وبحسب موقع تجارت نيوز ، فإن بناء مليون وحدة سكنية وطنية في العام هو أحد الوعود الأولية وشعار الحكومة الثالثة عشر ، الذي انتقده نشطاء هذا السوق منذ بداية الخطة. ورأوا أن الحكومة لا تملك الأموال الكافية لتنفيذ مشروع الحركة الوطنية للإسكان.
طبعا هذا النقد كان مبررا وثبت دقته خلال هذين العامين. ومع ذلك ، لم تسلم الحكومة ولو وحدة سكنية واحدة من هذا المشروع. في الوقت نفسه ، ليس هناك أي أمل في أن تتمكن الحكومة من توفير ما يكفي من التسهيلات والأموال لبناء أربعة ملايين وحدة سكنية في العامين المقبلين!
الآن وبعد نحو عامين من هذه الظروف وبدلاً من الرد على عدم تسليم مليوني وحدة سكنية انتقد الرئيس وضع البناء السكني في الحكومات السابقة!
وخلال تسليم الخطة السابعة للبرلمان اليوم ، قال إبراهيم رئيسي عن بناء مساكن في الدولة: “يقول البعض في أقوالهم أنك وعدت ببناء مليون وحدة سكنية في السنة. ردا على ذلك أقول إن البلد يحتاج إلى مليون منزل في السنة. كما يجب محاسبة أولئك الذين لم يبنوا مساكن في السنوات السابقة. تم بناء 250.000 وحدة حضرية وريفية كحد أقصى سنويًا.
وتابع: “هذا المليون هو حاجة البلد والقرار القانوني من البرلمان والوعد الذي قطعناه ونحن في طور تنفيذه. البرلمان مع الحكومة مع ما تحتاجه البلاد. لا بد لي من الثناء على الخطة الجديدة التي تم تنفيذها فيما يتعلق بقضية الإسكان. “لقد كانت خطوة جيدة للسيطرة على سوق الإسكان”.
هل أصبح المجلس صوت المستأجرين؟
محمد باقر قاليباف ، رئيس مجلس النواب ، قدم في خطابه قبل أمره في الجلسة العلنية للبرلمان اليوم لخطة تنظيم الإسكان ، تفسيرات كانت أكثر فوضوية من وضع سوق الإسكان. وفي هذا الصدد ، قال: “نعلم جميعًا أن الإسكان من أهم القضايا بالنسبة للأفراد في ميزانية الأسرة اليوم ؛ لهذا السبب ، في خارطة طريق البرلمان الحادي عشر لتحويل القوانين الاقتصادية للبلاد ، كانت هذه المسألة ذات أهمية كبيرة ، ومع خطة تنظيم إيجار السكن ، تم الانتهاء من القوانين الثلاثة للبرلمان للإسكان .
وأوضح قاليباف: “لتسهيل الإنتاج السكني تمت الموافقة على خطة قفزة الإنتاج السكني لفتح يد الحكومة لبناء المساكن ، واليوم تبحث الحكومة عن بناء مساكن بدعم من نفس القانون”. قانون لم تهتم به الحكومة الثالثة عشرة بالطبع في العامين الماضيين ولم تتخذ خطوة نحو تنفيذه.
وأضاف رئيس مجلس النواب: “من أجل إدخال عدة ملايين من المنازل المكتظة إلى سوق الإسكان ، تمت الموافقة على قانون الضرائب على إيجارات المساكن الخالية ، وإصداره ، وفي الخطوة الأخيرة ، أقر مجلس النواب قانونًا نافذاً الأسبوع الماضي ، بالاستعانة بتجربة العديد من الدول المتقدمة في العالم ، فقد أوجد قانونًا للتعامل مع سوق إيجار المساكن الفوضوي.
قاليباف بالطبع في هذا الخطاب الفوضوي ، فبدلاً من معالجة فعالية القوانين التي يفخر بها البرلمان ، لكنها عملياً لم تعالج آلام المستأجرين ، سخر قاليباف من خصمه السياسي وتابع: لقد جمعت على حساب من المستأجرين ، والمستأجرين تركوا تحت تأثير أسعار الإيجارات غير العادلة بسبب التخلي عن سوق الإيجارات. “أصبح البرلمان الحادي عشر صوت المستأجرين من خلال الموافقة على قانون تنظيم إيجار المساكن مع حماية مصالح أصحاب العدل”. وأضاف: “هذا القانون ، إذا أقره مجلس صيانة الدستور ونُفذ بشكل صحيح ، يمكن أن ينظم زيادة الإيجار السنوي ولن يتم تحديد الإيجارات نتيجة إرادة العديد من السماسرة والوسطاء والتلاعب بأسعار المساكن على مواقع الإنترنت”.
طبعا قاليباف لم يشرح كم من الوقت سينتظر المستأجرون ذهاب وإياب هذه القرارات وتنفيذها خلف أبواب المستشارين العقاريين!
سوق الإيجار يفوق التضخم العام
وضع سوق الإسكان والإيجارات في وضع حرج ، وقد وصف خبراء سوق الإسكان هذا العام بأنه عام صعب للمستأجرين. ارتفع إيجار المساكن ، خاصة في مدينة مثل طهران ، لدرجة أن بعض الإحصائيات تثبت أن نمو الإيجارات أعلى من التضخم العام للمجتمع.
في كل عقد جديد ، يُجبر الناس على الهجرة إلى مناطق أقل ، ويتم دفع بعض المجموعات إلى ضواحي المدينة. في هذه الحالة ، يبدو أن السياسات الحالية للحكومة ليست سوى غطاء مؤقت للمشاكل الخطيرة لهذا السوق.
إن تحديد سقف الإيجار ومراقبته أثناء مواجهة المجتمع لتضخم متزايد لن يؤدي إلا إلى عزوف الملاك وانتهاك حقوق المالك الشخصية. من ناحية أخرى ، تقوم الحكومة بإزالة وتقليص صلاحيات المستشارين العقاريين ، الأمر الذي سيعرض أرزاق بعض الناس للخطر.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة الإسكان تجارت نيوز.