وفقًا لـ Tejarat News ، فإن الانحدار التصاعدي لأسعار المساكن ، خاصة في مدينة طهران ، كان له دائمًا عواقب تظهر عادةً مع فترة زمنية. يمكن اعتبار إحدى هذه النتائج الهجرة إلى المناطق الدنيا وأطراف المدينة ، والتي لها عواقب لا يمكن إصلاحها من الناحية الاجتماعية بالإضافة إلى الجوانب الاقتصادية. المسار الذي اتخذ في نفس وقت قفزة الأسعار عام 1997 وأدى إلى تغيير النسيج الاجتماعي لطهران والمناطق المحيطة بها.
معالم مهمة لاقتصاد الإسكان
وفي هذا الصدد ، قال منصور غيبي الخبير في سوق الإسكان لـ “تجارات نيوز”: في مجال اقتصاديات الإسكان ، تعد القوة الشرائية ونوعية الشقة التي يتم اختيارها للشراء مؤشرين مهمين. يهتم المشترون دائمًا بالمبلغ الذي يدفعونه لتوفير الجودة المناسبة ، سواء في مجال الشقق أو في مجال الحياة الحضرية.
وتابع: لكن ما تغير الآن هو أنه يبدو أن المبلغ المدفوع ، سواء من حيث الجودة أو من حيث وجود مساحات اجتماعية وخدمات المدينة ، ليس التكلفة الحقيقية لتلك الشقة ولا يستحقها.
وقال غيبي عن تداعيات هذه العملية: إن هذه القضية ستشكل تدريجياً خطة تقسيم وتوزيع مقدم الطلب من منطقة إلى منطقة أخرى. أي إذا تمكن شخص ما من شراء شقة في المنطقة أ من قبل ، فسيتعين عليه شراء شقة في المنطقة ب بنفس المبلغ. هذه الزيادة غير المعقولة في الأسعار من حيث التقارب الإحصائي والمتغيرات الاقتصادية جعلت من المستحيل شراء شقة في العاصمة خلال السنوات القليلة المقبلة.
تداعيات الزيادة المفرطة في أسعار المساكن في طهران
وأوضح هذا الخبير أيضًا حول ارتفاع أسعار المساكن في طهران: تسبب الارتفاع المفرط في أسعار العقارات في طهران في قضيتين للعام المقبل ؛ أولاً ، سيؤدي إلى زيادة الإيجارات وزيادة خاطئة في أسعار الإيجار والمساكن ، ومن ناحية أخرى ، ستجبر هذه العوامل المزيد من الناس في طهران على مغادرة العاصمة والهجرة إلى المناطق الحضرية حول طهران والمدن الجديدة.
وتابع: بالطبع هذا الاتجاه يؤدي أيضًا إلى ارتفاع الأسعار في هذه المناطق ؛ هذا يعني أن موجة الزيادة الزائفة في الأسعار التي تشكلت في الأشهر القليلة الماضية ستظهر نفسها في هذه المناطق.
وقال الغيبي أيضا: هذا أمر غير مرغوب فيه لأن الحكومة تقوم بالبناء في هذه المناطق تحت مسميات مختلفة كالإسكان القومي ونتيجة لذلك تطغى على الأسعار وترفع تكلفة البناء. كما أنه سيغير الثقافة البيولوجية والمحلية.
وأوضح في هذا الصدد: أن هذه الزيادة في أسعار الإيجارات في طهران ستؤدي إلى ارتفاع التكاليف في ضواحي طهران وستؤدي إلى زيادة أسعار العقارات والشقق في المدن الجديدة وضواحي العاصمة.
وأضاف غيبي: من ناحية أخرى ، فإن هذه التغييرات والهجرات ستؤدي إلى تغيرات اجتماعية وسلوكية وتعليمية وستفقد الأصالة والاستقرار الذي كان موجودًا من قبل في المناطق الحضرية.
عدم توفير السلام للناس في مجال الاقتصاد السكني
قال الغيبي عن سياسات الإسكان في السنوات الماضية: في السنوات القليلة الماضية ، لم تتمكن الحكومة من وضع الناس اقتصاديًا في منطقة يعيش فيها السلام من وجهة نظر أسعار الخدمات المدنية ، وكذلك النفسية. ولم يتم توفير الأمن الاقتصادي في مكان الإقامة.
قال خبير سوق الإسكان هذا أيضًا عن حالة المدن الجديدة: في المدن الجديدة التي تم بناؤها ، لا توجد مدارس أو مراكز شرطة أو مستشفيات ، إلخ بالقدر اللازم للسكان. هذه هي التحولات التي لا يمكن الرد عليها. تم إصداره وأخيرًا يظهر نفسه في هذا المجال ويسبب ضررًا اجتماعيًا!
وتابع: من ناحية أخرى ، مع هجرة سكان العاصمة ، فإن بعض الأشخاص في المدن ممن لديهم وضع مالي أفضل يشترون وحدات سكنية بغرض الاستثمار والتأجير ، الأمر الذي سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار في المستقبل. . يتطلع صانعو السياسات حاليًا إلى حل المشكلات اليومية وتجاهل المشكلات التي ستشكل هذه الأسعار المرتفعة في المستقبل.
أين الحل لأزمة السكن؟
كما قيل ، إذا لم يكن هناك حل للوضع الحرج لسوق الإسكان ، مع مرور الوقت وتناقص القوة الشرائية للناس أكثر فأكثر ، فإن عواقب أبعاد مختلفة سوف تصيب الناس ، وخاصة سكان المدن الكبرى. .
من ناحية أخرى ، فإن الهجرة إلى المناطق المحيطة بطهران ، في حين لا توجد مرافق وقدرات في تلك المناطق ، وأيضًا مكان عمل وتعليم الناس لا يزال موجودًا في المركز ، ليس فقط يسبب أشياء مثل زيادة حركة المرور ، ولكن وكذلك نوعية حياة الناس ، فهي تنخفض إلى حد كبير.
بالطبع ، يعتقد الخبراء أن مرهم جروح مجال مهم ومنتج مثل الإسكان لا يخفي في حد ذاته ، ويجب التحكم في العوامل الاقتصادية الأخرى مثل التضخم وسعر الدولار إلى حد معقول.
اقرأ آخر أخبار الإسكان على صفحة أخبار الإسكان تجارت نيوز.