وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن حصة المساكن في سلة استهلاك الأسر الإيرانية وصلت إلى رقم غير مسبوق. وفقًا لإحصائية رسمية جديدة ، أنفقت الأسر في مدن البلاد في المتوسط 43٪ من نفقاتها الشهرية على “استئجار المساكن” خلال عام 1999. وصل وزن المساكن في ميزانية الأسرة إلى أعلى مستوى تاريخي له.
دفع المستأجرون في منتصف الثمانينيات حوالي 28 بالمائة من تكلفة المعيشة للإيجار ، والتي كانت واحدة من أكثر الفترات ازدحامًا في سوق الإيجار في ذلك الوقت ، نظرًا للسقف التقليدي لتكاليف الإسكان – 30 بالمائة.
لكن في الوقت الحالي ، أصبحت تكلفة الإيجار تكلفة فائقة لميزانية الأسرة ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قفزة بنسبة 42٪ في الإيجارات العام الماضي ، والتي كانت مدفوعة بالتضخم المرتفع على مدى السنوات الثلاث الماضية والقفز في أسعار المساكن .
في طهران ، تستهلك الإيجارات أكثر من 60٪ من نفقات المنزل. “عالم الاقتصاد” في وقت سابق – 26 سبتمبر من هذا العام – في تقرير بعنوان “خريطة المحافظات للفقر السكني” وصف تداعيات التهاب الأسعار في سوق العقارات ، والتي بحسبها السكان الفرعيون لـ “فقر الإسكان” في المدن الإيرانية خلال 1998 إلى أكثر من 4 عشريات إيصال. تشير الحالة الحالية لتكاليف الإسكان والإيجارات إلى زيادة عدد السكان تحت خط “فقر السكن”.
تظهر آخر الإحصاءات الرسمية حول حصة البنود المختلفة في سلة الإنفاق للأسر الحضرية أن تكلفة إيجار المساكن أصبحت باهظة الثمن في الوقت الحاضر. وطبقاً للإحصاءات ، فإن حصة الإسكان في ميزانية الأسرة بلغت 1.3 ضعف “الحد المسموح به”.
بناء على آخر الإحصائيات الرسمية حول حصة المتغيرات المختلفة في سلة الإنفاق الأسري ، تظهر الدراسات أن تكلفة الإيجار في مدن الدولة ارتفعت إلى 43٪ في عام 1999 ، وهو رقم قياسي تاريخي لوزن المساكن في سلة المستهلك. .
كانت هذه الحصة 34٪ في أوائل التسعينيات و 33٪ في منتصف التسعينيات. تشير حقيقة أن حصة تكاليف السكن (الإيجارات) في سلة إنفاق الأسرة إلى 43٪ من إجمالي نفقات الأسرة إلى زيادة غير مسبوقة في الإيجارات. هذه الحصة ليست فقط غير مسبوقة في العقد الماضي ، ولكن أيضًا في العقد ونصف العقد الماضيين ، فهي أعلى حصة من تكاليف الإسكان في سلة إنفاق الأسر الحضرية.
تظهر الإحصاءات الجديدة التي نشرها مركز الإحصاء الإيراني أن تكلفة توفير السكن للأسر المستأجرة في مدن البلاد أصبحت زائدة عن الحاجة مقارنة بأوائل التسعينيات ومنتصف الثمانينيات. في عام 1984 ، بلغت حصة تكاليف السكن (الإيجارات) في سلة إنفاق الأسرة 28٪. وبلغت هذه الحصة 33٪ عام 1990 و 34٪ عام 1995. ومع ذلك ، فقد ارتفع هذا المبلغ في عام 1999 إلى 43٪.
وهذا يدل على أن حصة تكاليف الإسكان (الإيجارات) في سلة تكاليف الأسر الحضرية في أواخر التسعينيات مقارنة ببداية هذا العقد ، تساوي 1.3 مرة ، وبالمقارنة بمنتصف الثمانينيات زادت أيضًا 1.5 مرة. كما زادت نسبة صافي تكاليف السكن إلى إجمالي نفقات الأسرة (نسبة الإيجارات إلى التكاليف الأخرى للأسر الحضرية) إلى 35.52 في المائة في عام 1997 ، و 39.82 في المائة في عام 1998 ، و 439 في المائة في عام 1999. تشير الدراسات إلى أن هذه الحصة في دول العالم تعادل 30٪.
