وبحسب موقع تجارات نيوز ، فإن التضخم هو اللاعب الرئيسي في سوق الإسكان. وفقًا للخبراء ، أدى النمو الجامح لأسعار العقارات ، لا سيما في مدينة طهران ، إلى وضع سوق الإسكان في حالة مقلقة وأثار ناقوس الخطر من انتشار القرفصاء وشبه القرفصاء والعيش في المستوطنات العشوائية.
كل موجة من زيادة الأسعار تقود بعض الناس إلى المناطق الأقل كفاءة في المدينة ، ويتعين على الناس تقليل توقعاتهم بشأن جودة المأوى الذي يعيشون فيه في كل مرة.
الأسعار الحالية تجعل المهاجرين الذين يأتون إلى طهران من أجل الرخاء وتحسين العمل والوضع الاقتصادي يفضلون العودة إلى مدنهم أو الاستقرار في ضواحي طهران على الرغم من المشاكل التي تنتظرهم.
أثارت شدة الزيادة في أسعار المساكن والإيجارات ، خاصة منذ النصف الثاني من عام 1401 ، ناقوس الخطر من الهجرة العكسية لسكان طهران وقادتهم إلى ضواحي هذه المدينة.
تزايد الهجرة إلى ضواحي طهران
صرح بيت الله ساتاريان ، عضو هيئة التدريس بجامعة طهران وخبير في اقتصاديات الإسكان ، سابقًا أن طهران لديها زيادة سنوية بنسبة 4 إلى 5 في المائة في التهميش ، وهذه المسألة تجعل مساحة هذه المدن مساوية لطهران نفسها. بعد 20 عاما.
تدارست أخبار تجارات هذه القضية في محادثة مع خبراء الإسكان وعلم الاجتماع الحضري وبحثت في آلية هذه الهجرة العظيمة.
وقال بيت الله ستاريان الخبير في سوق الإسكان: “الهجرة في المدن الكبيرة والمتوسطة تحدث لأسباب مختلفة. في المدن الكبرى ، بسبب الضغط في سوق الإسكان ، لم يعد بإمكان الأشخاص الذين يعيشون في حي الاستمرار في العيش في نفس المكان في العام التالي ويجب دفعهم إلى مساحة أصغر أو إلى ضواحي المدينة ، وفي في بعض الحالات يجدون أنفسهم في مستوطنات غير رسمية.
وأضاف: “هذه الظاهرة موجودة أيضًا في المدن الوسطى ، ولأن الناس لم يعودوا قادرين على تحمل تكاليف السكن ، فإنهم يستقرون في أطراف المدينة أو يختارون القرى التي ضعف فيها الاقتصاد أو اختفى”.
وأضاف ساتاريان: “يذهب بعضهم أيضًا إلى مدن أصغر حيث الوضع الاقتصادي غير مناسب أو يهاجرون إلى مدن أكبر حيث يتعين عليهم أيضًا العيش في ضواحي المدينة ؛ كما قيل ، تتجلى هذه الظاهرة في ظروف حادة في شكل نزوات أو شبه رأسية “.
قال هذا الخبير في اقتصاديات الإسكان عن ظاهرة التهميش في طهران: “إن النمو السنوي للتهميش في طهران يتراوح بين أربعة وخمسة بالمائة ، ومع النسبة المضاعفة التي ستضاف إليها بطبيعة الحال في العشرين إلى الخمس والعشرين سنة القادمة ، فإن التهميش” هذه المدينة ستكون مساوية لطهران نفسها. هذا واضح تمامًا في المناطق الهامشية حول المدن.
نمو المدن السكنية
أصبحت المدن المحيطة بطهران ، نظرًا لبعدها عن وسط المدينة والمرافق المنخفضة في مجال النقل ، عمليا مهاجع لسكان هذه المناطق. يقضون ساعات طويلة كل يوم في التنقل إلى وسط المدينة ، بينما لا توجد مرافق نقل مناسبة.
لقد تغير معدل الهجرة العكسية بطريقة لا تبتعد عن الاعتقاد بأن التهميش وحتى التقلبات ستنتشر بمعدل أسرع.
قال مصطفى بودراتشي ، عالم الاجتماع الحضري والأستاذ في جامعة العلامة طباطبائي ، لـ “تجارات نيوز”: “فيما يتعلق بالتخطيط الحضري ، عندما تكون الأزمات الاقتصادية في وضع صعب ، يهاجر الناس من المدن الكبرى إلى خارج المدينة. “الآن هناك أشخاص اختاروا Saveh Road للعيش.”
