كيف تحصل على قرض عقاري؟

وبحسب موقع تجارت نيوز ، من الممكن الحصول على قرضين سكنيين أو أكثر في نفس الوقت ، حسب الشروط التي سيتم مناقشتها أدناه.

بادئ ذي بدء ، يجب القول أنه يمكن الحصول على الرهون العقارية بشكل احترافي من بنك الإسكان ومن البنك الوطني مؤخرًا ، لكن البنوك الأخرى تدفع قروضًا تسمى الرهون العقارية أو قروض الإصلاح للمتقدمين للحصول على الإسكان ، والتي يصل مقدارها في بعض البنوك في بعض الأحيان إلى 200 يصل أيضًا إلى مليون تومان ، ولكن في المجموع ، فقط بنك مسكن وبنك ملي يدفعان قرض الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم دفع القرض الوهمي حتى 80 مليون تومان في بنك الإسكان.

يقوم بنك الإسكان بدفع الرهن بطريقتين: الأولى وقرض السندات.

في النوع الأول ، يمنح الرهن الأول لمن يستخدم تسهيلات الرهن العقاري لأول مرة. للحصول على قرض لشراء منزل ، يجب على المتقدمين الإيداع أولاً في بنك الإسكان.

النوع الثاني هو التسهيلات التي يمكن شراؤها دون انتظار ودفع مبلغ القرض.

حاليًا ، يبلغ سقف الحصول على قرض عقاري في طهران 480 مليون تومان للأزواج و 280 مليون تومان للأفراد. في مراكز المقاطعات والمدن التي يزيد عدد سكانها عن 200000 ، يبلغ سقف القرض للأزواج 320 مليون تومان و 160 مليونًا للعزاب ، اقترض أكثر من السقف المحدد.

في هذه الحالة ، إذا كان شخص ما قد تلقى بالفعل قرضًا أصغر على رهنه العقاري ، فيمكنه زيادة مبلغ قرضه عن طريق شراء سندات تصل إلى سقف التسهيل. على سبيل المثال ، إذا اقترض زوجان في طهران مسبقًا 240 مليون تومان على منزلهما ، فيمكنهما التقدم بطلب للحصول على قرض آخر بقيمة 240 مليون تومان على نفس المنزل حتى يصل مبلغ القرض إلى سقف 480 مليون تومان.

في ظل هذه الظروف ، كيف يمكنك الحصول على قرضين عقاريين أو أكثر؟ يمكن للأفراد الحصول على قرض منفصل إذا قاموا بشراء منزلين أو أكثر. بالطبع ، لا تنطبق هذه القاعدة على القروض المزورة أو قروض الإصلاح ، ويمكن للأشخاص الذين يمتلكون منزلًا الحصول على قروض مزورة متعددة. بالطبع ، بشرط استكمال القسط الأول للقرض وتسوية طالب القرض السابق بالكامل.

احصل على قرضين بوثيقة واحدة

بالتزامن مع تقديم التسهيلات في بنك الإسكان ، يدفع بنك ملي أيضًا تسهيلات شراء المساكن ، ولكن هل يمكن استخدام تسهيلات بنك الإسكان وبنك ملي لشراء منزل في نفس الوقت؟

الجواب على السؤال هو أن البنوك عادة لا تقبل أن تكون رهنًا ثانيًا باستثناء موظفيها. هذا يعني ، على سبيل المثال ، أنك عندما تأخذ قرضًا من بنك الإسكان ، فإنك ترسل وثيقتك إلى بنك الإسكان. وفي هذه الحالة ، لا يقبل البنك الوطني عادةً منحك قرضًا على نفس المستند المفتوح. لأنه في هذه الحالة يكون استلام طلبه في الأولوية الثانية.

مصدر: الاقتصاد