قفزة في بناء المساكن من الأشهر الثلاثة المقبلة / تم تجديد 50٪ من نسيج طهران المتهالك

وفقًا للمراسل الاقتصادي لوكالة أنباء فارس ، أعلن مهرداد بازارباش عن حزمة حوافز التنمية الحضرية المكونة من 19 نقطة فيما يتعلق بسياسات الحوافز المادية التي تشمل تجديد الهياكل الحضرية البالية وغير الفعالة ، وذلك بهدف تحسين نوعية حياة المواطنين. الذين يعيشون في هذه الهياكل وكذلك النهوض بأهداف قانون قفزة إنتاج المساكن. إخطار

بناءً على التفاصيل الواردة في حزمة الحوافز هذه ، تتمتع الموافقات المبلغة بخصائص مرونة الموافقة فيما يتعلق بالظروف الخاصة لكل مدينة ، ونهج تجديد الحي ، وفرصة خاصة للبناة والملاك ، والتمكين الاقتصادي لسكان المباني المتداعية من خلال المرونة في قواعد إنشاء الاستخدامات ومع النهج هو تشابك السكن والتوظيف وخلق قيمة مضافة على أصول السكان وزيادة جودة المساحات المعيشية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن حل مسألة ترخيص اللوحات السكنية دون النصاب القانوني ، وفصل وبناء هذه الوحدات ، وزيادة نفاذية (إمكانية الوصول) للحي ومشاركة البلديات هي من بين الميزات الأخرى لهذه الموافقات المبلغة.

تفاصيل حزم الحوافز المادية الـ 19 لتجديد المباني المتهدمة في أربع مجموعات من أنواع الحوافز المتوقعة في موافقة المجلس الأعلى للتخطيط العمراني والعمارة ، بما في ذلك التجديد المتكامل على نطاق الكتل العمرانية ، والتجديد على نطاق المحاور الرئيسية للحي والتجديد في عمق النسيج العمراني المتهالك ومعايير الحوافز لتجديد الأجزاء غير قابلة للجمع.

وفقًا لحزمة الحوافز هذه ، فإن مهمة تنفيذ ومراقبة التنفيذ تقع على عاتق شركة التجديد العمراني التابعة لوزارة الطرق والتنمية العمرانية. الغرض من تشكيل شركة للتجديد الحضري هو توجيه وتنظيم الأنشطة والتدابير اللازمة في مجال تنشيط وتحسين وتجديد الهياكل العمرانية والعشوائيات القديمة والبالية وغير الفعالة في إطار الخطط التشغيلية للتجديد الحضري من أجل لتحسين جودة البيئة المعيشية للمواطنين في إطار سياسات وزارة الطرق والتنمية الحضرية والمجلس الأعلى للتخطيط العمراني والعمارة في إيران وتطوير الأنشطة المذكورة أعلاه والترويج لها من خلال مشاركة البلديات والمقيمين و يتم اعتبار الملاك والأشخاص الطبيعيين والاعتباريين ذوي المصالح والمؤسسات المحلية.

موضوع نشاط الشركة وفقا للمادة 7 من تعديل النظام الاساسي للشركة المعتمد من قبل مجلس الوزراء (2/13/2017) ، موضوع نشاط شركة التعمير العمراني هو إدارة أموال الشركة وأنشطتها في مجال التخطيط الشامل والرقابة والإشراف على إعداد وتنفيذ خطط التحسين والتجديد الحضري في إطار الخطط التشغيلية للتجديد الحضري والتدابير الأخرى المتعلقة بأهداف وواجبات الشركة ، بما في ذلك بناء الثقافة وبناء المنصات والإعلام والتصميم ، تجهيز الموارد واستثمارها وجذب مشاركة القطاعين العام والخاص والمؤسسات الأخرى والشركات والبلديات والهيئات التنفيذية الأخرى ذات الصلة.

تعاني الأنسجة الحضرية المتداعية من العديد من المشاكل في المجالات المادية والبيئية والاجتماعية والاقتصادية ، مما جعل حياة السكان في مثل هذه الأنسجة صعبة.

