكان مع معدل فائدة 17.5٪ ويتم احتساب السداد لمدة 12 سنة. وستكون الأقساط الشهرية لهذا التسهيل 3 ملايين و 330 ألف تومان.

كما سيتم منح النصف الآخر من هذه التسهيلات (200 مليون تومان) من الموارد الداخلية للبنك (بدون وديعة) ، بفائدة 18٪ وسداد لمدة 8 سنوات ، أقساط شهرية منها 3 مليون و 944. ألف تومان.

قرض جاليه مسكن البالغ 80 مليون تومان في حالتين ، نصفه بالسندات ونصف الموارد الداخلية للبنك (قرض بدون وديعة) ، لكن كلا القرضين يمنحان بفائدة 18٪ وسداد لمدة 5 سنوات. السندات الشهرية 2 مليون و 31 ألف تومان.

سيكون إجمالي الأقساط التي دفعها المستفيد من هذا القرض لإجمالي القرض (480 مليون تومان) 9 ملايين و 305 آلاف تومان شهريًا.

مصدر: الاقتصاد