ضرورة بناء مساكن طارئة – تجارت نيوز

زينب مختاري / تجارت نيوز ، يقدم فحص نظريات التحكم في سوق الإيجارات مجموعة متنوعة من الحلول للسلطات ، بعضها لا ينطبق على سوق الإسكان الإيراني ؛ ومع ذلك ، كانت الحلول الأكثر نجاحًا بشكل عام هي الحلول التحفيزية القائمة على زيادة الإنتاج والعرض. هذا على الرغم من حقيقة أن حالة سوق الإيجارات الإيرانية أدت دائمًا إلى مناهج عقابية.

نهج عقابي

وقد انعكس هذا النهج العقابي في فرض ضريبة على المنازل الخالية لبعض الوقت. في الوقت نفسه ، لم يتم التطرق إلى جذور البيوت الخالية وسحب أصحابها من سوق الرهن العقاري والإيجارات. خلال السنوات الثلاث الماضية ، نما معدل التضخم بقوة ، بحيث ارتفعت أسعار جميع أنواع السلع والخدمات في الأسواق المختلفة بشكل مؤقت في بعض الأحيان. وقد أدى هذا الاتجاه بطبيعة الحال إلى إثناء الملاك عن العرض على أمل زيادة سعر الإيجار.

وفي الوقت نفسه ، بدلاً من التركيز على خطة ضرائب المساكن الفارغة الفاشلة لأكثر من عامين ، يمكن للحكومة التركيز بشكل أكثر جدية على الإنتاج وزيادة العرض حتى يمكن التحكم في تضخم الإسكان والإيجارات بطريقة أكثر عقلانية. لأنه وفقًا لآلية العرض والطلب ، بطبيعة الحال ، كلما زاد العرض ويلبي طلب السوق ، يتم تعديل الأسعار. في الوقت نفسه ، لا يعتبر فرض الضرائب على المنازل الفارغة في إيران خصم التكاليف الرئيسية مثل الصيانة والإصلاح ، وهو نهج مشجع.

ضرورة الاهتمام بالإنتاج

يعتبر خبراء اقتصاديات الإسكان أن خيار الإنتاج هو أحد الطرق الأساسية للتحكم في سوق الإيجار. في الوقت نفسه ، تظهر مراجعة إحصاءات الإسكان أن عدد تصاريح البناء يتناقص كل عام. وبحسب الإحصائيات ، فإن عدد تصاريح بناء المساكن هذا الربيع لم يصل حتى إلى 100 ألف ، في حين يقال إن الدولة بحاجة إلى مليون وحدة سكنية جديدة كل عام. تظهر هذه المقارنة الإحصائية مدى العطش والافتقار الشديد لسوق الإسكان الإيراني.

في غضون ذلك ، على الرغم من أن جميع الحكومات تقدم خططًا مختلفة لري سوق الإسكان ، إلا أن أياً منها لم يتمكن من الاستجابة لهذه الحاجة حتى الآن. حققت خطة حركة الإسكان الوطنية لريسي أقل من 10٪ من التقدم على الأرض في بداية السنة الثانية من إدارته ، ومنذ البداية دقت ناقوس الخطر من فشل وعود الإسكان.

تعزيز جانب العرض في الأسواق الرائدة

في بلدان مثل أمريكا وألمانيا والسويد ، التي لديها أسواق تأجير كبيرة وتقدمية ، يتم استخدام طرق مختلفة لتعزيز جانب العرض. في هذه الأسواق ، يتم تقديم المساكن المؤجرة بشكل عام من قبل كل من القطاعين الخاص والعام ، ويخدم كل منهما مجتمعًا مستهدفًا مختلفًا. إن بناء المساكن من قبل القطاع الخاص ، إلى جانب التحكم في سوق الإسكان وتعديله ، يمكن أن يمنع الضرر الناجم عن تجول رؤوس الأموال الكبيرة ويقودها إلى مجال بناء المساكن.

يمكن للحكومة أن تمهد الطريق للإنتاج في هذا الاتجاه من خلال إنشاء نظام يتماشى مع أهداف دعم الإسكان الآمن والمناسب للعيش وبأسعار معقولة. يمكن أن يشمل نظام الدعم هذا القضاء على البيروقراطية والتمويل من خلال توفير التسهيلات المناسبة.

