وبحسب أخبار تجار ، فقد نما متوسط أسعار المساكن في شهر يوليو بنسبة 8.3٪ مقارنة بالشهر السابق. نمو غير مسبوق منذ عام 2009.
يقول هذا التقرير أن الاتجاه آخذ في الازدياد سعر المنزل لقد اتخذت منحدرًا أكثر حدة ، ومن ناحية أخرى ، انخفض عدد المعاملات بنسبة 38٪. الإحصاءات التي تظهر معًا أن الإسكان يدخل مرحلة ركود التضخم.
لأن الأسعار تتزايد باستمرار ، لكن القوة الشرائية للناس قد انخفضت وتناقص عدد المعاملات.
وكان البنك المركزي قد نشر في السابق تقريرًا عن سوق الإسكان أشار إلى عدة نقاط مهمة.
أي منازل في طهران لديها متقدمون؟
كانت النقطة الأولى هي أن الطلب على شراء المنازل المبنية حديثًا قد انخفض بشكل كبير وارتفع الطلب الأكبر نحو المنازل التي يبلغ عمرها 20 عامًا. المنازل التي يكون سعرها أقل بسبب كبر سنها وتكون أكثر توافقًا مع أموال مشتري المنازل.
النقطة التالية هي أن عدد مشتري المنازل لأول مرة قد انخفض بشكل كبير ، ومعظم المشترين هم أشخاص يرغبون في تحسين ممتلكاتهم. أي ببيع وحدة سكنية ، يشترون وحدة أخرى أو يحولون ممتلكاتهم إلى وحدات أقل من 50 مترًا.
قرض لشراء غرفة 12 متر في طهران!
الانخفاض في الطلب على المساكن لأول مرة ليس بعيدًا عن المتوقع في سوق الإسكان الحالي. بلغ متوسط سعر المنزل في طهران 45 مليون تومان للمتر المربع. وهذا يعني أنه يجب على مشتري المنزل لأول مرة أن ينفق ما لا يقل عن ملياري و 250 مليون تومان لشراء منزل بطول 50 مترًا في المنطقة الوسطى من طهران.
القرض السكني للأزواج 480 مليون تومان وللعازبين 280 مليون تومان. هذا يعني أنه يجب أن يكون لدى الزوجين الطهرانيين وديعة أولية تبلغ مليار و 700 مليون تومان لشراء منزل بطول 50 مترًا ، ويمكنهم تمويل 480 مليونًا فقط من مبلغ المنزل من خلال قرض.
بمعنى آخر ، يمكنك شراء غرفة بمساحة 12 مترًا فقط برهن الزوجين! هذا الحجم أقل للأشخاص العزاب. لأن قروضهم السكنية البالغة 280 مليون تكفي فقط لشراء 6 أمتار من وحدة سكنية وحتى لا يمكنهم امتلاك غرفة عادية في طهران بهذا القرض.
في غضون ذلك ، يمكن القول أن القوة الشرائية للرهن العقاري أقل من 12 مترًا من الوحدة السكنية. لأنه لشراء قرض عقاري بقيمة 480 مليون تومان ، عليك أن تنفق حوالي 135 مليون تومان ، وتبلغ تكلفة شراء قرض بقيمة 280 مليون تومان 78 مليون تومان.
كم هو أرخص منزل حديث البناء في طهران؟
وبحسب تقرير مركز الإحصاء الإيراني ، بلغ متوسط سعر منزل في طهران 45 مليون تومان في يوليو. وفقًا لهذا التقرير ، فإن أغلى منطقة في طهران هي المنطقة 1 ، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن 84،522،000 تومان.
أرخص منطقة لشراء سكن تقع في المنطقة 17 ، حيث يقدر متوسط سعر المنزل بـ 22.890.000 تومان للمتر المربع.
وبناءً على ذلك ، فإن الحد الأدنى لسعر وحدة سكنية بطول 50 مترًا في طهران هو مليار و 150 مليون تومان.