وبحسب موقع تجارت نيوز هذا العام كما في السنوات الأخيرة بسبب أوضاع سوق الإيجارات ، القرض العقاري مخصص للمستأجرين. وكان البنك المركزي قد أعلن في نشرة عن شروط سداد هذه التسهيلات للبنوك العاملة.
وبحسب هذا التعميم ، فإن مبلغ قرض الرهن العقاري في طهران هو 60 مليون تومان. هذا بينما وفقًا للتقارير الميدانية ، يقدر متوسط الإيجار لكل متر مربع في هذه المدينة بخمسة ملايين تومان.
بسبب هذه المبالغ ، يمكن لكل مواطن في طهران استئجار منزل بمساحة 12 مترًا من خلال قرض الوديعة هذا.
هل سيزيد الإيجار بنسبة 25٪؟
وبحسب موافقات مقر كورونا ، يحق لأصحاب العقارات في طهران زيادة الإيجار بنسبة 25٪ فقط. يستطيع الملاك في المناطق الحضرية دفع 20٪ وفي مدن أخرى 15٪ الإيجار يضيف. لكن الحقائق تتعارض أحيانًا مع هذه الأرقام.
ويضيف: “في بعض الأحيان يقرر المستأجرون الانتقال بسبب ذلك ، رغم عدم وجود أمر إخلاء قانوني”.
الإخلال بتوازن السوق الإيجاري
يوضح الغيبي أن “ارتفاع تكلفة المعيشة يجبر عددًا من الملاك على زيادة الإيجارات لتغطية جزء من التكلفة”. من ناحية أخرى ، لا يستطيع المستأجرون شراء مساكن بسبب انخفاض مدخرات رأس المال. نتيجة لذلك ، ازداد الطلب على الإيجار. في مثل هذه الحالة ، من الطبيعي أن ترتفع الأسعار.
وأشار إلى عدم التوازن في سوق الإيجارات ، وأضاف: “في بعض الحالات يضطر المستأجرون إلى تقليص مساحة سكنهم والانتقال إلى منطقة أقل بسبب عدم قدرتهم على دفع الإيجار المحدّث”. كما أن لهذه القضية عواقب اجتماعية وثقافية وتعرض الأمن الفكري للأفراد للخطر.
فجوة النمو بين الإيجارات في طهران والدولة
في هذا الصدد ، أفادت أكيران إيران أن دراسة إيجارات الإيجارات في طهران والبلاد تظهر أن متوسط نمو إيجارات المساكن في البلاد أعلى من نمو إيجارات المساكن في العاصمة.
كان متوسط فجوة نمو الإيجارات في البلاد في بداية العام الماضي أعلى بنسبة 8.3 نقطة مئوية مما كان عليه في طهران ، والتي وصلت إلى 4.5 نقطة مئوية في نهاية العام.
من ناحية أخرى ، أظهرت دراسة لاتجاه مؤشر زيادة الأسعار أن تضخم الإيجارات في أبريل كان أعلى من هذا المتغير في فترات مماثلة في السنوات الأخيرة. بمعنى آخر ، يعد تضخم الأسعار في الدولة بأكملها هو أعلى مستوى مقارنة بشهر أبريل في السنوات العشر الماضية.
وبحسب “تجارت نيوز” ، مركز إحصاءات التضخم ، فإن الإيجار من نقطة إلى نقطة في شتاء العام الماضي قد أعلن عن 2.7 في المائة ، بزيادة قدرها 2.4 في المائة مقارنة بالموسم السابق. كما تم الإعلان عن تضخم الإيجارات عند 26.8 في المائة هذا الموسم ، والذي أظهر انخفاضًا بنسبة 0.37 في المائة. كما أعلن مركز الإحصاء عن زيادة متوسط تكلفة إيجار المنزل بنسبة 50.5 في المائة ، بزيادة قدرها 30.51 في المائة.
رأي الناس حول الوضع في سوق الإسكان
نشرت “تجارت نيوز” في الأيام الأخيرة تقارير عن أوضاع سوق الإسكان والإيجارات. يمكنك قراءة تعليقات بعض الجماهير أدناه.
“أسعار المساكن ترتفع كل عام بسبب التضخم ، وصاحب المنزل ليس بعيدًا عن الركب. في كل عام يخسر المستأجر نقودًا وأدفع إيجارًا أكبر.
– “لماذا يجب أن تكون الضربة الأكثر تكلفة للبؤس على المستأجرين؟” إنهم يمارسون الكثير من الضغط على الناس. من فضلك اعتن بالرجال. “
“عقدنا سينتهي خلال أيام قليلة .. الله أعلم لن أترك ليل نهار ، الله أعلم كم سيكلف المنزل ، لا أدري من أين أحصل على رهن وإيجار .. الله يوفقنا”
“لماذا يتحمل أصحاب العقارات ، الذين امتلكوا منزلاً بصعوبة ورضا في حياتهم واستأجروا شاحنة بهذه الأسعار المجانية ، عبء الآخرين ، ما لم يكن المالك مسؤولاً عن عدم كفاءة الآخرين طالما أن قانون الملكية محترم؟ “دعونا لا نكون جشعين لممتلكات الآخرين ونشعر بالغيرة من المالك. هذا هو الوضع. هل سبق لك أن أصلحت منزلاً؟” إنهم ينظرون في عيون لقمة يمكن أن تكون مرغوبة.
زيادة الإيجار وتجديد العقد
“لقد ضاعف مالك العقار الرهن العقاري على المنزل ، لكنني أحترمك. لا يهمه ما إذا كانت الحكومة تعامل المستأجر من تلقاء نفسها وتقول فقط زيادة بنسبة 25 في المائة في موسم الانتقال ، لأنه لا يوجد قانون أو تنظيم الهيئة التي تحدد الإيجار “.” قانون بلدنا يحدده بعض أصحاب المنازل. ما هو نوع الحياة التي يعيشها المستأجر البائس؟ “
“أرجوك أن تجعل أصواتنا مسموعة للسلطات. ظهورنا مكسور تحت وطأة الإيجار الجامح. لماذا لا يستطيع أحد أن يساعدنا كمستأجرين؟”
“أنا متقاعد ، أطفالي مستأجرون ، كل عام أقترض وأعطيه لطفلي لزيادة الإيجار !!!! من فضلكم ، يجب على الحكومة الموقرة والسلطة التشريعية الموافقة على السماح لأصحاب العقارات بزيادة المساكن كل 3 أو 5 سنوات ، أي 10 ٪ ، ليس أكثر من هذا المعرض ، ويمكن لجميع الطبقات بسهولة استئجار سكن مناسب ، ومع هذه الزيادة في الرواتب ، لن يواجهوا بعد الآن مشاكل في إعداد الطعام. “أصحاب العقارات أكثر ظلمًا والناس أكثر فقراً (ليس كل الملاك بالطبع).