قانون جديد لبيع العقارات الإيرانية في تركيا

وبحسب موقع تجارت نيوز ، ما هي القواعد الجديدة للحصول على تصريح الإقامة في تركيا؟

نقلا عن فارسمنذ عدة سنوات يقوم بعض الناس بشراء عقارات في تركيا من أجل الحصول على الإقامة أو الاستثمار ، ولكن للأسف هذه الممارسة تتسارع بسبب عدم جاذبية الاستثمار في البلاد وغادر رؤوس أموال العديد من الإيرانيين.

اكتسب شراء الأجانب للعقارات في تركيا زخماً عندما غيرت الحكومة التركية بعض قوانين الهجرة الخاصة بها منذ حوالي ثلاث سنوات لتسهيل حصول الأجانب على الإقامة في تركيا ، بهدف جذب الاستثمار الأجنبي والمغادرة. وخرجت تركيا من الأزمة الاقتصادية.

قبل تغيير القواعد ، كان على المتقدمين للحصول على الإقامة في تركيا شراء منازل بقيمة مليون دولار على الأقل ، ولكن بموجب القواعد الجديدة ، تم تخفيض الرقم إلى ربع 250000 دولار ، مما تسبب في تدفق الاستثمار الأجنبي. في غضون ذلك ، حصل الإيرانيون الذين أرسلوا إلى هذا البلد على المرتبة الأولى في الاستثمار في تركيا وسجلوا رقماً قياسياً مهماً.

على سبيل المثال ، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TÜİK) ، ازداد بيع المساكن للأجانب في تركيا في أكتوبر 2021 بأكثر من 12٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي وبلغ 5،893 منزلًا إيرانيًا شهريًا أكتوبر ، مع الشراء. من بين 1265 منزلًا ، أصبحوا من كبار مشتري المنازل والمستثمرين في تركيا.

حالة غريبة من الحكومة التركية للمستثمرين الإيرانيين

وفقًا لأبو الفضل روغاني ، رئيس لجنة الصناعات في غرفة التجارة الإيرانية ، وفقًا لقرار الحكومة التركية ، لا يحق للإيرانيين الذين اشتروا عقارًا أو شقة في البلاد بيعها إلا إذا أرادوا بيعها إلى دولة. المنظمة المعينة من قبل الحكومة التركية. تبيع هذه المنظمة العقارات الإيرانية بسعر يقل بنسبة 40 إلى 50 في المائة عن قيمتها الحالية.

في حين أن العديد من المستثمرين الإيرانيين الذين اشتروا عقارات في تركيا على مر السنين يخشون الوضع الحالي لاقتصاد البلاد وانخفاض قيمة الليرة ، فإننا نشهد بشكل مفاجئ زيادة في الإعلانات الإعلامية للهجرة والاستثمار في تركيا.

يمثل تحويل رؤوس الأموال إلى الدول المجاورة تهديدا خطيرا

وفي هذا الصدد ، قال البرز حسيني ، عضو مجلس الشورى الإسلامي ، في مقابلة مع مراسل وكالة أنباء فارس ، في إشارة إلى حجم الاستثمار الإيراني الكبير في تركيا: إن تركيا بهذا الحجم.

وأضاف: “هذه الحادثة ألحقت أضرارًا جسيمة بالقدرة الاقتصادية للبلاد ، وحالت دون عملية تكوين الثروة في إيران ، لذا يمكن القول أن هذه القضية تشكل تهديدًا خطيرًا على مستقبل البلاد”.

وقال حسيني إن الاقتصاد الإيراني يجب أن يتحرك أيضًا في اتجاه الاستثمار في البلاد ، مضيفًا أنه يتعين على المسؤولين بذل المزيد من الجهود لتحسين الظروف الاقتصادية لزيادة جاذبية الاستثمار في البلاد.

حذر الناس من مخاطر الاستثمار في تركيا

وحذر عضو اللجنة المدنية في مجلس الشورى الإسلامي الناس من الاستثمار في تركيا والدول المجاورة الأخرى وقال: “يجب أن يكون الناس على دراية كاملة بالاستثمار في هذه الدول حتى لا ينشغلوا في القضايا القانونية. بالطبع ، يجب أن تكون وسائل الإعلام على دراية بالمخاطر “. يلعب الاستثمار الخارجي دورًا.

وتابع حسيني: “صحيح أن ظروف الاستثمار غير المواتية داخل البلاد أجبرت البعض على تحويل رؤوس الأموال إلى دول أخرى ، لكن على المسؤولين الانتباه إلى أنه في حالة حدوث مشاكل للإيرانيين في الخارج ، يجب اتخاذ الإجراءات اللازمة لإعمال حقوقهم. . “

وفي النهاية قال إن تركيا لن تمتنع عن أي إجراء لجذب الاستثمار الأجنبي ، مضيفًا: “يجب تغيير وضع سوق العقارات في البلاد لتقليل جاذبية الاستثمار في قطاع العقارات التركي”. إذا تم إنفاق رأس المال خارج البلاد داخل إيران ، فإن سوق الإسكان سيتغير ، وبالنظر إلى تأثير طفرة الإسكان على نمو الصناعات الأخرى ، ستكون هناك قفزة اقتصادية هائلة في البلاد.

مشكلة تغيير القوانين تزعج مشتري المساكن في تركيا

لسوء الحظ ، مع زيادة عمليات شراء العقارات في تركيا وتراكم مبالغ كبيرة من رأس المال في سوق العقارات في البلاد ، تستغل العديد من وكالات الإسكان في إيران وتركيا هذه الفرصة للاحتيال على المستثمرين الإيرانيين. تشمل أمثلة الاحتيال السرقة والسرقة أثناء تحويل العملة إلى تركيا ، وبيع المنازل غير الموثقة للأفراد ، وبيع منزل لعدة أشخاص.

هناك مشكلة أخرى يواجهها المواطنون الذين يشترون العقارات في تركيا وهي التغيير المستمر لقوانين العقارات والإقامة في هذا البلد ، ويمكن تغيير القانون التركي في المستقبل بطريقة لا تأخذ في الاعتبار مصالح مشتري العقارات الأجانب. إيران ، من ناحية أخرى ، هي واحدة من دولتين على القائمة السوداء لمجموعة العمل المالي.

قد تفرض تركيا قواعد جديدة على المستثمرين الإيرانيين المدرجين في القائمة السوداء لإزالتها من القائمة السوداء ، أو قد يقوم بائعو العقارات في تركيا بزيادة أسعار عقاراتهم للإيرانيين من الآن فصاعدًا.