عقبات في دخول إيران سوق الإسكان الدولي – تجارات نيوز

أكد إيراج غولابتونشي ، سكرتير نقابة شركات المقاولات ، على القدرات العالية لصناعة البناء الإيرانية لتصدير الخدمات الفنية والهندسية ، لكنه يعتبر الحظر عقبة رئيسية في طريق استغلال هذه الإمكانات.

زينب مختاري / تجارت نيوز تتكرر الوعد ببناء مساكن في دول أخرى فيما يواجه سوق الإسكان المحلي تضخماً متزايداً بسبب نقص الإنتاج والعرض. تقدر حاجة البلاد السنوية من المساكن الجديدة بما لا يقل عن مليون وحدة سكنية ، وهذا على الرغم من حقيقة أنه وفقًا للبيانات الإحصائية ، تم إصدار 90.290 رخصة بناء فقط لجميع المناطق الحضرية هذا الربيع ، وهو ما يقارن بالمثل. العام الماضي ، حيث أظهر انخفاضًا بنسبة 12.7 بالمائة. وفي الوقت نفسه ، تسبب نقص المساكن للمشترين الحقيقيين في تعرض سوق الإسكان لتضخم غير مسبوق وفرض زيادة بنسبة 30٪ في الأسعار على المتقدمين الفعليين خلال العام الماضي.

خدمات تقنية؛ التصدير أم الهروب؟

مشكلة نقص المساكن في إيران وعدم قدرة الحكومة على إتمام المشاريع خطيرة للغاية لدرجة أنه في نوفمبر الماضي كان هناك حتى همسات حول دخول الصين سوق الإسكان الإيراني. على الرغم من أن وزير الطرق والتنمية الحضرية رفض دخول الصين المباشر إلى مجال بناء المساكن الإيراني ، فقد قيل في الوقت نفسه أن تكنولوجيا البناء سيتم استيرادها من قبل الصينيين ، مما قد يخفض أسعار المساكن بنسبة 30٪. أثارت هذه التصريحات ، إلى جانب المفاوضات مع الأطراف الصينية ، والتي أكدها أيضًا وزير الطرق ، الكثير من الانتقادات بشأن رفض القطاع الخاص الإيراني والمفاوضات مع الأجانب لبناء منازل واستغلال سوق إيران الظمآن.

قمع القطاع الخاص

تسبب عدم اهتمام الحكومة بقدرات بناة الوحدات السكنية والمماطلة في طريق مشاركتهم في بناء المشاريع الخاصة والحكومية في موجة من سحب رؤوس أموال بناة المساكن من سوق البناء في إيران وكوتش إلى دول مثل تركيا ، طاجيكستان وتركمانستان. في غضون ذلك ، أبدى القطاع الخاص الإيراني استعداده حتى في مجال بناء المساكن الوطنية ، لكنه في النهاية لم يتمكن من التوصل إلى اتفاق نهائي وجاد مع الحكومة. وتشير تحقيقات الغرفة التجارية إلى خروج نحو مليار دولار شهرياً من رأس المال ، وجزء كبير منه يتم تسويته في أسواق الإسكان بالدول المجاورة.

قدرات تقديم الخدمة

يقال إن إيران لديها حاليًا إمكانات عالية لتصدير الخدمات الفنية والهندسية. حاليا ، يبلغ عدد المقاولين المعتمدين في الدولة 54898 شركة ويقدر عدد المهندسين الاستشاريين بـ 3665 شركة ، مما يشير إلى قدرة تعادل 200 مليار دولار. بالإضافة إلى المهندسين الجاهزين للعمل ، يمكننا أن نذكر العمال المهرة الآخرين مثل الجبس واللحام والعاملين في مجالات أخرى في مجال البناء الذين يمكنهم المشاركة في إصدار الخدمات الهندسية. إلا أن الإحصاءات تشير إلى أن تصدير الخدمات الفنية والهندسية انخفض بشكل حاد خلال السنوات العشر الماضية بسبب العقوبات المصرفية والبيروقراطية الإدارية ، حيث وصل إلى 1.8 مليار دولار من 4.1 مليار دولار في عام 1990. هذا على الرغم من حقيقة أن إيران خسرت تقريبا سوق الإسكان في العراق في السنوات الأخيرة وأن بعض المشاريع في هذا البلد قد أغلقت.

