وبحسب موقع تجارت نيوز ، فقد تم رفع سقف الرهن العقاري بعد 20 شهرًا ، في حين يتعين على المتقدمين للحصول على تسهيلات فورية من هذا المكان شراء شهادات الأولوية للمنشأة ، وهي امتياز رهن عقاري ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض.
لكل مليون تومان من مبلغ الرهن العقاري ، يجب على مقدم الطلب إعداد سندات رهن عقاري بقيمة 500000 تومان. خلال الأسابيع الماضية ، كان متوسط سعر كل سندات رهن عقاري بقيمة 500 ألف تومان حوالي 60 ألف تومان.
مع وضع هذا في الاعتبار ، يجب على المتقدمين للحصول على قرض للزوجين في طهران ، أي قرض بقيمة 480 مليون تومان (قرض 400 مليون تومان للأزواج بالإضافة إلى قرض مزيف بقيمة 80 مليون تومان) شراء 960 سندًا للوصول إلى هذا القرض ، بما في ذلك المتوسط سعرها 60.000 تومان ، ويجب على كل بند من بنود السندات دفع ما يعادل 57 مليون و 600 ألف تومان كتكلفة للسندات.
في المدن الأخرى والمتقدمين الآخرين ، تختلف هذه التكلفة ويمكن حسابها وفقًا لسقف التسهيلات المطلوبة.
اتخذ الإجراء الصحيح في وقت سيء
تضاعفت الرهون العقارية مع الموافقة الجديدة من مجلس النقد والتسليف ، الذي سبق أن ذكر مرارًا وتكرارًا أهم سؤال في هذا الصدد ، مستشهداً بآراء الخبراء ، في عدة تقارير. سبب عدم فعالية سقوف الرهن العقاري ، وإضعاف القوة الشرائية لمقدمي الطلبات وإجبار أصحاب المنازل على الخروج من سوق العقارات هو زيادة سقف الرهن العقاري والوصول به إلى مستوى يمكنه تغطية سعر شراء الشقة بشكل مناسب.
ولكن قبل اتخاذ أي إجراء ، يجب على صانع سياسة الإسكان أولاً فتح عرض الإسكان ثم تنفيذ سياسة تحفيز الطلب من مكان زيادة القرض.
في الواقع ، على الرغم من أن رفع سقف الرهن العقاري كان ضروريًا منذ فترة طويلة ، فإن الوضع الحالي لسوق الإسكان يتطلب ذلك قبل أي إجراء ، بما في ذلك إصلاح ورفع سقف الرهن العقاري عن طريق فتح الشقق المكتظة ، زيادة العرض أولاً ثم الطلب. للدخول إلى سوق.
لكن على الرغم من التحذيرات ، فقد تم اختيار رفع سقف الرهن العقاري في أسوأ الأوقات “لتحفيز الطلب على العقارات”. يمكن أن تؤدي عواقب الإهمال المتكرر “لتجميد عرض المساكن” إلى حدوث التهاب محتمل في سوق الإسكان بعد زيادة سقف القرض.
إذا تم تحديد مهمة الوحدات المجمدة في السوق أولاً وعرضت هذه الوحدات على السوق ثم تم رفع سقف المنشأة ، فلن يكون لهذا الإجراء عواقب سلبية فحسب ، بل سيكون له أيضًا آثار إيجابية على ملكية المنازل الأولى. .
عدم التوازن بين العرض والطلب على المساكن
تجميد وتجميد جزء من الوحدات السكنية المتاحة للمستثمرين والمضاربين والتي تبقى فارغة حالياً الطلب واحتمال ارتفاع أسعار المساكن.
المشكلة الأولى هي ضعف القوة الشرائية في سوق الإسكان بسبب القفزة المتكررة في أسعار العقارات ، والسبب الثاني هو تجميد العرض بسبب زيادة المضاربة والمضاربة في سوق الإسكان ، وهو العامل الثاني الأكثر أهمية. في الوضع الحالي.
وتشير آراء الخبراء في هذا المجال إلى أنه كان من الضروري أن يقوم صانع السياسة الإسكانية أولاً بإنهاء تجميد وتخزين المساكن وتوريد الوحدات المجمدة من خلال الرافعة الضريبية ، ثم تحفيز الطلب من مكان رفع سقف القرض. يمكن أيضًا تصميم هذا القرض لغرضين وقد عُرض في البداية على شركات البناء لبناء مساكن مع القدرة على نقلها إلى المشتري.
لكن صانع السياسة اتخذ القرار المعاكس تمامًا. أي رفع سقف الرهن أولاً دون تحديد عرض الوحدات السكنية المجمدة في السوق. حتى عندما لا يكون من الواضح متى سيتم تنفيذ هذه السياسة الضريبية الفعالة ، والتي تتمثل في تلقي ضريبة سنوية على العقارات السكنية وخلق تكاليف ومخاطر على اكتناز المساكن من قبل التجار والمضاربين. أم أن هناك خطة لتنفيذ هذه السياسة على الإطلاق أم لا ، ففي العالم ، لخلق تكاليف وزيادة المخاطر المعيارية ، يتم استلام 0.5 إلى 1.5 في المائة من القيمة اليومية للوحدات السكنية كضريبة سنوية.
وهذا يجعل سوق الإسكان غير جاذب للمضاربين وتوريد الوحدات السكنية لسوق البيع أو الإيجار ، وبالتالي خلق توازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان. قال الخبراء أيضًا إنه نظرًا لمبلغ الأقساط الشهرية المحددة للقرض الجديد ومستوى دخل الأسرة ، فمن غير المرجح أن يكون هذا القرض في متناول عدد كبير من الأسر المشردة وطالبي القروض.
مصدر: عالم الاقتصاد
تابع آخر أخبار سوق الإسكان على صفحة الإسكان تجارات نيوز.