وفقًا لـ Tejarat News ، فإن بيع وشراء العقارات في تبادل السلع إنه أقل بساطة وأكثر تكلفة.
وبحسب نادي الصحفيين الشباب ، أثار رئيس إدارة الدراسات الاقتصادية والشؤون الدولية ببورصة السلع بعض النقاط بخصوص عرض العقارات في هذا السوق.
قال معين محمديبور: من أجل عرض عقارات البلدية على منصة تبادل السلع ، أجريت مفاوضات ومشاورات جارية من قبل بورصة السلع الإيرانية ومنظمة الأوراق المالية والبورصة مع بلدية طهران. تم تأسيس تعاون فعال للغاية في هذا المجال ورحبت بلدية طهران بالمنصة المصممة للمزادات العقارية في هذا السوق.
تم عقد العديد من الاجتماعات والجهود المبذولة في هذا الاتجاه دفعت البلدية إلى اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لعرض وبيع ممتلكاتها في البورصة السلعية. من بين التدابير المتخذة ، يمكننا الإشارة إلى التعديلات اللازمة في تعليمات السوق الفرعية لبورصة السلع الإيرانية من أجل تسهيل قبول وتوريد ممتلكات البلدية في هذا السوق.
تعتبر بداية المعاملات العقارية البلدية مهمة من عدة جوانب. أولاً ، تسهل هذه المعاملات بيع عقارات البلدية غير المنقولة ، مما يمكن أن يحل مشاكل البلدية في مجال توفير الموارد النقدية المطلوبة.
ثانيًا ، هذه المعاملات هي فرصة جيدة جدًا لمقاولي البلدية للتحقق من مطالباتهم ، لأنه وفقًا للتفاهم بين بورصة السلع والبلدية ، تم توفير هذه البنية التحتية ، بحيث إذا تم تضمينها في إعلانات ممتلكات البلدية العرض ، يمكن للمقاولين بدلاً من تقديم شيك من أجل شؤون التسوية استخدام التحويلات المعتمدة من قبل الإدارة العامة للشؤون المالية وممتلكات البلدية. أخيرًا ، من المؤمل أن يكون هذا الإجراء الذي تقوم به البلدية هو الخطوة الأولى في مسار الإنتاج العقاري للمؤسسات الحكومية والعامة الأخرى ، وبعد أن تتولى البلدية زمام المبادرة ، فإنها أيضًا ستأخذ طريق الشفافية والقبول والبيع. ممتلكاتهم في هذا السوق.
مزيد من التفاصيل حول عرض العقارات البلدية في تبادل السلع
وأضاف محمديبور: يوجد حاليًا العديد من العقارات التابعة لبلدية طهران في السوق الفعلي تبادل السلع يمكن قبول ومعاملات هذه العقارات نقدًا وعلى أقساط. بهذه الطريقة ، بعد المشاركة في المزاد وإنهاء الصفقة ، يقوم المشترون بتسوية جزء من قيمة الصفقة نقدًا وجزءًا في شكل شيك.
كما ذكرنا ، يمكن للمقاولين الذين لديهم مطالبات من البلدية ، بدلاً من تقديم شيك ، الرجوع إلى الإدارة العامة للشؤون المالية والممتلكات في البلدية ، وتأكيد مطالباتهم والحصول على نموذج التسوية ، وبالطبع ليس هناك حاجة لتقديم تحقق لغرض التسوية. ربما تكون هذه الطريقة هي أسرع طريقة ممكنة لسحب مطالباتهم ، لأن العملية الكاملة لإجراء المعاملة حتى التسوية والتسليم ستستغرق ما بين شهرين إلى ثلاثة أشهر.
هذه ميزة مهمة لمقاولي البلدية. لذلك ، فإن منصة السوق المادية لبورصة السلع متاحة بالكامل للبلديات والمؤسسات العامة والحكومية الأخرى ، ويمكنهم بسهولة استخدام مزايا البيع في هذا السوق ، مثل تسويق ممتلكاتهم وخلق الشفافية في حساباتهم الداخلية.
