عدم فعالية القرض والإيداع في سوق الإيجارات / تنفيذ خطة فاشلة – وكالة مهر للأنباء إيران وأخبار العالم

وبحسب مراسل مهر ، قال رئيس مكتب اقتصاديات الإسكان قبل أيام قليلة عن محدودية موارد البنوك لتمويل قروض الإسكان والودائع. أُبلغ كان؛ لكن النواب الآن وافقوا على زيادة مبلغ قرض وديعة الإسكان.

وبناءً على ذلك ، يلتزم البنك المركزي ببدء العمل والرعاية الاجتماعية من خلال البنوك المسؤولة عن سداد قرض الإسكان 1402 مستأجرًا وإيداعه في حالة موافقة المجلس الأعلى للإسكان. وبحسب هذا القرار ، سيكون السقف الجديد لمنشأة إيداع الإسكان 200 مليون تومان في طهران ، و 150 مليون تومان في مراكز المحافظات ، و 100 مليون تومان في مدن أخرى.

من ناحية أخرى ، اقترح اليوم ممثل أهالي تبريز في مجلس النواب منح قرض وديعة سكنية تصل إلى 40 مليون تومان لأهالي القرية ، الأمر الذي واجه موافقة الحكومة ومعارضة لجنة البناء بالبرلمان. ، ولكن تمت الموافقة عليه في النهاية من قبل الممثلين.

نقص الموارد المالية للبنوك

صرح رئيس مكتب اقتصاديات الإسكان مؤخرًا أنه بسبب محدودية موارد البنوك حاليًا ، لا توجد خطة حاليًا لزيادة قروض وإيداع المستأجرين البالغ عددهم 1402 مستأجرًا.

وحتى الآن ، وعلى الرغم من الموافقة على هذه الخطة ، لم يتم الإعلان عن مصدر محدد لتمويلها ، ويبدو أن زيادة مبلغ القرض قد يعيقها بشكل خطير نقص الائتمان في المراحل المقبلة.

قرض الإيداع غير فعال

علي رضا مهدي زاده خبير الإسكان متعلق وقال لمهر: تأثير زيادة قروض الودائع على سوق الإيجارات: هذه الزيادة في قروض الودائع لا تزيد من القوة الشرائية للأفراد ، كما أن سوق الإسكان أيضًا. صاخس أهلاً يتبع “خاص” وعلى المدى الطويل ارتفع من 20٪ إلى 40٪ ، ومن ناحية أخرى ، فإن الشخص الذي اشترى عقارًا لتجنب انخفاض قيمة المبنى لا يستأجر.

وأضاف كذلك: إيجار منخفض ل المالك لها قيمة ، لذا فإن العقار غير مطروح في السوق ، وهذا يواجه زيادة ، مع زيادة القرض والودائع ، لن يحدث شيء في سوق الإيجار.

في النهاية ، أوضح خبير الإسكان هذا الحل للوصول إلى توازن سوق الإسكان على النحو التالي: يمكن أن يؤدي التوسع الأفقي وبناء منازل من طابق واحد أو طابقين إلى انخفاض سعر المنزل ، كما أن العرض هو الذي يؤدي إلى تحقيق التوازن. يتم الوصول إليها وإلا فإن السوق غير واضح يمكن تعمل الخلية أيضًا على زيادة العقود السرية ، والحل الوحيد للشفافية في سوق الإسكان هو الحاجة إلى البناء الأفقي.

زيادة التضخم في سوق الإيجارات

فرشيد عيلاتي ، خبير في سوق الإسكان متعلق وقال لمهر: أثر زيادة قرض الودائع على سوق الإيجارات: القرض الوديعة يمنح للمستأجرين منذ عدة سنوات ، لكنها سياسة غير فعالة تكررها الحكومة كل عام ، لماذا؟ أكون تؤدي الزيادة في قرض الودائع إلى توقعات تضخمية ، وقرض الودائع هذا له تأثير معاكس على سوق الإيجارات.

وأضاف: يمكن بناء 40 ألف مليار تومان من موارد القروض والودائع بناء ويمكن لهذه الأموال أن تزيد من عملية البناء وهي الزيادة في البناء التي يمكن أن توازن سوق الإيجارات.

وفي النهاية قال هذا الخبير العقاري: من ناحية أخرى ، لا يعرف لمن سيُمنح القرض والوديعة ، ولا توجد بنية معلوماتية دقيقة بهذا الصدد ، وهذا التكرار لخطة فاشلة.

وبحسب مراسل مهر ، أعلن أعضاء مجلس النواب منذ بعض الوقت أن قرض الودائع وصل إلى 200 مليون تومان ، وهو قرض قد لا يصل أبدًا إلى المستأجرين الحقيقيين ، والمشكلة الرئيسية في زيادة قرض الودائع أنه يزعج سوق الإيجارات بدلاً من ذلك. التوازن وزيادة الإيجار يجلب الثمن.