وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن بداية الربيع هو الوقت المناسب لبدء عمليات نقل المساكن. وفقًا لتجربة السنوات السابقة ، في الربع الثاني من العام ، يكون سوق الإيجارات في بعض الأحيان فوضوياً بسبب زيادة عمليات الترحيل. في غضون ذلك ، يرى عدد من الخبراء أن سبب المشاكل هو عدم وجود قانون ورقابة ، كما يعتقد بعض النواب أن هذا الوضع ناجم عن أداء الشركات التجارية.
لهذا السبب ، وافق مجلس النواب في اجتماع مايو 1401 على خطة عاجلة لضبط وتنظيم إيجار العقارات السكنية ؛ الآن ، بعد مرور حوالي عام ، تم الانتهاء أخيرًا من تفاصيل الخطة العاجلة للسيطرة على إيجار العقارات السكنية وتنظيمها ، ومن المحتمل أن يتم وضعها على جدول أعمال البرلمان في الأسابيع المقبلة. ولكن ما مدى فعالية تفاصيل هذه الخطة وكيف ستؤثر على سوق الإيجارات؟
عدم كفاءة المشاريع غير المهنية
وقال سعيد لطفي ، عضو مجلس إدارة جمعية طهران للمستشارين العقاريين ، لـ “تجارات نيوز” في هذا الصدد: “للأسف ، تقدم الحكومة خططًا غير خبيرة”. في السنوات القليلة الماضية ، أثيرت قضية زيادة الإيجارات بنسبة 25٪ ، والتي كان من المفترض أن تزيد بنسبة 75٪ في السنوات الثلاث الماضية ، ولكن هل زادت الإيجارات إلى هذا الحد؟ حتى الآن ، لا يمكن الوثوق بأي شخص لإبرام عقد دون تدخل الشركة.
وتابع: بشكل عام القانون لم يطبق والحكومة لا تستطيع الإشراف ولم يكن هناك عامل رادع. لأنه لم يكن خبيرًا ولم يكن لديه بنية تحتية جاهزة.
علم الأمراض من العقود طويلة الأجل
وأوضح لطفي حول إبرام العقود طويلة الأجل: هناك بند آخر في هذه الخطة يتعلق بالعقود طويلة الأجل. ما الذي يجب فعله إذا كان المستأجر يضايق المالك؟ هذه الخطط ليس لها أي فائدة أخرى سوى جعل السوق متوترة. في الواقع ، عندما لم تتدخل الحكومة في هذا المجال ، كانت الأمور أسهل.
وتابع: هذه الحالة الجديدة من عقود الإيجار تبدو أيضًا غير قابلة للتنفيذ. يُحظر أيضًا ما قبل البيع ، لكنها لا تزال جارية. من ناحية أخرى ، يمكن أن تكون هذه الحالات سببًا للتضخم في سوق الإيجارات.
وقال لطفي أيضا: ولكن على كل حال ، إذا تم تنفيذ هذه البنود ، يجب أن يتم الأمر بطريقة تعود بالنفع على الناس. سيكون الناس أكثر انخراطا بهذه الطريقة.
تفاصيل خطة تنظيم سوق الإيجار
فيما يلي تفاصيل خطة تنظيم سوق الإيجار بإيجاز:
– يجب تسجيل معلومات أطراف المعاملة في معاملات شراء وبيع وتأجير العقارات في النموذج القياسي للإفادة الخطية في نظام تسجيل المعاملات والعقارات في الدولة من أجل الحصول على رمز التتبع.
– في المستقبل ، سيتم تسجيل العقود من خلال منصات الإنترنت الخاصة بالمعاملات العقارية ومن قبل الأطراف أنفسهم.
– تحدد أتعاب المستشارين العقاريين حسب متوسط حجم العقود المسجلة في كل منطقة جغرافية وسقف التعرفة التي يمكن استلامها في كل معاملة.
– سيستفيد الملاك الذين يوقعون عقد إيجار لمدة عامين للوحدات السكنية بحد أقصى 50٪ تضخم سنوي معلن من قبل البنك المركزي من خصم ضريبي بنسبة 50٪. تحصل العقود التي مدتها ثلاث سنوات على خصم 100٪.
إقرأ آخر الأخبار المتعلقة بقطاع الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجاريت نيوز.