وبحسب موقع تجارت نيوز ، مع انخفاض قيمة العملة الوطنية خاصة في النصف الثاني من عام 1401 ، أصبح الحفاظ على رأس المال على المدى الطويل من أهم اهتمامات الناس ، ونتيجة لذلك ، يختار الجميع واحداً من الأسواق المالية وأسواق رأس المال للدخول حسب رأس المال الذي لديهم.
أدى هذا الاتجاه إلى زيادة دخول السماسرة والتجار إلى سوق الإسكان ، حيث أصبح السوق الذي يجب أن تكون وظيفته الرئيسية تسهيل توفير المأوى لجميع شرائح المجتمع المختلفة الآن ساحة لتحقيق الربح.
وفي وقت سابق ، أشارت التحقيقات الميدانية لـ “تجارت نيوز” إلى أن عددًا من الشركات العقارية تخلت الآن عن التعاملات العادية وتخدم فقط المستثمرين الذين يبحثون فقط عن أرباح قصيرة الأجل ، وهي المرة الأولى التي لا تصل فيها إلى المستهلك الحقيقي. يمكنك قراءة تفاصيل هذا التقرير في مقال “اتجاه تثبيت الأسعار في سوق الإسكان / 700 مليون تومان ربح في أيام قليلة فقط!” يقرأ.
الحل الحكومي لمنع المضاربة في سوق الإسكان
وبناءً على ذلك ، ومن أجل منع هؤلاء من دخول سوق الإسكان وتقليل الطلب على رأس المال في هذا السوق ، قررت الحكومة قبل أيام قليلة في اجتماع مراجعة تطوير سوق الإسكان بشأن الخطة الضريبية بشأن معاملات الإسكان المتكررة.
بناءً على هذه الخطة ، إذا كانت الفترة الزمنية بين نقل الملكية أقل من سنة واحدة ، يدفع البائع 60٪ من فرق السعر بين وقت الاستحواذ ونقل الملكية ، 40٪ إذا كان بين سنة وسنتين ، 20٪ بين سنتين وثلاث سنوات ، وبين 10٪ لمدة ثلاث إلى أربع سنوات و 5٪ لمدة أربع إلى خمس سنوات كضريبة.
ولكن هل يمكن أن تكون هذه الخطة بمثابة مرهم للوضع الفوضوي لسوق الإسكان؟
ما مدى فعالية تحصيل الضرائب من شراء وبيع المساكن؟
وشهدت الأيام الماضية آراء إيجابية وسلبية حول مشروع القانون بين خبراء وناشطين في سوق الإسكان. يعتقد المؤيدون أن خطة الضرائب يمكن أن تكون عقبة أمام رجال الأعمال والتجار في هذا المجال ، مما قد يمنع في النهاية زيادة الأسعار الزائفة في هذا المجال.
على الجانب الآخر من القصة ، اعتبر المعارضون أن اسم ضريبة التضخم أكثر ملاءمة لهذه الخطة. يقولون أنه على الرغم من أن هذا النوع من الضرائب شائع في البلدان المتقدمة اقتصاديًا ، إلا أن التضخم السائد في سوق الإسكان الإيراني يمكن أن يضع الوضع في وضع أكثر خطورة. يمكن أن تجعل هذه العملية التحكم في معدل التضخم غير ضروري للحكومة وأن تكون عاملاً لتوليد الإيرادات الحكومية.
أعلن البنك المركزي الإيراني معدل التضخم في الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس 1401 بما يعادل 46.5٪ ؛ هذا على الرغم من حقيقة أن التضخم قد مر في اتجاه متزايد في السنوات القليلة الماضية وقلل من حجم موائد الناس إلى حد كبير. شهد تضخم الإسكان أيضًا زيادة غير مسبوقة في الأسعار بسبب نمو الدولار وفي السنوات العشر الماضية ، ارتفع السعر بأكثر من 1000 ٪ في مدينة طهران.
بشكل عام ، يمكن اعتبار ضريبة المعاملات على شراء وبيع المساكن سيفًا ذا حدين ، والذي قد يحسن من ناحية وضع إحدى الأزمات في سوق الإسكان في المستقبل ، أي دخول الطلب التجاري والمضاربي ، ولكن في النهاية ، بسبب جاذبية الدخل الضريبي ، سيكون له آثار سلبية على الحكومة ، وسيتبع ذلك الكثير من حيث نمو التضخم.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.