بناءً على المسوحات ، فإن حوالي 90٪ من السكان الذين يعيشون في المناطق البالية معرضون لأخطار الزلازل. لذلك ، بسبب المشاكل القائمة ، فإن الهياكل البالية معرضة بشكل كبير في حالة حدوث زلزال. ومع ذلك ، لا تستخدم نظريات إدارة أزمة الزلازل في إعداد خطط لتحسين الهياكل المتداعية وغيرها من الخطط الحضرية.

ترتبط الحلول التي تقدمها إدارة أزمة الزلازل من أجل الحد من ضعف الأنسجة الحضرية بالمجالات التي يتم فحصها في نظام التخطيط الحضري وخاصة تخطيط إعادة تأهيل الأنسجة البالية. يتم النظر في المجالات التي يتم النظر فيها بشكل مشترك بين تخطيط التحسين وإدارة أزمات الزلازل في المحاور الأربعة لاستخدام الأراضي وإمكانية الوصول والكثافة والمساحة المفتوحة.

من أجل التحقيق في المزيد من أبعاد هذه القضية ، ذهبنا إلى محمد عيني ، الرئيس التنفيذي لشركة التجديد الحضري الإيرانية ، لمناقشة هذه المسألة معه.

وصف هذه المحادثة كالتالي:

* عازمون على تعزيز الكفاءة الاقتصادية للبناء

فارس: كم وحدة سكنية هي السعة الإنشائية للحزمة التي أعلن عنها مؤخراً وزير الطرق والتنمية العمرانية ، وهل لديكم تقدير؟

شعيرة: كما تعلم ، فإن الملمس يشبه تأثير الهالة ، أي إذا بدأت في بناء منزل في شارع واحد ، فسيبدأ المنزل التالي أيضًا. إنه بطيء في البداية ، لكنه يزداد بعد ذلك لوغاريتميًا. وفقًا لتجربتنا من الماضي وسلسلة التشجيعات التي وافق عليها مجلس المدينة ، فقد وصلنا في 1989-1991 إلى رقم قياسي بلغ 100000 وحدة ، والذي كان مدعومًا بشكل أساسي من خلال تسهيلات بنك مسكن مهر. في الحزمة الحالية ، سمعنا محادثات البناة والخبراء والاستشاريين ، وبصراحة ، لا الحكومة ولا البلديات لديها القدرة على تنفيذ هذا المشروع ، ولا توجد موارد مالية كافية لذلك ، ولا يوجد خيار آخر سوى لتعبئة القطاع الخاص ليأتي إلى الميدان ويشارك الناس. القطاع الخاص لا يقبل هذا العمل لعدم الكفاءة الاقتصادية. لقد عززنا جزءًا من عجز الكفاءة الاقتصادية بحزمة التحفيز.

فارس: هل لديكم توقعات بخصوص معدل العائد الداخلي لهذه الحزمة في طهران؟

شعيرة: هذه الحسابات متوفرة. في طهران ، حسب العرف ، حدد البناة ثلاث مناطق ، تشمل المنطقة الواقعة فوق هيمات ، والمنطقة الواقعة بين هيمات وآزادي ، والمنطقة الواقعة أسفل آزادي ، اقتصاديًا ، لكن هذا الرقم يصل إلى أقل من 40٪ للمنطقة الواقعة تحت آزادي.

لهذا السبب ، فإن البناء الذي يعرف أنه إذا كان يعمل في منطقة بطهران ، فسيحصل على عائد اقتصادي ، ولا يواجه صعوبة في العمل ويعمل في سياق مهلك ، ثم سلسلة من الحوافز يجب أن تكون في الاعتبار ، مثل منح تصريح بناء مجاني ، ومن وجهة نظر اجتماعية ، بالنسبة لكونك بانيًا ، فإننا نوضح أنه من خلال بناء المساكن في هذا السياق المتهالك ، ستنقذ الأسر وستكون مكافأة لك في الحياة الآخرة. .

نعتقد أنه إذا تم تفكيك البيروقراطية الإدارية ومنحت البلديات التصاريح والكثافة في وقت مبكر ، على سبيل المثال ، أرضية الحوافز ، ومواقف أسهل وعدم احتساب الشرفة والشرفة في الكثافة ، فسيكون ذلك ممتعًا جدًا للبناة. أعتقد أنه إذا نفذت جميع البلديات هذه الحزمة ومنحت هذه الامتيازات بمشاكل أقل ، فسنشهد قفزة كبيرة في الأشهر الثلاثة المقبلة ، على الرغم من أن هذا حدث في طهران وفي بعض المناطق حققنا نموًا بنسبة 480٪.

