كان يجب أن ينخفض سعر المنزل لكن البنوك لم تسمح بذلك!
صرح كمال أثاري في مقابلة مع مجلة “إيران إيكونوميست”: هذه المؤسسات حددت معدلات فلكية قدرها 300 مليون تومان للمتر المربع لممتلكاتها المبنية حديثًا في شمال طهران. بينما يبلغ متوسط سعر منطقة المترو نفسها 111 مليونًا ومتوسط طهران 55 مليون تومان. تنبع تقلبات الأسعار في سوق الإسكان من قضايا الاقتصاد الكلي. لذلك ، داخل قطاع الإسكان ، لا يمكن توفير حل للمشكلة ؛ تحولت الإدارة الحضرية إلى تمدين رأس المال عن طريق تغيير القوانين وكثافة البيع ، أي خلق الريع.
استثمرت بعض البنوك 80٪ من رؤوس أموالها في قطاع الإسكان
وأضاف: “سوق الإسكان في إيران يعاني من المرض الهولندي بصفقات وهمية وهذا القطاع غير المنتج ينمو باستمرار”. خصصت بعض المؤسسات المالية والبنوك 50٪ من رؤوس أموالها للعقارات. استثمر أحد البنوك 80٪ من رأسماله في قطاع العقارات. هذه ترفع أسعار المساكن بشكل مصطنع ؛ بينما الاستهلاك والمعاملات الحقيقية تنخفض.
وقال هذا الباحث الاقتصادي والتنموي إن بعض المؤسسات والبنوك تخلق نقوداً زائفة من خلال المعاملات الرسمية وزيادة سعر ممتلكاتها ، وقال: بهذه الطريقة تزداد السيولة بالنقود الزائفة وتؤدي إلى نمو الأسعار في الأسواق الموازية. يجب إجراء إصلاحات هيكلية في قطاع الإسكان عند صياغة خطة التنمية السابعة.
وشدد أثاري: ربما يمكن السيطرة على سوق الإسكان بطريقة ما قبل أن ندخل في الوضع الحالي. على سبيل المثال ، في خطة التنمية الرابعة ، كنا ننفذ خطة الإسكان الشاملة. لكن السياسات استندت إلى فرضية أن قطاع الإسكان هو محرك التنمية. بينما اليوم ، عولمة المعرفة هي محرك التنمية.
وأشار الخبير الاقتصادي إلى أن المناطق الحرة أصبحت مكانًا للمعاملات العقارية واستيراد السيارات: بدلًا من جذب رؤوس الأموال وإجراء البحوث والتطوير ، تحولت بعض المناطق الحرة إلى بيع وشراء العقارات وتوزيع الإيجارات. يمكن لجزء من القوى العاملة المتعلمة العمل في المناطق الحرة ، لكن هذه المناطق لا تخلق منصة لتوظيفهم.
كان يجب أن تنخفض أسعار المساكن ، لكن البنوك لم تنخفض!
وفي إثبات ادعاء بعض الوكالات بوجود صفقات عقارية وهمية قال: انظروا إلى العلاقة بين الدولار وسعر العقار. في الاقتصاد التقليدي ، عندما يرتفع سعر الدولار ، ينخفض سعر المساكن لأن قيمته تعتمد على العملة المحلية. لكن بالصفقات الوهمية يرفعون أسعار المساكن. لقد وضعوا معدلات فلكية قدرها 300 مليون تومان للمتر المربع لممتلكاتهم المبنية حديثًا في شمال طهران ؛ بينما يبلغ متوسط سعر المتر في المنطقة 111 مليون تومان ومتوسط سعر المتر الواحد في طهران 55 مليون تومان.
هذا الباحث الاقتصادي والإنمائي أكد: أن الأفراد والمؤسسات التي استثمرت في العقارات في شمال وغرب طهران أوقفت الضريبة على المنازل الفارغة ورأينا أن هذه الخطة لم تذهب إلى أي مكان. بالطبع ، سيواجهون أيضًا التحدي المتمثل في فرض ضرائب على المنازل الفاخرة.
وفقًا لأثاري ، تتم حوالي 60٪ من المعاملات في الوحدات السكنية التي يزيد عمر البناء فيها عن 10 سنوات. إذن ، السؤال هو لماذا يرتفع سعر المساكن في المنازل المبنية حديثًا ، في حين أن مقدم الطلب الحقيقي لا يتمتع بالقوة الشرائية؟ مستهلكون غير موجودين في سوق الاسكان لكننا نرى ان الاسعار ترتفع اسميا واسميا.