حسب أخبار تجارات ، كان من المفترض أن يكون هذا الرقم يُقرض حركة الإسكان الوطنية 350 مليون ، والتي وصلت إلى 450 مليون تومان. لكن يبدو أن هذا الرقم لا يزال غير كافٍ للمستأجرين للحصول على منزل ، وقال رستم قاسمي أننا قدمنا قرضًا بقيمة 700 مليون تومان إلى مجلس النقد والتسليف.
لكن سبب زيادة مبلغ القرض عدة مرات حركة الإسكان الوطنية ما هو؟ وتتعلق القصة بتكلفة بناء هذه الوحدات السكنية ، والتي تتغير باستمرار بسبب التضخم المضاعف للاقتصاد الإيراني.
منزل 7 مليون تومان متر!
أولاً ، ادعى بعض النواب أنه من الممكن بناء منزل بأقل من ثلاثة ملايين تومان. لكن بعد ذلك بقليل وصل هذا الرقم إلى خمسة ملايين تومان لكل متر. لكن وزير الطرق والتنمية العمرانية قال في بيانه الأخير إن تكلفة تشييد كل متر مربع من حركة الإسكان الوطنية ستكلف 6 إلى 7 ملايين تومان مع التضخم الحالي.
هذا الرقم الذي أعلنه الوزير هو منذ شهرين إلى ثلاثة أشهر ، قال رئيس جمعية بناة الجماهير إن السعر الأرضي لكل متر مربع من المنزل يبلغ حوالي 10 ملايين تومان. منزل ذو جودة دنيا.
لكن حتى لو أخذنا تصريحات الوزير كأساس ، فإن 7 ملايين تومان هو سعر تكلفة المتر المربع للحركة الوطنية للإسكان في أغسطس 1401 ، وبسبب الزيادة المستمرة في التضخم ، فليس من الواضح سعر تكلفة المتر المربع. سيكون متر العام المقبل. لأنه حسب وعد الرئيس ، يجب على هذه الحكومة بناء أربعة ملايين منزل بحلول عام 1404 ، وليس من الواضح كم سيكون سعر كل متر مربع لمنزل حكومي خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة؟
سؤال آخر ، هل من المفترض أن يزداد مبلغ قرض هذه المباني بشكل مستمر مع زيادة التضخم وتكلفة البناء؟
نقطة أخرى مهمة هي أنه إذا كان متوسط حجم كل منزل في هذه الخطة 75 مترًا وكان سعر المتر المربع 7 ملايين تومان ، فإن التكلفة الإجمالية للوحدة السكنية ستكون 525 مليون تومان. يتراوح الدخل الأولي للمتقدمين بين 200 و 320 مليون تومان ، وإذا وافق عليه مجلس المال والتسليف ، فسيتم منح 700 مليون لهذه الوحدات. أي إذا قام مقدم الطلب بتمويل كامل مبلغ الوحدة السكنية من خلال قرض ، فسيحصل على حوالي 175 مليون تومان إضافي! إذن ، ليس واضحا ما هو أساس طلب الوزير لقرض 700 مليون؟ هذا أيضًا بدخل أولي يتراوح من 200 إلى 320 مليون!
الإسكان الذي يجعل الناس أفقر
النقطة الثانية هي القلق من التضخم الناتج عن إنشاء هذه الوحدات السكنية. كما أعلن عباس أخوندي ، وزير الطرق والتنمية الحضرية في حكومة روحاني ، أن بناء مساكن مهر خلق 42 ألف مليار تومان من السيولة في الاقتصاد الإيراني ، وكان أحد الأسباب الرئيسية للتضخم في التسعينيات هو بناء اسكان مهر.
الآن تتكرر هذه التجربة حول الخطة الوطنية للحركة السكنية. من المحتمل أن تجبر الحكومة البنوك على سداد قروض المنازل التي قد تعاني من مصير مخطط مهر للإسكان. البيوت التي لم تكتمل وتسليم لأصحابها بعد 15 عاما.
من ناحية أخرى ، لم تبدأ بعد ، وقد رفض بعض المقاولين المشاركة. نظرًا لأن سعر مواد البناء آخذ في الازدياد ويعرف بناة الكتلة جيدًا أنه في ظل هذه الظروف التضخمية ، فإن البناء السنوي لمليون وحدة سكنية مع حساب متر يبلغ 7 ملايين تومان هو أشبه بالسحر.