* نتوقع قفزة في البناء للأشهر الثلاثة القادمة

فارس: هل نفذت هذه الحزمة كطيار في طهران؟

شعيرة: كانت طهران مثل مناطق أخرى من البلاد ، لكن لديها سلسلة من المزايا الأخرى. في هذا القرار ، سمحنا لكل بلدية أن تحدد حزمة حوافز وفقًا للظروف الخاصة بمدينتها. في طهران ، تقرر أنه بدلاً من إعداد خطة خاصة لتجديد الكتلة والموافقة عليها في لجنة المادة 5 للمحافظة ، إذا ارتفعت مساحتها إلى 400 متر ، فسنمنح الإذن بطابقين. ليس هذا هو الحال في المدن الأخرى ويجب إعداد خطة خاصة لكل حالة والموافقة عليها من قبل لجنة المادة 5. أعتقد أنه بعون الله ، سنقدم تقريرًا جيدًا جدًا للناس في الأشهر الثلاثة القادمة.

فارس: إذا كان لديك تقرير من الجمهور يشير إلى أن أي مجموعة مثل البلدية لا تتعاون مع هذه الحزمة ، فيرجى إعطائها لوسائل الإعلام حتى نتمكن من نشر هذا الخبر بمساعدة منظمة التدقيق وستكون مشكلة الناس يتم حلها في أقرب وقت ممكن.

شعيرة: قلت أيضًا على شاشة التلفزيون أن أي شخص ذهب إلى البلدية ولم يحصل على خصم لا يقل عن 50٪ يجب أن يقدم تقاريره إلى نظام 30008612. الآن سأعلن عن نفس الموضوع في وكالة أنباء فارس

ما بين 20 و 30 في المائة من المباني دمرت بنسبة 20 إلى 100 في المائة ، الحمد لله ، لم تقع إصابات ، لكن ترميم النسيج البالي ، بالإضافة إلى تحسين البيئة الحضرية ، سينقذ حياة البشر.

* تجديد الأنسجة البالية وسر زيادة الكثافة

فارس: أحد الانتقادات الموجهة لعملك هو أن نموذجك يزيد الكثافة في النهاية وله تأثير سلبي على التخطيط الحضري على المدى الطويل.

شعيرة: فيما يتعلق بهذا الأمر ، فإن أولئك الذين ليسوا في قلب موضوع الأنسجة البالية يقولون هذا ويقولون هذه الكلمات فقط مع دراسات على الورق. على سبيل المثال ، تبلغ كثافة مدينة الغرب في طهران 5 طوابق ، ولكن يمكننا أن نرى أن هناك العديد من الأبراج في هذه المنطقة ، ومع ذلك ، فهي معروفة بأنها منطقة جيدة في المدينة لأنها تحتوي على شوارع واسعة ، ومساحات خضراء ، ومتنوعة. خدمات.

فارس: في الواقع ، هل تريد أن تقول إنه ليس لدينا خيار سوى القيام بذلك في القماش البالي؟

شعيرة: لا ، لا أصدق هذا.

فارس: إذن ، فكرتنا عن الملمس البالي هي شارع ضيق ، ونشعر أنه إذا تم بناؤه هنا ، فإن الطوابق الأربعة الحالية ستصبح 6 طوابق ، في حين أن هذا ليس هو الحال ولا ينبغي النظر إليه من اتجاه واحد ، لأنه مع تحول المبنى إلى 6 طوابق ، هل سيتم توسيع الشارع وتحسين ظروف الوصول؟

شعيرة: أريد أن أقول أنه وفقًا لمعيار التخطيط العمراني للفرد ، لقد حسبت عدة مرات وبناءً على قدرة الناس في 10 آلاف متر مربع أو هكتار واحد ، يجب تخصيص 55 ٪ للإسكان و 45 ٪ للخدمات ، وفي ذلك 55 ٪ 60٪ من مستوى العمالة ويجب أن يكون هناك 40٪ من الفناء حيث سيتم بناء 60٪ من المبنى المكون من 3 طوابق.

