وبحسب “تجارت نيوز” ، فإن السياسات الخاطئة في مجال الإسكان ، إلى جانب ارتفاع معدلات التضخم خلال العقد الماضي ، جعلت الإسكان العنوان الأول للعديد من الأخبار.
شرح حميد رضا عرامي ، سكرتير مجموعة عمل التنمية المدنية والحضرية بمركز أبحاث المجلس الإسلامي ، في مقابلة مع أخبار تجارات ، تأثير الأرض على تكلفة الركائز الأساسية للبلاد: “السلع والخدمات والإسكان هي الركائز الثلاث الأساسية. ركائز اقتصاد بلدنا ، والأرض تلعب دورًا رئيسيًا فيها جميعًا. على الرغم من إهمال التحقيق في تأثير ارتفاع أسعار الأراضي كعنصر مهم في لغز أسعار السلع ، إلا أنه لا بد من التسليم بأن دور تضخم الإسكان يكمن في جميع السلع التي تصل إلينا. نتيجة لذلك ، سيؤدي احتكار الأراضي إلى تضخم الأسعار في هذه العناصر الثلاثة.
النمو العمودي للمدن على مدى 7 عقود
وفقًا لهذا الخبير ، فإن النظر إلى خرائط الدولة من عام 1335 فصاعدًا يظهر النمو الرأسي للمدن. لقد كان لهذه القضية عواقب مختلفة بالنسبة لنا في مجالات الصحة النفسية ونوعية البيئة والأضرار الاجتماعية وتنمية الأجيال. تم توجيه حجم السيولة نحو العقارات مما تسبب في ارتفاع تكلفة المساكن.
من لعب دورًا في احتكار الأراضي؟
مشيرًا إلى أن الحيز الحضري عنصر محدود وقابل للاستنفاد وأن توزيعه يجب أن يكون بطريقة يمكن للجمهور الاستفادة منه ، يعتقد أرامي أن ظاهرة الاحتكار لا تحدث فقط في الأرض ، ولكن نحتاج أيضًا إلى الحديث عن الكلمة المفتاحية لاحتكار الفضاء الحضري.
كما أشار إلى السياسات التي تبنتها الحكومة كأحد الأسباب الرئيسية لاحتكار الأراضي والمساحات الحضرية ، ويقول: “الحكومة ، خوفًا من الزحف العمراني والمضاربة على الأراضي ، جرأت خط الحدود من خلال وضع القوانين”.
ويؤكد عرامي: “كما أن المنظمات التابعة للحكومة ، وخاصة البنوك ، كانت فاعلة في هذه الظاهرة. لأن المساحة الحضرية قيمة ومربحة بسبب محدودية المساحة. لهذا السبب تم توجيه الأموال التي يجب أن تدخل دورة الإنتاج نحو العقارات والعقارات “.
طرق مختلفة لامتلاك الأرض
يرى سكرتير مجموعة عمل التنمية المدنية والحضرية بمركز أبحاث المجلس أن مشكلة اكتناز الأراضي لها ثلاثة أنماط: وأوضح عرامي: “أولاً ، نحن نتعامل مع أراضي الأوقاف. وأضاف أن “بعض أراضي الأوقاف في البلاد ظلت راكدة وغير مستخدمة ولا توفر أي قدرة للزراعة وإنتاج السلع والخدمات والبناء”.
وأضاف: “القضية الثانية أراض مملوكة لرجال أعمال ورأسماليين. يعني الأشخاص الحقيقيون والاعتباريون الذين لا يبيعون ممتلكاتهم وأراضيهم وينتظرون ارتفاع أسعار الأراضي والممتلكات أكثر فأكثر.
وفقًا لآرامي ، فإن الفئة الثالثة والأخيرة هم الأشخاص الذين يعتبرون الأرض سلعة رأسمالية ؛ هذه المجموعة تشتري وتحافظ على الأراضي والمساكن فقط حتى لا تنخفض قيمة أموالهم.
قلة الأراضي للتنمية الأفقية للمدن؟
وأضاف أمين مجموعة عمل التنمية المدنية والحضرية بمركز أبحاث المجلس: هناك نوع من الادعاء ضد التطوير الرأسي. أولاً ، ليس لدينا أراضٍ كافية ومناسبة للتطوير الأفقي للمدن ولا يمكننا اتخاذ مثل هذا الحل.
وأوضح هذا الخبير: بحسب الإعلان عن الخطة وتنظيم الميزانية ، فإن 15٪ من مساحة الدولة مرغوبة للبناء والتطوير العمراني. هذه النسبة من مساحة إيران كافية لإقامة وإقامة مليار نسمة. لذلك لن نواجه أي مشكلة من حيث الأرض المناسبة للتطوير.
أيضًا ، وفقًا لبعض الناس ، تتطلب طريقة الأفقية الكثير من تكاليف البنية التحتية ، ولكن عند مقارنة هاتين الطريقتين للتطوير الحضري ، فإن تكلفة بناء مبنى متعدد الطوابق تزيد بمقدار الثلث عن تكلفة المنازل المكونة من طابق واحد. نتيجة لذلك ، يتطلب التطوير الأفقي تكلفة أقل من حيث البناء.
وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لنص المادة 31 من دستور جمهورية إيران الإسلامية ، فإن الحصول على سكن يناسب الاحتياجات هو حق لكل فرد وعائلة إيرانية. تشير التفسيرات والنقاط القانونية حول المادة 31 من الدستور إلى أنه يجب على الحكومة إزالة أي نوع من الحرمان في هذا المجال وإعطاء الأولوية للفئات المحتاجة مثل القرويين والعمال.
من وجهة النظر العربية ، ووفقًا للمبدأ المذكور ، فإن فشل احتكار الأراضي يعني توفير الأرض حسب الحاجة ؛ بهذه الطريقة يتم تحقيق التوازن بين العرض والطلب ، بحيث يتم القضاء على الطلب الزائف وظاهرة الاكتناز.
اقرأ المزيد من التقارير في صفحة أخبار الإسكان.