ما هي حالة عرض العقارات البلدية الآن؟
وأوضح: نتيجة للمفاوضات والتعاون بين بلدية طهران وبورصة السلع الإيرانية ، تم قبول عدد من الممتلكات البلدية وقبلت البلدية عقارين ، بحيث مروا بعملية القبول بشكل كامل و الآن الإعلان عن إطلاقها على الموقع الإلكتروني لبورصة السلع ويوم المزاد هو 23 شهرفر.
يمكن للمشترين عرض إعلانات التوريد هذه من خلال زيارة موقع البورصة. بالإضافة إلى حقيقة أن جميع المعلومات الخاصة بالعقار ، بما في ذلك حجم ونوع ومظهر المبنى ، وما إلى ذلك ، مسجلة في هذا الإشعار ، وتقرير الخبير الرسمي للعقار ، وكذلك الإفادة الخطية التي هي ليتم التوقيع عليها من قبل أطراف الصفقة بعد المزاد ، يمكن رؤيته فيه. يوضح هذا درجة الشفافية التي توفرها البورصة. هذا يعني أنه يمكن للمشترين إعلان طلب الشراء لبورصة السلع من خلال سمسرة من خلال عرض جميع المستندات وزيارة العقار شخصيًا.
بعد الحصول على رمز المعاملة للسوق الفعلي وإيداع الضمانات المطلوبة نيابة عنهم ، يمكن للمشترين تقديم طلب من خلال وسيط في يوم المزاد ، وفي منافسة مع الآخرين ، إذا رغبوا في ذلك ، يمكنهم تقديم سعر أعلى من أجل الفوز. إذا فازوا بالمزاد ، فإنهم يدخلون في عمليات التسوية والتسليم. أي أنهم سيوقعون على إفادة الملكية مع البائع ، ويسددون المبالغ النقدية والشيكات المطلوبة وفقًا للتواريخ المدرجة في إشعار العرض ، وسيتم تسليم العقار وإعداد المستند في المواعيد النهائية المحددة في الإفادة الخطية.
إجراءات قبول وطرح العقارات في البورصة السلعية
رئيس إدارة الدراسات الاقتصادية والشؤون الدولية تبادل السلع وقال: إن قبول وإجراء المعاملات في بورصة السلع أمر بسيط للغاية ومنخفض التكلفة ، على عكس المعاملات في الأسواق الأخرى خارج البورصة السلعية أو المزادات من خلال المؤسسات الحكومية. أولاً ، يُعفى قبول العقار من دفع رسم القبول. العملية الوحيدة التي يجب اتباعها هي أن يتلقى المورد رمز التداول الخاص بالسوق المادي ثم يرسل المستندات المطلوبة مثل وثيقة الملكية الرسمية وتقرير خبير الملكية الرسمي إلى بورصة السلع من خلال الوسيط. النقطة الأكثر أهمية التي يجب مراعاتها في هذا الصدد هي الوضع القانوني للممتلكات. هذا يعني أنه لا ينبغي مشاركة الممتلكات وفقط إذا تم التحقق من ملكية 6 دونج ، يمكن بيع العقار في بورصة السلع.
الحالة الثانية هي أن العقار ليس موضوع دعوى قضائية ولا يدعي أي شخص آخر ملكية العقار ذي الصلة. في هذا الصدد ، يتم إجراء استفسارات مسجلة أيضًا. إذا كان العقار قيد الإيجار ، فيجب الإفصاح عن عقد الإيجار الرسمي الخاص به حتى لا يكون هناك غموض حول حالة ملكية العقار. بعد قبول العقار في البورصة ، يودع المورد نسبة مئوية من القيمة الأساسية للعقار كضمان لدى بورصة السلع ويكون جاهزًا ليوم المزاد.
