وبحسب موقع تجارت نيوز ، أقرت حكومة البرلمان الثاني عشر قانونا يلزم الحكومة بموجبه بإنتاج مليون وحدة سكنية سنويا. يعتقد ناشطون في القطاع الخاص أن الرقم الذي تم الإعلان عنه العام الماضي في بداية الحكومة الثالثة عشر كان لأن ظروف البناء لم تكن واضحة بعد ، ولكن في الشهر الأخير من العام الماضي وصل هذا الرقم إلى خمسة ملايين تومان والآن لديه وصلت إلى 6.5 مليون تومان على الأقل.
وبحسب جام جام ، في بداية نشاط الحكومة الثالثة عشرة ، تم إطلاق الخطة الوطنية للحركة السكنية ، وفي ذلك الوقت تم الإعلان عن أن سعر المتر المربع من المساكن ، بما في ذلك الأراضي المجانية ، هو 4.5 مليون تومان ، من بالطبع ، يمكن إضافة خدمات البنية التحتية والبنية الفوقية إليها وقليلًا يجب زيادة هذا المعدل ، ولكن في الأيام الماضية ، أبلغ مقاولو القطاع الخاص Jam Jam أن تكلفة البناء لكل متر مربع في الخطة الوطنية لحركة الإسكان لا تقل عن 6.5 مليون تومان. يعتقد ناشطون في القطاع الخاص أن الرقم الذي تم الإعلان عنه العام الماضي في بداية الحكومة الثالثة عشر كان لأن ظروف البناء لم تكن واضحة بعد ، ولكن في الشهر الأخير من العام الماضي وصل هذا الرقم إلى خمسة ملايين تومان والآن لديه وصلت إلى 6.5 مليون تومان على الأقل. لذلك ، ناقش JamJam تفاصيل وأسباب ارتفاع تكلفة السكن ، والتي ستقرأها أدناه.
عندما وصلت الحكومة الثالثة عشرة إلى السلطة ، انطلقت خطة الحركة الوطنية للإسكان ، على الرغم من أن بعض الخبراء قالوا إن خطة الحكومة الثالثة عشرة لا تختلف عن الخطة الحكومية الثانية عشرة ، وبدلاً من الحركة الوطنية للإسكان ، يتم استخدام الخطة الوطنية للإسكان. وعد الرئيس في شعاره الانتخابي ببناء أربعة ملايين وحدة سكنية خلال أربع سنوات ، وعندما تولى رستم قاسمي رئاسة وزارة الطرق والتنمية العمرانية أعلن أن هذا الوعد سينفذ. بعد مرور عام على تولي الحكومة ، توقع الجميع إعلان حالة الحركة الوطنية للإسكان ، عندما أعلن وزير الطرق والتنمية العمرانية أنه لن يتم بناء مليون وحدة سكنية سنويًا ، لكن هذا الوعد سيتحقق خلال أربع سنوات. . وقال إن بعض الجهات الحكومية التي كان من المفترض أن تقدم أراضٍ مجانية لوزارة الطرق والتنمية العمرانية لم تتعاون وهذا سبب التأخير.
عملات فولاذية باهظة الثمن
بناء المساكن هو أحد محركات الازدهار الاقتصادي. وفقًا للإحصاءات المتاحة ، سيتم إنشاء حوالي مليون فرصة عمل مع طفرة البناء ، ولكن لم يتم فتح أي وحدة سكنية بهذا الاسم حتى الآن. ويقول بعض المقاولين إن السعر النهائي للمسكن يختلف بما لا يقل عن مليوني تومان عما أعلنته الحكومة ، وتبلغ تكلفته 6.5 مليون تومان. في مقابلة مع مراسلنا ، فرشيدبورجات ، سكرتير الجمعية الوطنية لبناة المساكن الجماعية ، أوضح سعر الإسكان القومي: السعر 6.5 مليون تومان دون النظر إلى البنية التحتية والبنية الفوقية والفروع والهندسة الفنية وخدمات المشاريع التنفيذية. وأكد: منذ زيادة سعر الصرف ، أصبحت بعض المنتجات مثل الصلب أكثر تكلفة. نظرًا لأن 25 ٪ من مواد البناء مصنوعة من الفولاذ ، فإن نمو أسعار منتجات الصلب له تأثير على السعر النهائي.