وتابع: “طهران في الصباح وطهران ليلا لديهما عدة ملايين من الاختلافات السكانية ، وكل هذه الحالات ترجع إلى الوضع السكني غير المواتي. أماكن سكن الناس تزداد تبتعداً كل عام وستصل في نهاية المطاف إلى مرحلة سيواجهون فيها مشاكل إذا أرادوا القدوم إلى طهران للعمل “.
وفي هذا الصدد ، قال بودراتشي: “إذا كان من المفترض أن ترتبط المدن الجديدة بطهران ، فينبغي أن يكون العيش هناك اقتصاديًا حتى يتمكن الشخص من الانتقال بسهولة إلى مكان عمله. كما تم بناء عدد من المدن الجديدة التي من المفترض أن تكون مستقلة وفي هذه الحالة يجب توفير مرافق كاملة “.
قال عالم الاجتماع الحضري هذا: “يحتاج الناس إلى مأوى حتى لا يبقوا في الشارع عند هطول الأمطار ؛ إذا كانت مرافقه منخفضة أيضًا ، فهم يقبلون ذلك لأنه أرخص العيش في تلك المنطقة منه في المدينة. على سبيل المثال ، هل يمكن للموظف مع زوجته وأولاده دفع الإيجارات الحالية؟
تهميش[عامة]الكوارث والشذوذ الاجتماعي
وأوضح أيضًا عواقب هذه العملية على حياة الناس: “حقيقة أن الناس يقضون ساعات طويلة يوميًا في التنقل ولا يمكنهم حتى التفاعل كثيرًا مع أفراد أسرهم يخلق ضغطًا نفسيًا عليهم”.
وقارن الأستاذ الجامعي العلامة طباطبائي هذه الظروف بمدينة ضخمة مثل نيويورك وقال: “نيويورك مدينة ضخمة بها ثلاث نوبات. نوبة واحدة تعمل ، واحدة تستريح ، والأخرى ممتعة. إذا كانت هذه التحولات الثلاثة تريد الخروج في نفس الوقت ، فإن المدينة سوف تنفجر ، لكن هذا لن يحدث! هذه منشآت هيكلية “.
وتابع: “هذا الوضع سببه التخطيط والتفكير الشعبوي. يغادر عدة ملايين من الأشخاص نيويورك يوميًا ويعودون مرة أخرى في المساء ؛ بالنسبة لهم ، هناك طرق سريعة ذات سعة مناسبة لتسهيل التنقل. ولكن في العالم الثالث ، فإن النظام الحضري هو نظام رأسي كبير ، بحيث يتم وضع السلسلة الكبيرة على جسم رقيق ، ولا يتم احترام التسلسل الهرمي الحضري “.
في هذا الصدد ، صرح ساتاريان أيضًا: “التهميش بحد ذاته كارثة وشذوذ اجتماعي ، وتحويل هذا العامل إلى معيار يخلق تكلفة ضخمة ؛ مثل تنظيم المنطقة وتقديم الخدمات لهذه المناطق. أيضًا ، نظرًا لعدم وجود سيطرة كافية ، ستكون بعض هذه المناطق مكانًا جيدًا للاختباء للأشخاص الذين يخالفون القانون. بالطبع هذا لا يعني أن المهمشين هم مجرمون ، لكن يعني تراجع السيطرة مع انخفاض في الخدمات الاجتماعية والرفاهية.
وتابع: “بهذه العملية تضاف مشكلة أخرى إلى المدينة. “السكن ليس فئة صغيرة والتهميش هو أحد نتائج مشكلة الإسكان في البلاد”.
كما قيل ، فإن الهجرة إلى المدن حول العاصمة لا تخلق بالضرورة ظروفًا حرجة في كل مكان في العالم ؛ لكن مع التخطيط الحالي والمرافق والظروف الاقتصادية في إيران ، سيكون لهجرة الناس إلى ضواحي المدينة ، خاصة مناطق مثل طهران ، عواقب وخيمة. أبرز هذه العواقب هو تكثيف حركة المرور على الطرق السريعة حول المدينة وزيادة أسعار المساكن نتيجة زيادة الطلب والتفاوتات الاجتماعية في هذه المناطق.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.