من ناحية أخرى ، يجب على المشترين استلام رمز المعاملة الخاص بالسوق الفعلي وإيداع جزء من القيمة الأساسية للممتلكات في البورصة كدفعة مقدمة وإجراء الترتيبات اللازمة مع الوسيط لتسجيل الطلب في يوم مزاد.
كما يتضح ، يمكن لكل من الموردين والمشترين التعامل بسهولة مع الممتلكات دون جميع الإجراءات الشكلية وتكاليف المعاملات في الأسواق التقليدية.
وتجدر الإشارة إلى أن تحرير الدفعة المسبقة المذكورة سيتم بسرعة إذا لم يكن المشتري هو الفائز في المزاد. إذا فاز مقدم الطلب بالمزاد ، فسوف يقوم بإيداع الجزء النقدي المتبقي من المعاملة ويدخل بالفعل في عملية التسوية.
ما هي مزايا قبول وتداول العقارات في البورصة؟
وأضاف معين محمدي بور: ربما يمكن القول أن أهم ميزة للمعاملات العقارية في بورصة السلع هي يقين الصفقة. هذا يعني أنه عندما يتم وضع الممتلكات ذات الصلة على لوحة بورصة السلع ، فهذا يعني أن جميع عمليات الفحص والتقييم اللازمة قد تم إجراؤها من قبل المورد. تم الانتهاء من جميع العمليات البيروقراطية الداخلية للمؤسسات الحكومية والعامة ويمكن للمشتري التأكد من أن الفوز بالمزاد يعني التسليم النهائي للممتلكات. الضمانات المذكورة هي أيضا مهمة في هذا الصدد.
بهذه الطريقة ، يتم ضمان الوفاء بالتزامات كلا الجانبين من الصفقة من خلال نفس المبالغ المودعة من قبل بورصة السلع. لا يوجد مثل هذا الضمان للالتزامات في عقود FIM بين الأطراف خارج تبادل السلع. بالإضافة إلى ذلك ، تنشر البورصة رسميًا جميع المعلومات المتعلقة بالعقار والمورد وطريقة التسوية قبل البيع وتجعلها معروفة للجمهور. تصبح سوقًا إن نشر المعلومات هذا مهم أيضًا من جوانب أخرى. بمعنى أنه يجعل المتقدمين يشترون دون غموض ومعرفة جميع شروط الصفقة.
هل ننتظر المعاملات العقارية للمؤسسات الحكومية والعامة الأخرى في البورصة؟
وأوضح محمديبور: بورصة السلع مستعدة للتعاون في قبول وبيع ممتلكات جميع المؤسسات الحكومية والبنوك بالمزاد.
من أجل تسهيل البنية التحتية القانونية وضمان ثقة البنوك ، تم اتخاذ قرار من البنك المركزي العام الماضي من قبل بورصة السلع بأنه يمكن للبنوك بيع ممتلكاتها الفائضة على أساس تبادل السلع.
هذا العام ، وافق بنك ملات وشركة Novin Funding على ممتلكاتهما. بعد القبول ، إذا أرادوا بيعها ، فعليهم إرسال نموذج مبيعات إلى بورصة السلع ، وهو ما لم يتم القيام به بالطبع بعد. تمر البنوك الأخرى أيضًا بعمليات بيروقراطية داخلية خاصة بها لإدراج العقارات. بمجرد إعرابهم عن رغبتهم في قبول العقارات ، ستقوم بورصة السلع بمعالجة هذا الطلب على الفور واتخاذ التدابير والترتيبات اللازمة لبيع ممتلكاتهم بالمزاد العلني.
بهذه الكلمات يبدو أنه إذا كان هناك إصرار في مؤسسات أخرى على طرح العقارات في البورصة السلعية ، فيمكننا أن نشهد أداءً ناجحًا للغاية في مجال الإنتاج العقاري. لأن بورصة السلع وفرت كل البنية التحتية اللازمة لهذا الغرض وجاهزة للتعاون المستقبلي مع هذه المؤسسات.