وفقًا لـ Tejarat News ، يمكن اعتبار ارتفاع الأسعار التجربة الأكثر حيوية التي تعامل معها الاقتصاد الإيراني في السنوات الأخيرة. هذه المشكلة ، التي تتجلى في التضخم ، أثرت على جميع المجالات المتعلقة بمعيشة الناس وهي الآن تقلل من حجم موائدهم كل يوم.
كما أن ارتفاع الأسعار والتضخم في سوق الإسكان في إيران قد وضعها أيضًا في وضع حرج ، وأصبح شراء منزل تقريبًا حلمًا بعيد المنال بالنسبة لقطاعات مختلفة من المجتمع.
هذا على الرغم من أن تكلفة الحصول على الرهن العقاري قد ارتفعت في الأشهر القليلة الماضية وزادت شروط الحصول عليه أكثر صعوبة. ولكن ما هي شروط الحصول على منشآت سكنية في بلد مثل تركيا المجاورة لإيران والتي تمر بسنوات من الأزمة الاقتصادية؟
شروط الرهن العقاري في تركيا
وضعت سياسات أردوغان ، رئيس تركيا ، اقتصاد البلاد في حالة من الفوضى اليوم. وصل معدل التضخم السنوي في تركيا في ديسمبر 2022 إلى أدنى مستوى له في الأشهر التسعة الماضية ، مسجلاً معدل 64.27٪.
ويقدر متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول ، التي تعد أغلى مدينة في تركيا ، بنحو 15 ألف ليرة.
على الرغم من هذه الظروف ، في عام 2022 ، حتى الأجانب الذين يعيشون في هذا البلد لديهم القدرة على الحصول على قروض عقارية تصل إلى 70٪ من ممتلكاتهم بالكامل. بالطبع البنوك في تركيا لا تقرض أقل من 65-70 ألف دولار ، خاصة للأجانب الذين ينوون شراء منزل.
شهد معدل الفائدة على القروض في تركيا معدلات مختلفة في سنوات مختلفة ، ولكن تم تسجيل المنشأة السكنية في عام 2022 وفي تركيا بنسبة 12.5٪ والحد الأقصى لوقت السداد هو 15 إلى 20 عامًا. يجب ألا يقل عمر المتقدمين للحصول على قرض لشراء منزل عن 25 عامًا ولا يزيد عن 80 عامًا.
شروط الرهن العقاري في إيران
يتطلب الحصول على هذا القرض أن يتم إيداع أموال الفرد في البنك لبعض الوقت وفي المقابل يمكن للمرء الحصول على سندات. زادت تكلفة هذه الأوراق في الأشهر الأخيرة وأصبح توفيرها عقبة أمام الناس.
يمكن للأفراد الذين يعيشون في طهران الحصول على ما يصل إلى 280 مليون تومان من المرافق ، والتي تشمل 200 مليون تومان من مرافق شراء المساكن و 80 مليون تومان من القروض. يجب على العزاب دفع ما مجموعه 70 مليون تومان لتلقي هذا القرض.
على نفس الأساس ، يمكن للأزواج في طهران الحصول على ما يصل إلى 480 مليون تومان بما في ذلك تسهيلات شراء مساكن 200 مليون تومان لكل شخص و 80 مليون قرض تومان. في النهاية ، يتعين على الأزواج دفع 120 مليون تومان ليتمكنوا من الحصول عليها.
وبحسب إحصائيات البنك المركزي التي تنشر كل شهر عن متوسط سعر السكن في طهران ، فإن متوسط سعر المتر المربع في هذه المدينة يقدر بـ 48 مليونا و 73 ألف تومان. لذلك ، لا يمكن لهذا المبلغ تغطية مبلغ كبير من تكاليف السكن.
مقارنة التضخم في تركيا وإيران
يشهد التضخم في تركيا اتجاهاً جامحاً منذ عدة سنوات ، مثل إيران ، وقد تسببت هذه المشكلة في مشاكل بأبعاد اقتصادية مختلفة في هذا البلد.
لكن يجب ألا يغيب عن البال أن الأزمة التي لم يتجاوز تاريخها خمس سنوات في تركيا وجدت الآن مدى حياة لعدة عقود في إيران ، وقد تسببت هذه المشكلة في الكثير من الأضرار التي لحقت بأبعاد اقتصادية مختلفة.
انتشرت هذه القضية إلى حد أن مجموعة كبيرة من الأشخاص الذين كانوا يعتبرون من الطبقة الاقتصادية المتوسطة في المجتمع ، تم توجيههم اليوم إلى الفئات العشرية الدنيا من المجتمع ، في حين أن عددًا كبيرًا من السكان في تركيا يعتبر من بين الفئات الاقتصادية العشرية المتوسطة ، وبالتالي لديهم قدرة أعلى على الشراء.
إذا لم يتم السيطرة على التضخم ولم يتحسن العرض والطلب في العام المقبل ، أي بعد أقل من شهرين ، يجب أن يتوقع الإيرانيون وضعًا أكثر خطورة في سوق الإسكان ، على الرغم من أن معظم العائلات ، خاصة في المدن الكبيرة ، قد توقفت بالفعل. شراء مساكن!
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.