قروض الودائع لا تزال غير صالحة! / لماذا لا تدفع البنوك قروض الإيجار؟

وفقًا لـ Tejarat News ، في حين أن توفير رمز تتبع في جميع معاملات الإسكان إلزامي بموجب القانون ، لا يزال هناك مستشارون غير مستعدين لتوفير رمز تتبع للمستأجرين.

في هذه الأيام ، أصبح سوق إيجار المساكن شديد الحرارة بحجة الحصول على قرض عقاري ، ومع ذلك لم يتمكن العديد من المتقدمين للحصول على هذا القرض من الحصول على رمز تتبع من المستشارين العقاريين.

أصبح سوق أكواد التتبع ساخنًا في كثير من المستشارين العقاريين هذه الأيام ، وقد أدى ذلك إلى إساءة استخدام العديد من الوسطاء والتجار في هذا السوق ، حتى أصبحنا نرى الآن أن العديد من المستشارين العقاريين لا يعطون أكواد التتبع للعملاء ، وبعد عدة أيام ، مر اليوم منذ توقيع العقد ولاحظ المستأجر أنه لم يتم توفير رمز التتبع ، وأعلنوا أنه يتعين عليك الدفع مرة أخرى حتى يتم إصدار رمز تتبع.

سيقوم المستشار العقاري بفرض رسوم إضافية على رمز التتبع

وبحسب هذا التقرير ، أفاد أحد المستأجرين المقيمين في إمام زاده حسن ، بأننا وقعنا عقدًا في أغسطس ، لكن المستشار العقاري لم يقدم أي كود تتبع رغم استلام العمولة بالكامل.

وتابع: على الرغم من حقيقة أننا أشرنا إلى الشركة عدة مرات ، فقد طلب منا 600 ألف تومان لإصدار كود تتبع لنا مرة أخرى.

وأضاف خدائي: “أشرنا إلى كل أقسامهم ، حتى النقابة نفسها ، لكننا لم نتلق أي رد في هذا الصدد”.

اتصل المالك بالشركة لعدم تقديم رمز التتبع

كما ذكر فتحي ، مستأجر آخر في هذا القسم ، أن المالك والشركة تشاجروا مع بعضهم البعض ولم يقدم لنا المستشار العقاري رمز التتبع ، مضيفًا: إن الملاك على استعداد لاستلام كود التتبع بحجة أنهم أعتقد أنه قد يتم خصم الضرائب منهم. لا ، لقد تسبب هذا في الكثير من المشاكل لنا نحن المستأجرين.

وأضاف: “عقدنا 100 مليون تومان و 2 مليون تومان شهريًا. بالنسبة لعمولة هذا العقد ، دفعنا حوالي مليون تومان لكل طرف ، لكن مع ذلك ، لم يتم تزويدنا بأي شفرة تتبع”.

بعد الأخبار حول مشاكل متلقي الرهن العقاري ، سمعنا عدة حالات مخالفة من قبل مستشارين عقاريين ، حيث قام الاتحاد العقاري بتحذير نقاباته لإغلاق الوحدة ، لكننا لا نزال نشهد أننا نقدم أكواد تتبع الوجه وكذلك استلام كبير المبالغ في هذا القسم.

تعلم كيفية استلام رمز تتبع الوجه من قبل المالك!

في هذا الصدد ، أعلن أحد المستخدمين ؛ أنا رب الأسرة وصاحب العقار الذي أملكه يمتلك عدة وحدات سكنية وقد قام بتأجيرها حسب الروتين.

ضامن المشكلة للقرض

مشكلة وصول الكفيل لرمز التتبع مشكلة رئيسية أخرى للمستأجرين والمقترضين من وديعة الإسكان ، والتي لم يستجب لها البنك المركزي بعد ، ومن ناحية أخرى تعلن وزارة الطرق والتنمية العمرانية أنها تحدثنا إلى البنك المركزي ، وسهّلنا الأمر على المقترضين.

يبدو أنه في العديد من البنوك ، بالإضافة إلى اضطرار المقترضين إلى إحضار ضامنين رسميين وموظفين ، يتعين عليهم أيضًا إحضار شيكات وسندات إذنية بقيمة عدة ملايين تومان ، مما تسبب في إحباط وانزعاج العديد من المستأجرين.

قرض الإيداع القوي لا يزال غير صالح!

وبحسب هذا التقرير ، صرح محمود محمود زاده ، نائب وزير الإسكان والتعمير ، مؤخرًا ، أنه تم إدخال نظام الحصص على البنوك المختلفة ، لكن البنوك لم تدفع التسهيلات لمقدمي الطلبات بعد ، وتدعي أن اعتماداتهم قد استنفدت. متابعة كل هذه القضايا ، وتقوم وزارة الطرق والتنمية العمرانية حالياً بمتابعة ومتابعة سداد التسهيلات من قبل البنوك والفروع المختلفة.

وتابع: إن وزارة الطرق والتنمية العمرانية تتخذ الإجراءات اللازمة لسداد التسهيلات للمتقدمين ، ولتسهيل سداد القرض العقاري ، حاولنا تسهيل الإجراءات على الأفراد والحصص لجميع البنوك التي تم ذكر الأسماء في هذا القسم “تم تخصيصها ويجب متابعة جميع الحالات من قبل البنوك والفروع.

