وبحسب “تجارت نيوز” ، بسبب ارتفاع سعر سندات التسهيلات السكنية إلى 140 ألف تومان لكل صحيفة ، يجب على المتقدمين للحصول على قرض سكني بقيمة 480 مليون تومان إنفاق 134 مليون تومان للحصول على هذا القرض.
ختم وكتب ، في تداول اليوم الأحد 26 يوليو ، أن سعر كل ورقة من شهادة التسهيلات السكنية في العديد من رموز الفئة الفرعية من Tese شهدت نموًا طفيفًا وانخفضت أيضًا بعض الرموز في السعر.
بشكل عام ، في نهاية معاملات سوق رأس المال اليوم ، يُقدر متوسط سعر كل ورقة منشأة سكنية في حدود 138 إلى 142 ألف تومان ؛ أرخص صفقة اليوم لسندات تسهيلات الإسكان هي 134 ألف تومان لكل ورقة وأغلى صفقة للصفحة 147 ألف تومان.
مع الأخذ في الاعتبار متوسط سعر الشراء لكل حق من حقوق الأولوية لمنشآت الإسكان البالغ 140 ألف تومان ، فإن تكلفة الحصول على رهن عقاري للأزواج في طهران بحد أقصى 480 مليون تومان ، بما في ذلك 400 مليون تومان لقرض شراء بقيمة 80 مليون تومان. القرض السكني 134 مليون و 400 ألف تومان. وتجدر الإشارة إلى أن كل ورقة تسهيلات سكنية تحتوي على قرض قيمته 500 ألف تومان.
أقساط شهرية 8.6 مليون تومان مقابل 336 مليون تومان فقط
بمعنى آخر ، في حين أن المقترض يدفع 8600000 تومان شهريًا مع سداد أقساط لمدة 12 عامًا لهذا التسهيل ، ولكنه يعيد أكثر من مليار تومان إلى البنك ، إلا أنه لا يمكنه الاستفادة إلا من 346 مليون تومان من هذا التسهيل.
يجب إنفاق حجم القرض الواحد للحصول على قرض سكني
أيضًا ، من أجل الحصول على قروض سكنية فردية في طهران تصل إلى 280 مليون تومان ، بما في ذلك 200 مليون تومان لقروض شراء المنازل و 80 مليون قروض عقارية من تومان ، يجب على المتقدمين إنفاق 78.400.000 تومان لشراء هذه السندات ، بما في ذلك 140.000 تومان لكل ورقة.
في النهاية ، لم يتبق سوى 201.600.000 تومان لمقدم الطلب ، حيث يمكن للمرء شراء 5 أمتار من منزل بمتوسط سعر 40 مليون تومان للمتر.
بقرض 480 مليون ، يمكنك شراء منزل بطول 12 مترًا في طهران
وفقًا لآخر تقرير للبنك المركزي ، يبلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدة السكنية في طهران حوالي 40 مليون تومان ، ويمكن للأزواج الذين لديهم رهن عقاري يبلغ 480 مليون تومان شراء 12 مترًا من الوحدة السكنية. القرض المذكور (480 مليون تومان) يغطي فقط تكلفة شراء 24٪ من وحدة سكنية بطول 50 متراً و 2 مليار تومان في طهران.