ارتفاع تكلفة المواد الخام المنتجة محليًا
وتشارك وزارات الطرق والتنمية الحضرية والنفط والاقتصاد والصناعة والتعدين والتجارة وهيئة التخطيط والميزانية في الدولة في التخطيط لبناء المساكن. تعمل سلسلة مواد البناء والصلب تحت إشراف وزارة السلامة ، ويتم تسعير المنتجات في بورصة السلع ، وهي شركة تابعة لوزارة الاقتصاد. أيضًا ، منتجات مثل النوافذ ذات الزجاج المزدوج والفوم البلاستيكي (يلونيت السقف) ، والمواد الخام الخاصة بها تخضع لإشراف وزارة البترول ، ويجب على منظمة التخطيط والميزانية أيضًا مراعاة ميزانية البناء. قد تؤثر التقلبات في أي من المتغيرات الموجودة على السعر النهائي للإسكان. Pourhajat ، سكرتير الجمعية الوطنية لبناة الإسكان الجماعي في إيران ، قال إن ورش إنتاج الرغوة البلاستيكية أعلنت في الأسابيع الثلاثة الماضية أنها تواجه نقصًا في المواد البتروكيماوية وأنهم غير قادرين على إنتاج هذا المنتج. ووفقا له ، هذا بينما يتم إنتاج المواد الخام من قبل البتروكيماويات المحلية وليس من الواضح لماذا لا تصل المواد الخام إلى ورش العمل. في الماضي ، كان سعر هذا المنتج 130 ألف تومان للمتر المربع ، والذي وصل الآن إلى أكثر من 400 ألف تومان.
كما أعلن سكرتير الرابطة الوطنية لبناة المساكن الجماعية في إيران أن الأبواب والنوافذ ذات الزجاج المزدوج واجهت أيضًا مشاكل في الإنتاج وأن الزيادة في أسعار هذه المنتجات لها تأثير مباشر على السعر النهائي. وطالب وزارة النفط بالدخول في موضوع توريد المواد الخام حتى لا يتجمد البناء في الخريف والشتاء.
وشدد بورحات: بدلاً من انتقاد نشطاء القطاع الخاص للوضع ، ينتقد المسؤولون الحكوميون والبرلمانيون الآن من وراء المنابر التي لديهم. حاليًا ، 10٪ من رقم 4.5 مليون تومان المعلن لبناء المساكن عبارة عن رغوة بلاستيكية ، ومن غير المرجح أن يتم بناء المساكن بهذا المعدل. عندما تم الإعلان عن هذا المعدل البالغ 4.5 مليون تومان ، كان الرغوة البلاستيكية 130 ألف تومان لكل متر مربع. هذا بينما يتم إنتاج المواد الخام لهذه الأصناف داخل الدولة. أثرت تقلبات أسعار الصرف أيضًا على سعر الصلب ، وقد أدى هذان العاملان إلى زيادة تكلفة بناء المساكن. بالطبع ، حدث ارتفاع أسعار منتجات الصلب بينما انخفض الطلب عليها في بورصة السلع بشكل حاد ولوحظ ركود تضخمي في معاملات هذا المنتج. الركود التضخمي يعني أنه لا يوجد طلب على السلع ، لكنها تصبح أكثر تكلفة كل يوم.
الحاجة إلى دعم الأسر ذات الدخل المنخفض
وتجدر الإشارة إلى أن الزيادة في سعر بناء المساكن هي للأشخاص الذين ليس لديهم منزل وكانوا يأملون في الحصول على مأوى بهذه الخطة والمبلغ الضئيل لديهم. على الرغم من سماع أنه قد يتم زيادة عدد المرافق للخطة الوطنية لحركة الإسكان ، إلا أن بعض الأسر غير قادرة على دفع الأقساط بأرقام أعلى. من ناحية أخرى ، فإن الزيادة في معدل التضخم تجعل أسعار السلع والخدمات أكثر تكلفة ، وقد تنحرف الحكومة مرة أخرى عن أهدافها. وبحسب رأي الخبراء ، ينبغي لوزير الطرق والتنمية العمرانية أن يضع كل اهتمامه على بناء المساكن ، وهو ما لم يظهر في أداء رستم قاسمي.