وبحسب أخبار تجار ، فإن الزيادة بنسبة 50٪ في إيجارات المساكن ، والتي خلقت مشاكل للمستأجرين ، كانت إحدى التظلمات التي أثارها النواب خلال اجتماع مع وزير الطرق والتنمية العمرانية. ويعتقد النواب أن الإيجارات تتزايد يوما بعد يوم في ظل الفراغ الرقابي للمسؤولين.
لم يبدأ معدل التحويل بعد ولم تكن التغيرات في سعر الإيجار مقارنة بأواخر العام الماضي ملحوظة للغاية. كما أفاد البنك المركزي في مارس من العام الماضي في طهران ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 0.4 في المائة مقارنة بشهر فبراير ومعدل نموها السنوي 46 في المائة. تم الإعلان عن هذه الأرقام بنسبة 1.2٪ و 50٪ للبلاد بأكملها ، على التوالي.
ربما في نهاية شهر يونيو ، مع حلول موسم إعادة توطين المستأجرين ، سيتم اكتشاف أسعار جديدة. على الرغم من أن أسعار المساكن قد استقرت إلى حد ما ووصلت إلى معدل نمو سنوي قدره 16 في المائة ، يتوقع الخبراء أن الإيجارات ستعوض النقص في أسعار المساكن.
في هذه الحالة ، يواجه العديد من الأزواج الشباب صعوبات في دفع المبالغ التي يطلبها الملاك. في العام الماضي ، مر المستأجرون ، المحدودون في السلطة عمومًا ، بأوقات عصيبة ، وبالنظر إلى أن دخولهم لا تتماشى مع معدلات التضخم العام ونمو الإيجارات ، فليس هناك أمل كبير في أن يتحسن وضعهم هذا العام.
يتغير وضع المستأجرين مع أي تغيير في ظروف الاقتصاد الكلي ؛ لأن عوامل مختلفة مثل أسعار الفائدة المصرفية والتضخم العام وأسعار المساكن ومعدلات نمو الأجور تؤثر على هذا السوق. نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة ، تفضل البنوك الحصول على إيجار أكثر من الدفع النقدي مقدمًا مقارنة بالإيجار. من ناحية أخرى ، يرتفع مبلغ الرهن العقاري الذي يمنحه المستأجرون لأصحاب العقارات كل عام بسبب التضخم فوق 40 ٪ من الاقتصاد الإيراني. لذا فإن المستأجرين في لعبة خاسرة.
في العامين الماضيين ، اتخذت الحكومة تدابير مثل دفع تسهيلات الودائع السكنية ووضع سقف مسموح به بنسبة 25 في المائة لزيادة الإيجارات ، الأمر الذي لم يكن له تأثير كبير على سوق الإيجارات.
دفع الوضع الحالي المشرعين إلى سؤال وزير الطرق والتنمية العمرانية عن حالة سوق الإسكان. وفي هذا الصدد ، قال إسماعيل حسين زاهي ، نائب رئيس اللجنة المدنية بالمجلس ، في إشارة إلى الوضع غير المواتي لإيجارات المساكن هذا العام: “للأسف ، شهدنا في السنوات الأخيرة نموًا هائلاً في إيجارات المساكن”. في هذا العام أيضًا ، استمرت هذه الزيادات لدرجة أنها رفعت صوت الناس. كانت هذه القضية من الشكاوى الجدية لأعضاء الهيئة المدنية من وزير الطرق والتنمية العمرانية والتي أثاروها في الاجتماع معه.
وقال إن إيجار المساكن يتزايد يوما بعد يوم في ظل الفراغ الرقابي للمسؤولين ، مضيفا أن على الحكومة أن تأخذ هذه المسألة بجدية وعدم السماح بالنمو الجامح للإيجارات.
أكد ممثل الشعب في مجلس الشورى الإسلامي: أن بعض المسؤولين الحكوميين يصرحون بأنه مع البناء السنوي لمليون وحدة سكنية في إطار الحركة الوطنية للإسكان ، سيصل السوق إلى توازن نسبي ، وسيتم فرملة الأسعار ، لكن هذا غير صحيح. مفيد على المدى الطويل وهو فعال الآن حيث يتطلع جزء كبير من الشباب لاستئجار منزل بعد الزواج وهي مشكلة كبيرة في مثل هذه الأسعار.
وقال حسين زاهي: “على وزارة الطرق والتنمية العمرانية ووزارة الصمت معالجة موضوع ارتفاع إيجارات المساكن. وإذا لم يتم اتخاذ أي خطة للسيطرة على السوق منذ بداية العام ، فسنشهد زيادة كبيرة في الإيجارات بنسبة نهاية السنة.”
بعد زيادة بنسبة 600 في المائة في أسعار المنازل في طهران من عام 2017 إلى عام 1400 وتباطؤ في أسعار المساكن ، تكثف اتجاه نمو الإيجارات ، الذي كان من مخلفات الزيادة في المبيعات في قطاع المبيعات ، العام الماضي ومعدل نمو الإيجارات بنحو حوالي 12 وصلت النسبة إلى أكثر من 50٪ في أوائل القرن الخامس عشر الميلادي وأواخر العام نفسه.
وضع البناء ليس مناسبًا جدًا كعامل موازنة في سوق الإسكان. أعلن محمود محمود زاده – نائب وزير الطرق والتنمية العمرانية أن عدد الوحدات قيد الإنشاء في عموم البلاد بلغ نصف مليون العام الماضي وقال إننا وصلنا عام 1400 إلى إنتاج 520 ألف وحدة سكنية ، لكن هذا الرقم مقارنة بالذروة. بلغ إنتاج المساكن في العام 1392 ، حيث تم بناء 809 ألف وحدة سكنية ، انخفاضاً بنسبة 38٪.
وتشير الإحصائيات المذكورة إلى الوضع غير المواتي لسوق الإسكان في قطاعي الشراء والبيع والإيجار ، الأمر الذي يتطلب تخطيط وتنفيذ الترتيبات اللازمة من قبل القوى الثلاث.
مصدر: ایسنا