عدوى تضخم الإيجارات الحاد لضواحي العاصمة – تجارت نيوز

وبحسب موقع تجارت نيوز ، مع انخفاض القوة الشرائية للمساكن في البلاد ، ازدادت قيمة الإيجار عدة مرات وتسبب في مشاكل كثيرة للمستأجرين.
منذ أن وصلت القوة الشرائية للمساكن إلى مستوى منخفض للغاية ، أصبح استئجار المساكن في المدن الكبرى مثل طهران الخيار الأول. واجه إيجار المساكن ، والذي يكون عادةً نسبة مئوية من إجمالي سعر الوحدة السكنية ، نموًا كبيرًا في الأشهر الماضية ، والآن مع قدوم ربيع 1402 وقرب موسم الانتقال ، أصبح مصدر قلق كبير بالنسبة له. المستأجرين.

إن نمو تضخم الإسكان مرئي ليس فقط في طهران ، ولكن أيضًا في المدن والضواحي المحيطة بطهران ، ولم يمر بضعة أيام منذ الربيع حتى يمكن رؤية هذا النمو في الأسعار في الملفات الجديدة التي تم تحميلها على مواقع الإنترنت للشراء. وبيع وتأجير الممتلكات ، على سبيل المثال ؛ تم الإعلان عن وحدة بمساحة 85 مترًا في مهرشهر كراج بإيداع 250 مليون تومان وإيجار شهري 5 ملايين تومان ، أو تم الإعلان عن وحدة أخرى بطول 70 مترًا في فارامين بإيداع 200 مليون تومان وإيجار شهري قدره 6 ملايين تومان ، أو إيداع وحدة أخرى بطول 80 مترًا في أنديشة 100 مليون تومان بإيجار شهري قدره 8 ملايين تومان ، وفي مدن أخرى حول طهران ، من بكداشت وباراند وإسلام شهر في جنوب طهران إلى برديس ، رودين ودماوند في شمال شرق طهران ، تظهر أسعار إيجارات المساكن أيضًا اتجاهًا تصاعديًا.

هذا بينما زادت أجور العمال عام 1402 مقابل 1401 بنسبة 27٪ فقط وارتفعت من 6 ملايين 433 ألفًا و 117 تومانًا عام 1401 إلى 8 ملايين و 82 ألفًا و 60 تومانًا والشخص الذي يتقاضى الحد الأدنى للأجور حتى في ضواحي طهران ، إما أن يدفع جميع أجره مقابل إيجار العقار وأن يعمل في وظائف متعددة لتغطية نفقات أخرى لعائلته ، أو أن يتكفل شخص آخر في الأسرة بالمصروفات الأخرى.
سوق الإيجار ليس منفصلاً عن الأسواق الأخرى
قال عباس أكبربور الخبير في سوق الإسكان لـ “اعتماد” عن الاتجاه المتنامي لسوق إيجار المساكن: كما تظهر ملفات تأجير العقارات الجديدة على مواقع الإنترنت ، للأسف ، فإن الأسعار في هذا السوق العقاري يصاحبها اتجاه تصاعدي ، ويعتقد أصحاب العقارات أنه عندما ترتفع الأسعار في جميع الأسواق ، فإن هذا السوق لا يكون منفصلاً عن الأسواق الأخرى وليس لديهم خيار سوى زيادة الإيجارات.
في إشارة إلى سبب الزيادة المفرطة في أسعار الإيجارات في طهران والمدن المحيطة بالعاصمة ، أوضح أكبربور أيضًا: يحاول أصحاب العقارات أيضًا حماية رؤوس أموالهم بطريقة ما ويحاولون عدم التخلف عن الركب بسبب معدل التضخم الحالي. ، وحقيقة أن هناك مكلفا في قطاع الإيجارات ، فلا يمكن إلقاء اللوم على أصحاب العقارات فقط ، لأن رأس سهم هذه الأسعار المرتفعة موجه نحو صانعي القرار الاقتصادي ، ويجب على المرء أن يسأل في هذه الصعوبات الاقتصادية. الظروف ، لماذا يجب أن تكون الأجور منخفضة للغاية بحيث تحرم الناس من القدرة على تأجير العقارات في المنطقة المرغوبة ، وتنقل الأسر إلى الضواحي.

ينمو الإيجار تمشيا مع الزيادة في أسعار المساكن

أضاف أكبربور: ما كان شائعًا في الماضي تم حسابه بطريقة تقسم قيمة الشقة إلى خمس أو سدس ، وكان التوقع أنهم سيكونون قادرين على رهن هذه الوحدات بالكامل ، على سبيل المثال ؛ إذا كانت قيمة الشقة 6 مليارات تومان ، فسيكون سدسها في حدود مليار أو مليار و 200 مليون تومان ، فيقومون بتحويل هذا المبلغ إلى رهن عقاري وإيجار ، وإذا لم يحسبوا في وبهذه الطريقة سيأخذون بعين الاعتبار متوسط ​​سعر الإيجار للمتر المربع ، والذي بالطبع كلما زاد سعر الشقق زاد سعر إيجار العقار بنفس النسبة.
فيما يتعلق بإيداع 311 مليون و 40 ألف تومان ودفع 4 مليارات تومان لمنشآت سكنية للشباب في طهران بعد فترة 15 عامًا ، قال هذا الخبير في سوق الإسكان: يبدو أنه يمكن استخدام هؤلاء الأربعة مليارات تومان المعلن عنها للشراء. عقار بعد 15 عامًا. ليس لديه المعيار بالحجم المناسب ، لأننا إذا أخذنا في الاعتبار معدل التضخم في هذه الفترة من 15 عامًا في نطاق 50 ٪ الحالي ، فربما يكون الشخص الذي لديه وديعة وتلقى هذا المبلغ سيتمكن القرض أخيرًا من امتلاك عقار بحجم 5 أو 10 بعد 15 عامًا.متر ولن يكون هذا المبلغ من القرض بقيمة كبيرة بعد هذه الفترة وهو مجرد اقتراح لإرضاء الشباب ولن يكون فعالاً بالنسبة لهم. منهم على الاطلاق.

مصدر: اخبار مباشرة