إمكانات الحرفيين في البناء

أكد إيراج غولابتونشي ، أمين نقابة شركات المقاولات ، في مقابلة مع “تجارت نيوز” أن خدماتنا الفنية والهندسية عالية جدا ، لا سيما في صناعة البناء وبناء الوحدات السكنية والتجارية. الشركات الكبرى في مجال المقاولات في البلاد هم مقاولون بناء لديهم العديد من الخبرات الناجحة داخل وخارج البلاد ونفذوا مشاريع في العديد من بلدان أمريكا الجنوبية وأفريقيا والعراق وأجزاء أخرى من العالم. بهذه الطريقة ، سواء من حيث البرامج والأجهزة ، وكذلك القوة البشرية والآلات ، فإنهم يتمتعون بقوة وقدرة عالية.

حاجز الجزاء

وقال جولابتونشي: لكن المشكلة تكمن في الحصول على ضمانات بنكية لدخول الأسواق المستهدفة والمشاركة في المناقصات وهو ما سببته العقوبات. من أجل المشاركة في المناقصات أو الحصول على مشاريع ، يجب على الشركات تقديم ضمانات بنكية للمنظم ، لكن لا يمكنهم حاليًا الحصول على هذه الضمانات بسبب العقوبات. هذا هو التحدي الأكبر الذي يواجه مصدري الخدمات الفنية والهندسية.

أهمية دور الحكومة في إزالة المعوقات

وأضاف: إذا أردنا استغلال قدرات هذا القطاع ، فالسبيل الوحيد للحصول على المشاريع هو أن يدخل المسؤولون الحكوميون في مفاوضات مع السلطات والأطراف الأجنبية ، وبهذه الطريقة تخلق الظروف التي تجعل شركاتنا ، نظرا لقدرتها. ومعرفة الأسواق يمكنهم الحصول على مشاريع في الخارج. على سبيل المثال ، في شكل مذكرات مكتوبة بين إيران ودول أجنبية ، يمكن للمقاولين استخدام قدراتهم. في السنوات الماضية ، كانت هناك هذه المذكرات ؛ على سبيل المثال ، في بلدان أمريكا الجنوبية ، كان المقاولون يعملون في شكل هذه الاتفاقات.

يقول أمين نقابة شركات المقاولات ، كورداك ، إن الطريقة الأخرى هي أن تكون المساحة مفتوحة وأن تكون الشركات الخاصة قادرة على التفاوض مباشرة ودخول قطاع البناء في الدول الأجنبية. لكن هذا يتطلب أيضًا ضمانًا. ولكن بشكل عام ، يمكن للقطاع الخاص في البلاد تنفيذ مثل هذه المشاريع بشكل جيد للغاية ، على الرغم من أنه قد فعل ذلك بالفعل في أجزاء أخرى من العالم.

حل المشاكل مع التعاون بين الإدارات

وأضاف جولابتونشي: طبعا هناك مشاكل أخرى في هذا المجال ولكن يمكن حل هذه المشاكل بالتنسيق مع الجهات المعنية بإصدار الخدمات الفنية والهندسية. جانب واحد هو مساعدة الحكومة ، وقد أظهرت الحكومة أنها مهتمة بإصدار الخدمات الفنية والهندسية وتفعيل هذا المجال ، وبناءً على ذلك فإنها تحل المشاكل. لكن في الواقع ، مشكلة الضمان المصرفي خطيرة ويجب على الحكومة السيطرة على هذا التحدي بمساعدة مصدري الخدمات الفنية والهندسية. تحدٍ نشأ بسبب العقوبات والذي بموجبه لا تستطيع البنوك الإيرانية إصدار ضمانات.

اقرأ المزيد من الأخبار في مجال الإسكان هنا.