وأوضح نائب وزير الإسكان والتعمير: “سابقًا ، وفقًا للمفاوضات التي أجريناها ، تم الإعلان عن تعاون البنوك وتسهيل شروط الدفع”.

رمز التتبع هو التزام قانوني

وقال محمود زاده عن عرض كود التتبع من قبل المستشارين العقاريين: “كود التتبع التزام قانوني وبحسب القانون يجب اصدار كود تتبع لجميع العقود التي يتم ابرامها في المستشار العقاري”.

وقال: “إذا كان رمز التتبع في الماضي خيارًا ، فقد أصبح الآن أمرًا إلزاميًا لتلقي رمز تتبع ويجب مراعاة ذلك في جميع المعاملات”.

وذكَّر نائب وزير الإسكان والتعمير: في العام الماضي ، ومن أجل تسهيل على المتقدمين ومن لم يكن لديهم كود تتبع ، فقد تقرر إصدار كود تتبع بدفع 200.000 إلى 300.000 تومان وبالتنسيق مع شركة Real Estate and Real Estate. اتحاد النقابات ، ولكن هذا يعني أنه ليس رمزًا رسميًا ويجب تسجيل جميع العناصر الضرورية ، بما في ذلك تسجيل العقد وتفاصيل مالك المستأجر والمعلومات الكاملة للعقار.

قم بإغلاق الوحدة التجارية التي لا تصدر رمز تتبع

كما قال عبد الله عتادي ، عضو مجلس إدارة الاتحاد العقاري بطهران ، عن مشاكل كود تتبع قروض الرهن العقاري: “إن الحصول على كود التتبع مكلف لجميع الاستشاريين العقاريين ، ولكن لا ينبغي أن يحصل المستشارون العقاريون أي رسوم لتوفير رمز التتبع عند إبرام عقد إيجار “. من ناحية أخرى ، يعد إعطاء رمز تتبع أمرًا إلزاميًا للمستأجر.

وتابع: “عند توقيع العقد ، يتعين على الطرفين دفع عمولة من المستشارين العقاريين ، لكن هذا لا يعني أنه يتعين عليهم دفع رسوم أخرى لتوفير كود تتبع لمستشارين عقاريين”.

وأضاف العتدي: “من المحتمل أن يكون العقد قد أبرم ، لكنه لم يستلم كود التتبع ، وبعد فترة سيتعين عليه دفع كامل مبلغ التعرفة لاستلام كود التتبع”.

صرح أحد أعضاء مجلس إدارة اتحاد عقارات طهران: على سبيل المثال ، إذا كان العقد 100 مليون تومان والإيجار الشهري 2 مليون تومان ، فعليه أن يدفع 500 ألف تومان مقابل 100 مليون تومان و 500 ألف تومان مقابل مليوني تومان. شهرياً بقيمة مضافة 9٪ ، وإجمالاً عليه أن يدفع مليون و 90 ألف تومان وقت توقيع العقد.

وقال إنه في الوقت الحالي تمت زيادة استلام كود التتبع بسبب تسجيله في النظام العقاري ، وقال: إذا أبرم المستشار العقاري عقدًا رسميًا لتوفير كود التتبع ، فسيتم ختمه بالكامل وفقًا للقانون و يجب أن تكون جميع المستندات ووثائقها مرئية ويجب أرشفة العقد بالكامل بين المالك والمستأجر في غضون 5 سنوات.

تحديد سقف زيادة الإيجار أمر غير مهني

وفي إشارة إلى أن معدل الإيجار البالغ 25 في المائة الذي حدده المقر الرئيسي لفيروس كورونا أصبح خطوة غير مهنية تمامًا ، أضاف عتادي: “لسوء الحظ ، أدت هذه الزيادة في معدل الإيجار إلى زيادة التضخم ، وتم تحديد معدل الإيجار نفسه من قبل المرتهن”. تسببت البنوك في ذلك. تقلب سوق الإيجار.

أكد أحد أعضاء مجلس إدارة الاتحاد العقاري بطهران أن سداد هذا القرض من قبل البنوك أوجد عملاً بين البنوك والقطاعات الأخرى ، مضيفًا: “إذا أرادت البنوك أو الحكومة مساعدة المستأجرين ، يجب أن يقدم تسهيلات بدون فوائد أو عمولة “. دفع أقل.

“بينما أراد العديد من الملاك رفع الإيجارات إلى أقل من هذا المعدل ، وافقت الحكومة على زيادة بنسبة 25 في المائة وتسببت في زيادة الأسعار في قطاع الإيجارات وزيادة الفروق بين المستأجرين والملاك.

وبحسب التقرير ، على الرغم من تمديد الموعد النهائي للتسجيل في النظام لاستلام كود التتبع حتى ديسمبر ، إلا أن العديد من المتقدمين ما زالوا يواجهون العديد من المشاكل للحصول على هذا القرض ، والتي يجب حل معظمها من قبل البنك المركزي ، ولكن عن طريق التنظيم. يجب على الوكالات أيضًا اتخاذ خطوات للتحكم ومنع إساءة استخدام بعض المستشارين العقاريين في توفير رموز التتبع.

مصدر: نادي الصحفيين الشباب

اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان التجاري.