يمكن للحكومة أيضًا اتخاذ إجراءات للدخول في مجال تأجير المساكن ، حيث سيكون المجتمع المستهدف هو الأسر ذات الدخل المنخفض. البيوت المبنية للإيجار فقط ويمكن للحكومة تغطية احتياجات جزء كبير من الأسر بدون سكن من خلال تنظيم وتحديد سعر الإيجار.

تعزيز جانب الطلب

على الرغم من أن تأثيرات تعزيز جانب العرض وزيادة الإنتاج مقارنة بجانب الطلب تكون دائمًا أكثر استقرارًا وملاءمة وأقل خطورة ، إلا أن جانب الطلب يحتاج في بعض النقاط إلى مساعدة جادة. وفقًا لذلك ، قد تقرر الحكومات مساعدة المستأجرين على دفع تكاليف السكن من خلال توفير المرافق. يمكن اعتبار جميع أنواع القروض الحكومية ، وإعانات الإسكان ، وإعانات فوائد المرافق ، ودعم الدخل الإضافي ، والإعفاءات الضريبية وغيرها من الحالات المماثلة بمثابة دعم حكومي من جانب الطلب. مثال على هذه الحالات التي تم تنفيذها في إيران هو قرض الرهن العقاري. وبطبيعة الحال ، بسبب عدم وجود معلومات كافية من أطراف العقد ، فقد أسيء استخدام هذه الطريقة وانحرفت عن مسارها الصحيح.

نهج قانون التحكم

يقول خبراء اقتصاديات الإسكان إن الحكومة ملزمة بدخول سوق الإيجار كمنظم ، تمامًا مثل أي سوق آخر. ومع ذلك ، يجب أن تراعي قوانين التحكم في الإيجارات ثلاثة محاور مهمة على الأقل ؛ تتمثل إحدى هذه الحالات في التمييز بين الوحدات الإيجارية الجديدة والمحسّنة والوحدات القديمة. في غضون ذلك ، من الأفضل كتابة عقود إيجار لمدة تزيد عن عام دون زيادة الإيجار. يمكن أن يساهم هذا الإجراء في الاستقرار الاجتماعي للأحياء واستقرار حياة العائلات المستأجرة. ومع ذلك ، فإن عدم زيادة الإيجار في عقود الإيجار قصيرة الأجل في إيران ، بسبب التضخم السنوي المكون من رقمين ، لن يكون قابلاً للتنفيذ ومن المحتمل أن يقبله الملاك ، وحتى إذا أصرت الحكومة على تنفيذه ، سيواجه مقاومة من أصحابها والتهرب من القوانين. على سبيل المثال ، في أبسط الحلول ، يقوم المالك بزيادة مبلغ الرهن العقاري الأولي بما يكفي لتغطية التضخم السنوي.

حلول تشغيلية

لكن في النهاية ، وبسبب الوضع الحالي للحكومة والنقص الخطير في الموارد المالية ، مما قوض خطط البناء الحكومية ، لا يمكننا أن نأمل في تعزيز مالي لجانب العرض والطلب من الحكومة. نتيجة لذلك ، يمكن العثور على الحل العملي الوحيد لتحقيق هدف السيطرة على سوق الإيجارات في تسهيل البناء من قبل القطاع الخاص. بالإضافة إلى هذا العامل ، بالطبع ، تحتاج الحكومة إلى إنفاق المزيد من الطاقة على التحكم في معدل التضخم حتى يصبح العمل في مجال التحكم في تضخم الإيجارات أسهل! بلغ معدل نمو الإيجارات خلال العام الماضي (حتى نهاية أكتوبر) في طهران وجميع المناطق الحضرية 40.9 و 46.8 في المائة على التوالي. في الوقت نفسه ، كان معدل التضخم السنوي يساوي 42.9٪ حتى نهاية أكتوبر. يشير هذا الاتجاه إلى أن سعر الإيجار يتبع معدل التضخم. وتجدر الإشارة إلى أن معدل التضخم السنوي في سبتمبر بلغ 42.1٪ وعمل كمحرك لتضخم الإسكان والإيجارات. تظهر نتائج هذه اللمحة العامة السيطرة على معدل التضخم باعتباره المهمة الرئيسية للحكومة لتنظيم سوق الإسكان ، بما في ذلك سوق الإيجارات.

اقرأ المزيد من الأخبار في مجال الإسكان هنا.