باستخدام هذا المؤشر ، يمكن بناء 80 شقة بمساحة 120 مترًا لكل هكتار أو بدلاً من ذلك 120 شقة بمساحة 80 مترًا. في الوقت نفسه ، في المتوسط ​​، تبلغ كثافة السكان لكل هكتار 170 شخصًا ، وطالما أن السكان لم يصلوا إلى هذا المستوى من التحضر ، فهناك مجال للإضافة لأن لدينا 166 ألف هكتار من السكان يعيش فيها 20 مليون شخص. .

ما يقرب من 90٪ من مواقع الأقمشة البالية لا تزال تتمتع بقدرة تحميل أكبر. النسيج المتهالك يتكون من سلسلة من الأزقة بطول متر واحد أو مترين كحد أقصى لا تستطيع السيارات المرور من خلالها ولا توجد أماكن لانتظار السيارات في المنازل ، ويتكون من 5 طوابق ، وهو مقاوم للزلازل ، فما الخطأ في ذلك؟ بالإضافة إلى هذا البناء واستخدام الكثافة ، يتم أيضًا النظر في سلسلة من المساحات للخدمات ، ويمكن رؤية مثال على ذلك في شارع خاني أباد أو تاختي. إذا اتبعنا لوائح البناء الوطنية ، فلا داعي للقلق بشأن الزلازل ، لكن الأصدقاء الذين لم يكونوا في أعمال تنفيذية هم ضد الكثافة.

في مناطق طهران التي تم تجديدها ، زاد عدد الوحدات السكنية بنسبة 40٪ ، بينما زاد عدد السكان بنسبة 7٪. نظرًا لأن العائلات انتقلت في السنوات الأخيرة نحو أسرة مكونة من شخص واحد أو شخصين أو ثلاثة أشخاص ، لم تكن هناك مشكلة من حيث الحجم ، ويمكن للأزواج شراء منزل بحجم أكبر وفي مناطق أعلى بمرور الوقت. يتيح التجديد بناء وحدات 40 أو 50 مترًا. لذلك فإن الزيادة في عدد الوحدات السكنية لا تعني بالضرورة زيادة نصيب الفرد.

* تم تجديد 50٪ من أقمشة طهران البالية

فارس: ما هي نسبة نسيج طهران المتهالك إلى المدينة كلها؟ وما مدى عدم استقراره؟ ما السكان الذين يعيشون في نسيج مهترئ؟

شعيرة: 5٪ من مدينة طهران ، أي 4450 هكتاراً ، تعتبر مهترئة و 50٪ منها تم تجديدها. في طهران ، يعيش أكثر من مليون شخص في مساكن متداعية. بالطبع ، تعني الكثافة النقية أن ما يقرب من 15٪ من سكان طهران يعيشون في هذا النسيج المتهالك ، و 50٪ من هؤلاء الأشخاص معرضون بشكل مباشر للخطر والباقي معرضون لخطر غير مباشر. يمكن لزلزال قوته 6 درجات أن يدمر هذه الوحدات المتهدمة ، وحتى زلزال قوته 5 درجات يمكن أن يسبب حطامًا ، ولكن مع التجديد ، ستكون مقاومة للزلازل 7 و 7.5 ، وسيتم تقليل الخسائر في الأرواح إلى الحد الأدنى.

فارس: من المشاكل التي طرحها علينا الجمهور بخصوص النسيج البالي هي قضية معارضة التراث الثقافي لتجديد بعض القوام ، هل تم اتخاذ أي تدابير لحل هذه المشكلة؟

شعيرة: وفقًا لهذه الوصفة ، يتم تضمين الوحدات السكنية فقط خارج السياق التاريخي ، والسياق التاريخي خارج نطاق هذه الحوافز.

فارس: أشكرك على وقتك في هذه المقابلة.

شعيرة: شكراً لكم أن هذا الموضوع كان مهمًا لكم إن شاء الله بالتنسيق مع الفضاء الإعلامي للبلاد ، سينال الناس أعمال هذا الموضوع وبركاته.

نهاية الرسالة /