ماذا عن طهران؟
في طهران أيضًا ، تُظهر الإحصائيات نموًا غير مسبوق في تكاليف الإيجار وحصة تكاليف الإسكان في سلة الإنفاق الأسري. تظهر أحدث الإحصاءات الرسمية التي نشرها مركز الإحصاء الإيراني أن متوسط الإيجار في طهران هذا الربيع ارتفع بنسبة 51٪ مقارنة بربيع العام الماضي. ارتفع متوسط إيجار المتر المربع للوحدة السكنية في طهران هذا الربيع إلى 84000 تومان. وفي الوقت نفسه ، في المناطق الحضرية في البلاد ، ارتفع متوسط الإيجار بمعدل 50٪ في جميع الأشهر منذ عام 1400. تظهر هذه الأرقام تضخمًا حادًا في سوق الإيجارات في طهران ومدن أخرى في البلاد في الوقت الحالي. الإيجارات هي الآن أكبر مصاصة لميزانيات الأسرة. لكن السؤال المهم هو لماذا أصبحت تكلفة الإيجار في المدن وفي سلة تكلفة الأسر الحضرية زائدة عن الحاجة؟ للإجابة على هذا السؤال ، يمكن تحديد ثلاثة أسباب مهمة. في الواقع ، يمكن القول أنه لثلاثة أسباب مهمة ، أصبحت حصة الإيجارات في سلة الإنفاق للأسر الحضرية زائدة عن الحاجة وتمتص جزءًا كبيرًا من دخل الأسر الحضرية. يعود السبب الأول إلى ارتفاع معدلات إنفاق الأسرة مقارنة بنمو دخل الأسرة. في الواقع ، تجاوز التضخم العام في السنوات الأخيرة معدل نمو دخل الأسرة ، مما يعني أيضًا انخفاضًا في دخل الأسرة الحقيقي. وبحسب الإحصائيات الرسمية فإن “المنتدى الاقتصادي العالمي” يظهر أن التضخم العام بلغ 37٪ العام الماضي. في عام 1998 ، كان هذا المعدل (التضخم العام) 34٪. أولاً ، لم يرتفع دخل الأسرة بنفس القدر في العامين الماضيين ، والأهم من ذلك ، أن تكلفة المعيشة ، بما في ذلك تكلفة الغذاء والسكن ، قد نمت أكثر بكثير من معدل التضخم العام ، وترتبط أسعار المساكن بالإيجارات. نظرًا لأن جزءًا من نمو إيجارات المساكن يخضع دائمًا لنمو أسعار المساكن ، فإن القفزة في أسعار المساكن في مدن الدولة ، والتي بدأت في عام 1997 ، انتشرت تدريجياً إلى سوق الإيجارات وتأثر مستوى الإيجارات بالقفزة في وتأثرت أسعار المساكن بشدة. السبب الثالث هو النمو الاقتصادي شبه الصفري في التسعينيات ، مما أدى إلى انخفاض مستوى الرفاهية والاستهلاك للأسر الإيرانية.
ثلاثة اضرار لزيادة الايجارات
أدت الزيادة في حصة تكلفة السكن (الإيجارات) في ميزانية الأسرة إلى ثلاثة أضرار رئيسية على الأقل لحياة الأسر الحضرية. يتعلق الضرر الأول بانخفاض نوعية حياة الأسر المعيشية في المدن نتيجة زيادة نصيب تكاليف السكن. كان لتحويل تكاليف الإسكان إلى تكاليف فائقة في ميزانية الأسرة العام الماضي تأثير سلبي على “نوعية حياة” الأسر. تأثرت جودة حياة الأسر المعيشية وانخفضت بطرق مختلفة لأنه نتيجة لارتفاع الإيجارات ، حُرمت العديد من الأسر من الوصول إلى العقارات واضطر العديد غيرهم للعيش في وحدات ذات مساحة أصغر وعمر أطول وموقع. في المناطق الأضعف.
أما العيب الثاني فيتعلق بتقليل “استهلاك السعرات الحرارية” للأسر بعد زيادة حصة تكاليف السكن في ميزانية الأسرة. انخفضت التكاليف الحقيقية للأسر الحضرية في أواخر التسعينيات بنسبة 20٪ مقارنة ببداية العقد. بشكل عام ، اضطرت الأسر إلى خفض نصيبها من السعرات الحرارية والترفيه والصحة والثقافة بسبب زيادة حصة الإيجارات في ميزانية الأسرة.
في هذا العقد ، انخفض متوسط استهلاك اللحوم بين الأسر الحضرية بنسبة 50٪ واستهلاك منتجات الألبان بنسبة 35٪. كما أن الانخفاض الملحوظ في مستوى رفاهية الأسرة هو الضرر الثالث الذي يحدث من حيث زيادة حصة الإيجارات في سلة إنفاق الأسرة ، وأثر على حياة الأسر الحضرية.
بلغ معدل تضخم الإيجارات في البلاد في المتوسط 42٪ العام الماضي ، وهو الآن أكثر حدة ، وفي عام 1400 تم تسجيله بمتوسط 50٪ ، مما يشير إلى مزيد من التدهور في وضع الأسر من حيث نمو إيجارات المساكن. في العام الحالي مقارنة بعام 99 وجميع السنوات السابقة.
ومع ذلك ، تظهر نتائج “عالم الاقتصاد” وقوع حدث سلبي آخر في سوق الإيجارات في طهران. أصبحت حقيقة أن الرهون العقارية المدفوعة للمستأجرين بموجب قانون كورونا ذريعة لأصحاب العقارات لزيادة الإيجارات بنفس المبلغ على الأقل.
ومع ذلك ، تشير الدراسات إلى أن شروط وأحكام هذا القرض صعبة للغاية لدرجة أن قرض الإيجار يُمنح فقط لموظفي الحكومة. البنوك تطلب فقط ضمانات حكومية لدفع قروض الإيجار. لكن تصور الملاك في سوق الإيجار هو أن جميع المستأجرين قد دخلوا السوق “بالائتمان” ، لذلك يجب أن يزيد الإيجار بنفس القدر على الأقل.
مصدر: عالم الاقتصاد
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة سوق الإسكان من أخبار تجار.