وبحسب موقع تجارت نيوز ، بدأ موسم الإيجارات في بداية شهر مايو ويستمر حتى نهاية الصيف. ومع ذلك ، فإن سوق الإيجار في خضم ارتفاع في الأسعار وأغلق أيدي المتقدمين لتوفير السكن.
أعلنت وزارة الطرق والتنمية العمرانية مؤخرًا عن تسجيل 114 ألف مستخدم في نظام العقارات ، كما تم تسجيل 23488 عقد إيجار.
من ناحية أخرى ، وفقًا لمستشار وزير الطرق والتنمية العمرانية ، فإن الملاك الذين يؤجرون عقاراتهم لعائلات لديها ثلاثة أطفال أو يمددون عقدهم لأكثر من عام ، سيخضعون للإعفاءات الضريبية.
أيضًا ، حددت الخطة الأخيرة لتنظيم سوق الإيجارات أنه يمكن للحكومة تحديد سقف زيادة سعر الإيجار وسعر الإيجار للمدن التي يبلغ عدد سكانها 50000 شخص وما فوق. إذا لم يمتثل المالك لهذا الحد ، مع شكوى المستأجر ، يجب إعادة مبلغ الإيجار إلى المبلغ المحدد وأيضًا سيتم تغريم المالك بنسبة 40 ٪ من الحد غير الملاحظ.
في وقت صياغة اتفاقية الإيجار ، يجب على المستشارين العقاريين أيضًا مراجعة اتفاقية العام السابق لتقديمها إلى مصلحة الضرائب إذا لم يتم الوفاء بالحد الذي حدده المالك.
سوق الإيجار يفوق التضخم العام
وضع سوق الإسكان والإيجارات في وضع حرج ، وقد وصف خبراء سوق الإسكان هذا العام بأنه عام صعب للمستأجرين. ارتفع إيجار المساكن ، خاصة في مدينة مثل طهران ، لدرجة أن بعض الإحصائيات تثبت أن نمو الإيجارات أعلى من التضخم العام للمجتمع.
يضطر الناس إلى الهجرة إلى المناطق المنخفضة في كل مرة يتم فيها تجديد العقد ، بل ويتم دفع بعض الأشخاص إلى ضواحي المدينة. في هذه الحالة ، يبدو أن السياسات الحالية للحكومة ليست سوى غطاء مؤقت للمشاكل الخطيرة لهذا السوق.
إن تحديد سقف الإيجار ومراقبته أثناء مواجهة المجتمع لتضخم متزايد لن يؤدي إلا إلى عزوف الملاك وانتهاك حقوق المالك الشخصية. من ناحية أخرى ، تقوم الحكومة بإزالة وتقليص صلاحيات المستشارين العقاريين ، الأمر الذي سيعرض أرزاق بعض الناس للخطر.
كان بيت الله ساتاريان ، خبير الإسكان ، قد قال سابقًا في محادثة مع أخبار تجارات: في الثلاثين إلى الأربعين عامًا الماضية ، كلما وصلت الحكومات إلى طريق مسدود ، بحثت عن الجاني وألقت باللوم على الآخرين. ما مدى تأثير وكلاء العقارات على سوق الإسكان في بلد بأكمله؟
وأضاف: إنهم يقولون دائمًا إن تأثيرهم أقل من 10٪ ويمكن أن يكونوا فعالين إذا عملوا بطريقة موحدة في جميع أنحاء البلاد. بالطبع ، إذا كانوا يريدون العمل في منطقة معينة أو كتلة وزيادة أسعار المنازل ، فقد تكون فعالة بنسبة 10-15٪.
وأكد خبير الإسكان هذا أيضًا أن الإسكان كان أسيرًا لهذه الافتراضات غير المجدية لمدة 50 عامًا ولم يحقق أي نتائج أبدًا. حسب ساتاريان ، المشكلة تكمن في مكان آخر. الحكومة غير قادرة على حل المشكلة وتبحث عن الجاني. ذات مرة يقولون مافيا العقارات ، في اليوم التالي تحدثوا عن الأعمال التجارية ثم عن المستشارين العقاريين.
يعتمد تحسين سوق الإيجارات على تنظيم الوضع الاقتصادي
يعتقد الخبراء أنه حتى لا يخرج الوضع العام للاقتصاد والتضخم من الوضع الحرج ، فإن سوق الإيجار والإسكان سيصارع هذا السعر المرتفع. الآن ، تقدم تضخم مواد البناء والأشياء الأخرى التي ينطوي عليها تشييد المباني إلى حد جعل شركات البناء الجماعية غير متحمسة للبناء وحتى توفير المساكن أصبح مشكلة.
بشكل عام ، يمكننا القول أنه بدون حل هذه القضايا ، يبدو أن السياسات الحالية للحكومة هي الآن مجرد مناورة عرضية للسيطرة على النمو غير المقيد للأسعار في موسم الإيجار والصفقات.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.